아파트 대출 질문 드립니다 알려 주시면 감사 하겠습니다
현재 아파트 1채 보유 중 입니다
1채 전세를 주고 다른 아파트 매매를 할려고 할때 대출이 60프로 나오는지 궁금 합니다 알려 주시면 감사 하겠습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
1주택 보유 상태에서 추가적으로 주택을 매입하게 된다면 보통 주택가액의 일정 비율까지 가능합니다. 이는 대출 기준에 따라 다르며 대게 주택가격의 60% ~ 80%까지 가능합니다.
위 사항은 소유자의 소득에 따라 달라질 수 있는점 유의하시길 바라겠습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매수하고자 하는 집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다
그래서 진행을 하면서 은행에 대출이 얼마나 나오는지 미리 확인을 하셔야 합니다
진행 하면서 상담하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 1주택자에 대한 대출 규제가 심합니다. 우선 개인의 신용점수나 소득에 따라서 한도가 달라 질 수 있습니다.
또한 현재는 DSR2단계가 적용이 되고 있어서 은행에 우선 개인 신용과 소득등을 통해서 상담을 해보시는 것이 좋아 보입니다. 1금융권이 힘들 경우 2금융권에 의뢰를 해도 되지만 금리가 높다는 단점이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 정부의 주택담보대출 규제로 인해 1금융권내에서는 은행에 띠라 대부분 추가주택담보대출은 되지 않는것으로 알고 있습니다. 즉, LTV와 관계없이 대출자체가 되지 않습니다, 물론 2금융권 또는 그이하금융권에서는 대출이 가능할수 있고 그에 따른 이자율은 상대적으로 높을수는 있습니다. 또한 전세를 주어 기존 주택담보대출이 없는 상태라면 비규제지역에서는 질문처럼 LTV60%까지 가능하나, 개별 DSR에 따라 한도는 더 축소될수 있습니다.