안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
부동산
Q. 시골집을 고쳐서 민박으로 활용해도 되는건가요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.시골집을 고쳐 민박으로 활용하려면 단순히 집을 개조하는 것만으로는 부족하며, 관련 법규에 따라 허가나 신고 절차를 반드시 거쳐야 합니다. 특히 농어촌 지역에 위치한 주택이라면 농어촌민박사업으로 등록할 수 있고, 그 외 지역이라면 일반 숙박업 신고를 통해 운영해야 합니다.농어촌민박사업의 경우, 신청인은 해당 지역에 주소를 두고 실거주해야 하며, 건물은 농어촌 지역 내 단독주택이어야 합니다. 또한, 주택의 연면적이 230㎡(약 70평) 이하로 제한됩니다. 이를 위해 관할 시·군·구청에 농어촌민박사업 등록 신청서를 제출하고, 안전점검과 위생검사를 거쳐 승인을 받아야 합니다.한편, 농어촌 이외의 지역에서 민박을 운영하려면 일반 숙박업 신고를 해야 합니다. 일반 숙박업의 경우, 더 엄격한 기준이 적용되며 소방 및 위생 기준, 건축물 용도 적합성 등 다양한 조건을 충족해야 합니다. 특히 건축물의 용도가 ‘숙박시설’로 지정되어 있어야 하며, 이에 맞지 않는 경우에는 용도 변경 절차를 거쳐야 합니다.또한, 민박으로 운영하기 위해서는 부동산 활용계획을 철저히 검토해야 합니다. 주변 환경, 잠재 고객층, 인프라 등을 고려해 수익성을 분석하고, 필요하다면 전문가의 상담을 받아 법적 문제나 절차를 확인하는 것이 중요합니다. 따라서 시골집을 민박으로 활용하시려면 먼저 해당 지역의 관할 행정기관에 문의하여 허가 및 신고 절차를 확인하고, 관련 요건을 충족시킨 뒤에 사업을 시작하는 것을 권장합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 베란다, 발코니, 테라스의 차이가 뭔가요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.베란다, 발코니, 테라스는 모두 건물의 외부와 연결된 공간이지만, 구조와 용도에서 차이가 있습니다. 각각의 개념을 정확히 이해하면 부동산 선택 시 더욱 합리적인 판단을 할 수 있습니다.1. 베란다(Veranda)베란다는 일반적으로 지면과 연결된 지붕이 있는 외부 공간을 의미합니다. 주로 단독주택이나 저층 건물에서 집의 출입구 앞이나 측면에 위치하며, 지붕이 덮여 있어 비나 햇빛을 막아주는 역할을 합니다. 다만, 국내 아파트에서는 '발코니'를 '베란다'라고 부르는 경우가 많아 두 용어가 혼용되기도 합니다.2. 발코니(Balcony)발코니는 건물의 벽에서 바깥쪽으로 돌출된 외부 공간으로, 위층의 바닥이 지붕 역할을 하기도 하고, 난간으로 둘러싸여 있습니다. 아파트의 경우 거실이나 방에서 연결되는 작은 외부 공간이 발코니이며, 법적으로는 주거면적에 포함되지 않습니다. 발코니는 보통 비를 막아주는 지붕이 없고, 외부로 돌출되어 있다는 점에서 베란다와 차별화됩니다.3. 테라스(Terrace)테라스는 건물에서 땅과 맞닿아 있는 넓은 외부 공간이나 건물 옥상에 만들어진 평평한 공간을 의미합니다. 1층 세대에서 마당처럼 사용할 수 있는 넓은 공간이나, 고층 건물의 옥상 정원 등이 테라스의 예입니다. 일반적으로 발코니나 베란다보다 면적이 넓고 개방감이 큽니다.차이점 요약베란다: 지면과 연결되고 지붕이 있는 외부 공간(아파트에서는 발코니와 혼용 사용)발코니: 건물에서 돌출된 외부 공간, 난간이 있고 지붕이 없는 경우가 많음테라스: 넓고 평평한 외부 공간, 1층 마당이나 옥상 공간에 주로 사용이러한 차이를 이해하면 부동산 매물 선택 시 공간의 활용도와 특성을 보다 명확히 파악할 수 있습니다. 추가로 운영중인 블로그에도 자세히 포스팅해두었으니 참고하시면 좋습니다.😀 https://blog.naver.com/homelearn_realestate/223712507920
부동산
Q. 재개발 공시확정후 이사오면 이주비받나요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.재개발 지역에서 세입자가 이주비를 받을 수 있는지는 이주대책 공고일 이전부터의 거주 여부가 중요한 기준이 됩니다. 일반적으로 재개발 사업에서는 세입자에게 이주비나 이사비용을 지원하지만, 이는 공람공고일 또는 관리처분계획인가일 이전부터 거주하던 세입자에게만 지급되는 경우가 많습니다.이미 재개발 공시가 확정된 이후에 이사한 경우라면, 세입자는 통상적으로 이주비나 이사비 지원 대상에서 제외됩니다. 이는 사업 시행자가 기존 거주자 보호를 위해 마련한 제도이기 때문에, 공시 이후 이주한 세입자까지 지원 대상에 포함되지는 않습니다.또한, 사업 시행자(조합)의 규정에 따라 지원 기준이 조금씩 다를 수 있으므로, 해당 재개발 조합이나 구청에 직접 문의해 이주비 지급 기준을 확인해보는 것이 좋습니다. 만약 친구분이 장기간 거주를 계획하고 있더라도, 법적 기준에 따라 이주비 지원 여부가 결정되므로 사전에 정확한 정보를 확인하셔야 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트는 무조건 프리미엄이 붙나요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.신축 아파트라고 해서 무조건 프리미엄(일명 '피')이 붙는 것은 아닙니다. 프리미엄은 분양가보다 높은 가격에 거래되는 추가 금액을 의미하는데, 이는 수요와 공급, 입지, 시장 상황 등 여러 요인에 따라 달라집니다.먼저, 입지 조건이 좋은 아파트는 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다. 교통이 편리하거나 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역은 실수요자들의 관심이 많아 자연스럽게 가격이 상승합니다. 반면, 교통이나 생활 편의시설이 부족한 지역의 신축 아파트는 공급이 많아도 수요가 따라주지 않아 프리미엄이 붙기 어렵습니다.둘째, 시장 상황도 큰 영향을 미칩니다. 부동산 시장이 상승기일 때는 많은 사람들이 투자 목적으로 청약에 참여하기 때문에 신축 아파트에 프리미엄이 붙는 경우가 많습니다. 반면, 금리 인상이나 경기 침체로 부동산 시장이 침체되면 신축 아파트라도 분양가보다 낮게 거래되거나 미분양이 발생하기도 합니다.셋째, 공급 과잉 여부도 중요합니다. 특정 지역에 신축 아파트가 대거 공급되면 수요보다 공급이 많아져 경쟁이 심화되면서 프리미엄이 붙지 않을 수 있습니다. 반대로 공급이 제한적인 지역은 자연스럽게 가격이 오를 가능성이 큽니다.마지막으로, 분양가 자체도 영향을 미칩니다. 최근에는 분양가 상한제가 적용되지 않는 지역에서 분양가가 높게 책정되는 경우가 많아, 오히려 입주 전보다 시세가 떨어져 프리미엄이 붙지 않거나 오히려 '마이너스 피'가 발생하는 사례도 있습니다.결론적으로, 신축 아파트라고 해서 무조건 프리미엄이 붙는 것은 아니며, 입지, 시장 흐름, 공급 상황, 분양가 등 다양한 요소가 복합적으로 작용합니다. 투자를 고려하신다면 이러한 요인을 충분히 분석하고 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트오피스텔 분양 계약금 돌례 받을수 있나요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파텔 분양 계약금 반환 여부는 계약서에 명시된 내용에 따라 달라집니다. 일반적으로 분양 계약을 체결하고 계약자가 단순 변심으로 계약을 해지할 경우, 납부한 계약금은 위약금으로 처리되어 돌려받기 어렵습니다. 질문하신 경우처럼 1차 계약금 500만 원을 납부하고 2차 계약금 납부일이 아직 도래하지 않은 상황이라면, 계약서를 통해 해약 및 위약 조항을 먼저 확인해보는 것이 중요합니다.대부분의 분양계약서에는 계약자가 계약을 해지할 경우 이미 납부한 계약금은 반환하지 않는다는 조항이 포함되어 있습니다. 이는 계약자가 일방적으로 계약을 해지했을 때 분양사 측의 손해를 보전하기 위한 일반적인 관행입니다. 따라서 특별한 사유 없이 분양을 포기한다면 1차 계약금 500만 원은 반환받기 어려울 가능성이 큽니다.다만, 분양사 측의 과실이나 허위·과장 광고, 인허가 문제 등으로 계약 해지가 발생한 경우라면 계약금 전액을 돌려받을 수 있습니다. 이러한 경우에는 분양사의 귀책 사유를 명확히 증명해야 하므로 관련 자료나 증빙을 확보하는 것이 필요합니다. 또한, 청약철회 기간(청약 후 7일 이내 등) 내라면 계약금을 반환받을 수 있지만, 이 기간이 경과했을 경우에는 적용되지 않습니다.계약서를 꼼꼼히 확인하시고, 분양사와 협의해 해약 가능 여부를 논의해보시길 권장합니다. 상황에 따라 한국소비자원이나 법률 전문가의 상담을 받아보는 것도 좋은 방법입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘 송도가 심상치않게 집값이 폭락중이라는데 왜그런걸까요??
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.최근 송도 집값이 급격히 하락하는 이유는 여러 가지 복합적인 요인에서 비롯됩니다. 송도는 인천에서도 고급 주거지로 인식되며, 대규모 개발과 함께 미래가치가 높게 평가되던 지역이었습니다. 그러나 최근에는 시장 상황이 급변하면서 집값 하락이 심화되고 있습니다.첫째, 금리 인상의 영향이 큽니다. 지속적인 기준금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 커지면서, 특히 고가 아파트가 많은 송도 지역에서는 주택 수요가 크게 위축되었습니다. 대출을 통한 자금 조달이 어려워지자 매수세가 줄어들고, 급매물이 쏟아지면서 가격 하락을 가속화했습니다.둘째, 과도한 공급 물량도 원인입니다. 송도는 계획도시로 지속적인 개발과 대규모 신규 아파트 분양이 이어졌습니다. 하지만 최근 경기 침체와 수요 위축으로 인해 분양 물량이 소화되지 못하고, 입주 물량이 쌓이면서 가격이 하락하게 되었습니다. 공급은 많은데 수요가 받쳐주지 못하는 상황인 것입니다.셋째, 교통 및 생활 인프라 개선 지연도 한몫하고 있습니다. 송도는 미래형 도시로 개발되었지만, 여전히 서울과의 접근성이나 교통 편의성에서 한계가 있습니다. GTX-B 노선 등 교통 호재가 있었지만, 사업 지연이나 불확실성으로 인해 기대했던 만큼의 프리미엄이 반영되지 못했습니다.넷째, 투자 수요 감소도 영향을 미쳤습니다. 송도는 투자자 중심의 매수세가 강했던 지역인데, 부동산 시장 침체로 투자자들이 빠져나가면서 실수요자 중심의 시장으로 전환되었고, 이로 인해 거래가 줄고 가격이 떨어지고 있습니다.이처럼 금리 인상, 공급 과잉, 인프라 지연, 투자 수요 감소 등의 복합적인 요인이 송도 집값 하락을 부추기고 있습니다. 다만 장기적으로는 교통 인프라 확충과 글로벌 기업 유치 등이 안정적으로 진행된다면 다시 회복할 가능성도 있으니 시장 흐름을 면밀히 지켜볼 필요가 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트관리비가 밀렸을때 분할납부도되나요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트 관리비가 밀렸을 경우, 반드시 한 번에 전액을 납부해야 하는 것은 아닙니다. 분할 납부가 가능한지 여부는 관리규약과 관리사무소의 내부 방침에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 관리사무소와 협의를 통해 분할 납부가 가능하도록 조정할 수 있으므로, 우선 관리사무소에 직접 문의해보시는 것이 가장 좋습니다.관리비가 장기간 연체될 경우에는 연체료가 추가로 발생하고, 심할 경우 법적 조치나 압류 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서, 부담이 크시다면 관리사무소에 상황을 설명하고 분할 납부 계획을 제시하거나 유예 요청을 하는 것이 좋습니다. 많은 관리사무소에서 입주민의 상황을 고려해 조정해주는 경우가 있으니 적극적으로 소통해보시길 권장합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산을 찾아보던중 기획부동산? 이라는 말을 들어서요 이에대해 알고싶습니다.
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.기획부동산은 겉으로 보기에는 부동산 개발이나 투자를 기획하고 진행하는 정상적인 회사처럼 보일 수 있지만, 실상은 개발 가능성이 낮거나 가치가 불분명한 토지를 마치 곧 개발될 것처럼 과장해 판매하는 경우가 많습니다. 특히 수도권 외곽이나 지방의 땅을 '개발 예정지'라며 저렴한 가격에 사들인 후, 여러 사람에게 쪼개서 높은 가격에 되파는 방식이 주를 이룹니다. 이러한 방식은 투자자들에게 큰 수익을 낼 수 있을 것처럼 보이지만, 실상은 개발이 불가능하거나 오랜 기간 방치될 가능성이 큽니다.기획부동산의 가장 큰 문제는 허위 정보 제공과 과장 광고입니다. 투자자들은 '곧 도로가 생긴다', '대기업 공장이 들어온다'는 말에 현혹되어 투자하지만, 실제로는 개발 계획조차 없는 경우가 많습니다. 또한, 토지를 잘게 나눠 여러 명에게 판매하기 때문에 땅의 활용도가 떨어지고, 매도나 개발도 어려워집니다. 이러한 피해를 예방하기 위해서는 토지이용계획확인원을 통해 토지의 용도와 규제를 직접 확인하고, 현장을 방문해 주변 개발 상황을 눈으로 확인하는 것이 중요합니다.무엇보다 부동산 거래는 항상 신중해야 하며, 너무 좋은 조건의 투자 제안에는 반드시 의심해볼 필요가 있습니다. 전문가의 조언을 듣고, 충분히 검토한 후에 결정하는 것이 안전합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 우리나라에서 가장 많은 토지의 용도는 무엇인가요?
안녕하세요, 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 많은 토지의 용도는 바로 농림지역입니다.토지의 용도는 국토계획 및 이용에 관한 법률에 따라 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분됩니다. 이 중에서 농림지역은 농업과 임업을 보호하고 육성하기 위해 지정된 지역으로, 전체 국토 면적에서 가장 큰 비중을 차지합니다.우리나라 국토는 산지가 많아 임야와 농지가 대부분을 구성합니다. 특히 농림지역은 농업과 임업 외에도 자연환경 보전의 목적도 함께 가지고 있어서 개발이 제한되는 구역이 많습니다.그다음으로는 도시지역이 있으며, 이는 주거지역, 상업지역, 공업지역 등으로 세분화되어 있지만, 전체 면적에서 차지하는 비율은 농림지역에 비해 낮습니다. 관리지역은 도시지역과 농림지역의 중간 형태로, 일정 부분 개발이 가능하도록 지정된 구역입니다.결론적으로 우리나라에서 가장 넓은 면적을 차지하는 토지 용도는 농림지역입니다. 감사합니다! 😊
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 공부시 인강, 학원 둘중 어디서 봉부하면 좋을까요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다. 직장인으로서 공인중개사 공부를 시작하시려는 결심에 박수를 보냅니다. 특히 퇴근 후 저녁 시간대와 주말에 가정일로 인해 공부 시간이 제한적이라면 인터넷 강의(인강)이 보다 효율적인 선택이 될 수 있습니다.인강은 시간과 장소에 구애받지 않고 본인의 일정에 맞춰 유연하게 학습할 수 있는 장점이 있습니다. 퇴근 후 피곤한 몸으로 학원을 오가는 것은 체력적으로 부담이 크지만, 인강은 집이나 직장에서 바로 학습을 시작할 수 있어 효율적입니다. 또한 이해가 어려운 부분은 반복 학습이 가능하고, 속도 조절을 통해 빠르게 복습할 수 있다는 점도 큰 장점입니다. 출퇴근 시간이나 짧은 짜투리 시간에도 오디오 강의나 요약 자료를 활용해 공부할 수 있어 시간 활용이 극대화됩니다.반면, 학원은 정해진 시간에 수업을 듣고 질문을 바로 해결할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 직장인의 경우 일정이 유동적이고 체력적인 부담도 크기 때문에 학원 수강이 오히려 비효율적일 수 있습니다. 특히 올해는 1차 시험만 준비하신다고 하셨으니, 인강을 통해 효율적으로 공부하고 꾸준히 복습하는 것이 중요합니다.효과적인 공부 방법으로는 평일에는 퇴근 후 1~2시간 정도 인강을 듣고 짧게 복습을 진행하며, 주말에는 가용 시간을 활용해 기출문제 풀이나 암기 과목 위주로 집중 학습을 추천드립니다. 스스로 학습 계획을 세우고 꾸준히 실천한다면 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.앞으로의 공부에 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 감사합니다.