부동산 매수심리 지수는 어떻게 계산하는 건가요?
부동산 어플들을 보다보면 매수심리지수가 나오더군요. 100보다 낮으면 매수자 우위고 100보다 높으면 매도자 우위라고 하는데 부동산 매수심리 지수는 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매수우위지수는 보통 KB부동산에서 표본 공인중개사 사무소에 대한 설문조사를 통해 이를 집계하고 주택거래량 및 실적등의 데이트를 종합하여 산정하게 됩니다. 특별한 복잡한 계산식을 가지고 있다기 보다는 실무에서 피부로 체감하는 공인중개사분들의 현장분위기를 바탕으로 한 직관적인 설문통계라고 보시면 됩니다.
말했든 100을 기준으로 보면 매수,매도가 동일한 비중이라고 불수 있고 200에 가까울수록 매수자가 많다는 의미이고 0에 가까울수록 매도자가 많다는 의미입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
KB부동산에 나오는 부동산 매수심리 지표는 KB부동산에서 실시한 표본 공인중개사 사무실의 설문조사를 통해서 매물에 대한 매수자수와 매도자수로 만들어진 통계를 통해서 만들어진 지표입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 시장심리를 확인하는 지수로서 KB부동산에서 제공하는 "매수우위지수"와 "매매거래활발지수" 그리고 "매매가격전망지수" 등이 있습니다. 매수우위지수는 100 + 매수자 많음 비중 - 매도자 많음 비중으로 계산되며 100을 초과할 수록 매수자가 많음을, 100보다 작을 수록 매도자가 많음을 나타냅니다. 매매거래활발지수는 100 + 활발함 비중 - 한산함 비중 으로 계산되며 100을 초과할 수록 활발함을, 100미만 일수록 한산함을 의미하며, 매매가격전망지수는 100 + (상승 비중 x1 + 약상승 비중 x 0.5) - (하락비중 x 1 + 약하락 비중 x 0.5)로 계산되고 100을 초과할 수록 상승전망을, 100미만 일수록 하락전망을 의미 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 매수심리 지수는 부동산 시장의 매수자들이 심리적 상태를 평가하고 시장의 동향을 예측하기 위해 사용되는 지표입니다.
지수 계산 방법은 일반적은 주택 구매자 또는 부동산 전문가들에게 설문을 진행하여 그들의 시장에 대한 인식을 파악하고 최근 거래된 부동산의 거래량, 가격 변동 등을 분석하며 매수자들이 활발하게 시장에 참여하고 있는지 아니면 시장이 침체되어 있는지를 평가합니다.
또한 경제적 지표, 소비자 신뢰지수, 가격 기대지수 등을 종합적으로 고려하여 매수우위지수 = 100+"매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 매수우위지수가 100을 초과할수록 매수자가 많음을 100미만일수록 매도자가 많음을 의미합니다.
감사합니다.