신축아파트는 무조건 프리미엄이 붙나요?
새로지은 아파트들은 꼭 보면 피가 붙어서 거래가되던데요
그럼 새로짓는 신축아파트마다 무조건 피가 붙어서 거래가되는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그렇지는 않습니다
부동산경기가 좋지 않아서 살사람이 없으면 마이너스피가 생길수도 있습니다
경기가 좋고 그아파트를 찾는 사람이 많으면 그래도 프리미엄이 많이 붙는 편입니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신축아파트들이 피가 붙어 거래가 된다는 말은 보통 신규 분양된 아파트가 분양가보다 높은 가격에 거래되는 현상을 의미하는데, 이는 전반적인 시장의 수요와 공급 상황에 따라 다를 수 있습니다.
인기 지역이나 입지가 좋은 곳에서는 청약 경쟁이 치열하고, 분양가가 상대적으로 저렴하게 책정되기도 해서, 분양 이후에도 높은 수요가 계속 이어집니다. 이 경우 거래 시 분양가보다 높은 가격으로 거래되는 경우가 많습니다.
수도권 신축 아파트는 특히 인기 지역일수록 피가 붙는 경우가 많고, 지방의 경우 상대적으로 시세 상승폭이 작을 수 있습니다. 지방은 일부 지역에서는 피가 붙지 않고 거래되는 경우도 있습니다.
경기가 활발하고 대출이 용이한 시기에는 신축아파트 가격이 상승하고 반대로 경기가 불황이면 피가 붙는 경우가 줄어들 수 있습니다.
이처럼 모든 신축 아파트에서 피가 붙는 것은 아니녀 그럴 확률이 높은 신축아파트는 특정 지역에서 공급이 부족하거나 입지가 뛰어난 경우에 한정 될 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신축아파트가 반드시 피가 붙는 것은 아닙니다. 다만 분양가가 주변시세보다 저렴하다면 신축에 대한 수요가 높기 때문에 주변시세만큼 프리미엄이 붙어서 거래되는 것입니다.
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
신축 아파트라고 해서 무조건 프리미엄(일명 '피')이 붙는 것은 아닙니다. 프리미엄은 분양가보다 높은 가격에 거래되는 추가 금액을 의미하는데, 이는 수요와 공급, 입지, 시장 상황 등 여러 요인에 따라 달라집니다.
먼저, 입지 조건이 좋은 아파트는 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다. 교통이 편리하거나 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역은 실수요자들의 관심이 많아 자연스럽게 가격이 상승합니다. 반면, 교통이나 생활 편의시설이 부족한 지역의 신축 아파트는 공급이 많아도 수요가 따라주지 않아 프리미엄이 붙기 어렵습니다.
둘째, 시장 상황도 큰 영향을 미칩니다. 부동산 시장이 상승기일 때는 많은 사람들이 투자 목적으로 청약에 참여하기 때문에 신축 아파트에 프리미엄이 붙는 경우가 많습니다. 반면, 금리 인상이나 경기 침체로 부동산 시장이 침체되면 신축 아파트라도 분양가보다 낮게 거래되거나 미분양이 발생하기도 합니다.
셋째, 공급 과잉 여부도 중요합니다. 특정 지역에 신축 아파트가 대거 공급되면 수요보다 공급이 많아져 경쟁이 심화되면서 프리미엄이 붙지 않을 수 있습니다. 반대로 공급이 제한적인 지역은 자연스럽게 가격이 오를 가능성이 큽니다.
마지막으로, 분양가 자체도 영향을 미칩니다. 최근에는 분양가 상한제가 적용되지 않는 지역에서 분양가가 높게 책정되는 경우가 많아, 오히려 입주 전보다 시세가 떨어져 프리미엄이 붙지 않거나 오히려 '마이너스 피'가 발생하는 사례도 있습니다.
결론적으로, 신축 아파트라고 해서 무조건 프리미엄이 붙는 것은 아니며, 입지, 시장 흐름, 공급 상황, 분양가 등 다양한 요소가 복합적으로 작용합니다. 투자를 고려하신다면 이러한 요인을 충분히 분석하고 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신축아파트라고 해서 무조건 피가 붙지는 않으며 인기가 없는 지역에서 분양이 되면 오히려 분양가보다도 낮은 마이어스 피가 붙기도 합니다. 하지만 서울지역의 경우에는 대부분 프리미엄이 붙어서 거래가 되고는 합니다.
무조건은 아닙니다.
신축도 신축 나름이고 지역에 따른 차이도 큽니다.
서울이라고 해도 다 붙는것도 아니고 서울에서도 악성 미분양되어 할인분양까지 해도 분양이 안되는 신축 단지들도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아닙니다. 신축아파트라도 부동산경기가 좋지않으면 마이너스 프리미엄이 발생하기도 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
신축 아파트는 일반적으로 프리미엄이 붙는 경우가 많지만, 모든 신축 아파트가 무조건 프리미엄이 붙는 것은 아닙니다. 프리미엄 여부는 여러 요인에 따라 달라집니다. 다음은 그 요인들입니다.
위치입니다.
아파트가 위치한 지역의 인기와 수요에 따라 프리미엄이 크게 좌우 됩니다. 교통이 편리하고 인프라가 잘 갖춰진 지역은 프리미엄이 높을 가능성이 큽니다.
단지 규모 및 시설입니다.
대규모 아파트 단지나 고급 시설이 갖춰진 경우, 프리미엄이 붙을 확률이 높습니다.
분양가 입니다
분양가가 상대적으로 낮게 책정된 경우, 시장에서 프리미엄이 붙을 수 있습니다.
주택 시장 상황입니다.
부동산 시장의 전반적인 상황,즉 집값 상승세나 공급과 수용의 균형에 따라 프리미엄이 달라질 수 있습니다.
기타 요인 입니다.
주변 환경, 교육기관, 상업 시설, 개발 계획 등 다양한 요소가 프리미엄에 영향을 미칩니다.
따라서 신축 아파트가 무조건 프리미엄이 붙는 것은 아니지만, 많은 경우에 프리미엄이 형성되는 경향이 있습니다. 각 아파트의 개별적인 특성을 고려해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
꼭 그렇지 않습니다. 예전 주변 시세보다 낮게 분양가가 형성이 되고 입지가 좋은 신축아파트의 경우 몇억씩 프리미엄(피)가 붙고 했는데 지금의 경우 많은 신축아파트가 미분양이 나고 마이너스 피가 속출을 하고 있습니다.
신축아파트라고 무조건 피가 붙는 것은 아닙니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
인기 있는 신축 아파트는 프리미엄이 붙지만 미 분양 신축 아파트는 프리미엄이 붙지 않고 분양가 보다 저렴해야 매도할 수도 있습니다.
각각의 입지 차이에 따라 프리미엄이 붙을 수도 있고 아닐 수도 있습니다.
감사합니다.