안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 요즘 세입자가 있는 주택은 매매하기 많이 어렵나요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에서 세입자가 있는 주택은 매매하기가 점점 더 어려워지고 있는 추세입니다. 실거주를 목적으로 하는 매수자들은 입주 즉시 생활할 수 있는 주택을 선호하는 경향이 강해, 세입자가 잔존하는 물건은 매수 대상에서 제외되는 경우가 많습니다. 특히, 임대차 3법 등으로 세입자의 권리가 강화되면서, 세입자와의 계약 조건을 그대로 승계해야 하는 부담이 커졌습니다. 또한, 깡통전세와 같이 전세보증금이 매매가격보다 높은 리스크가 존재하면 매수자 입장에서 위험 부담이 증가하게 되어 거래가 더욱 어려워집니다.투자 목적의 매수자들 역시 세입자가 있는 물건은 실거주자와 달리 계약 승계, 전세보증금 반환 문제 등 여러 추가 협의가 필요하기 때문에 거래가 원활하게 진행되기 어렵습니다. 이러한 상황에서 매도자는 가격 조정을 통해 세입자 부담을 반영하거나, 세입자와 협의를 통해 전세 계약 조기 종료를 추진하는 등의 노력이 필요하지만, 이 역시 쉽지 않은 경우가 많습니다.따라서, 실거주 1주택자나 투자자로서 세입자가 있는 주택 매수를 고려한다면, 해당 물건의 전세 계약 상태와 세입자와의 협의 가능성, 깡통전세 리스크 등을 면밀히 검토해야 하며, 거래가 어렵다는 의견이 많은 이유를 충분히 인지하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. 감사합니다.
Q. 요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.미분양이 늘어난다고 해서 전체 시장 가격이 반드시 하락하는 것은 아닙니다. 실제로 미분양은 주로 지방 신규 분양 단지에서 발생하는 반면, 수도권의 인기 지역, 특히 서울 재건축 단지나 역세권 등은 공급 부족 현상으로 가격 상승 압력을 받고 있습니다. 다주택자들이 프리미엄 단지에 집중 투자하는 "똘똘한 한 채" 전략도 이러한 현상을 부추깁니다. 또한, 전세가 상승과 금리 인하 기대감 등이 실수요자의 매수세를 지지하여, 미분양 증가에도 불구하고 가격 상승세가 유지되는 요인으로 작용하고 있습니다. 따라서 지역과 단지의 특성에 따라 미분양과 가격 상승이 동시에 나타날 수 있습니다. 감사합니다.
Q. 분양 아파트의 입주절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.분양 아파트의 입주절차는 단순히 잔금을 치르고 열쇠만 받는 것으로 끝나지 않습니다. 잔금 납부 후에는 관리비 예치금 납부와 소유권 이전 등기 등 법적 절차가 진행되어야 하며, 이 과정에서 취득세도 함께 납부하게 됩니다. 입주 당일에는 관리사무소에서 입주증과 카드키를 수령하고, 아파트 내 시설(전기, 가스, 수도 등)의 작동 여부를 확인하게 됩니다. 이후 입주 후에는 전입신고, 주소 변경 등 행정 절차와 함께, 입주 후 6개월~1년 내에 하자 보수 청구가 가능한 점검 절차도 진행됩니다. 이처럼 여러 단계의 절차를 거쳐야 안정적이고 원활한 입주가 이루어지게 됩니다. 감사합니다.
Q. 도시형생활주택과 아파트 차이점을 알고싶어요
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.도시형생활주택과 아파트, 그리고 오피스텔은 각각 목적과 대상, 규모 및 편의시설 등에서 차이가 있습니다. 도시형생활주택은 2009년 도입된 정책 주거 형태로, 주로 1~2인 가구 및 서민을 위한 소형 주택입니다. 전용면적이 85㎡ 이하이고, 세대 수가 300세대 미만으로 제한되어 있으며, 건물 높이도 보통 최대 4층(예외적으로 5층 가능)으로 낮아 상대적으로 저렴한 분양가와 단순한 구조를 특징으로 합니다. 다만, 조경이나 커뮤니티 시설, 주차 공간 등 편의시설은 아파트에 비해 부족한 경우가 많습니다.반면, 아파트는 5층 이상으로 이루어진 대규모 공동주택으로, 수백에서 수천 세대가 한 단지에 포함되며, 체계적인 관리 시스템과 다양한 편의시설(어린이 놀이터, 헬스장, 관리사무소 등)이 잘 갖춰져 있습니다. 청약통장이 필수이며, 분양 경쟁이 치열하고 투자 가치도 상대적으로 높은 편입니다.또한, 오피스텔은 주거와 업무 기능이 혼합된 형태로, 주로 직장인이나 자취생을 대상으로 합니다. 상대적으로 아파트보다 소규모로 건설되며, 관리비 및 유지비 측면에서 차이가 있을 수 있습니다.즉, 각 주거 형태는 대상과 용도, 규모, 편의시설 등이 다르므로 자신의 생활 스타일과 예산, 투자 목적에 따라 선택할 필요가 있습니다. 감사합니다.😀
Q. 아파트에 거주하게 되면 관리비를 납부하게 되는데 이건 뭔가요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트 관리비는 단순한 청소비를 넘어, 아파트 공동주택의 원활한 유지·관리를 위해 부과되는 다양한 비용의 총합입니다. 아파트와 같이 여러 세대가 함께 거주하는 경우, 공용 공간과 시설의 관리가 필수적이므로, 각 세대의 전용면적이나 실제 사용량에 따라 부과됩니다. 관리비는 크게 네 가지 항목으로 구성됩니다.첫째, 공용관리비는 아파트 내 공용 구역의 청소, 경비, 관리사무소 운영 등 행정 비용과 소규모 보수비용, 승강기 유지비 등이 포함됩니다. 이는 아파트 외관 및 공용시설의 지속적인 관리와 보안을 위해 필요한 비용입니다.둘째, 개별사용료는 각 세대별로 실제 사용한 전기, 수도, 가스, 난방비 등을 기준으로 계산됩니다.셋째, 장기수선충당금은 아파트 건물의 노후화에 대비해 대규모 보수나 리모델링, 엘리베이터 교체 등 큰 비용이 발생할 경우를 대비하여 매월 일정 금액을 적립하는 기금입니다.마지막으로, 기타 항목으로는 주차관리비, 소독비, 공용 보험료 등이 포함될 수 있습니다.이처럼 아파트 관리비는 단순 청소비 이상의 다양한 항목을 포함하고 있으며, 관리비 명세서를 통해 각 항목별 세부 내역과 부과 기준을 확인할 수 있습니다. 감사합니다.😀😀