안녕하세요 전문가입니다.
부동산·임대차
Q. 대규모 주거용 오피스텔 관리 필수인력 수는 어떻게 되는지 궁금합니다.
대규모 주거용 오피스텔의 관리 필수인력 수는 법적으로 정해진 기준이 없습니다.일반적으로, 1000세대 이상인 경우 관리사무소에 최소 1명의 관리인을 두어야 하며, 세대 수에 따라 추가 인력이 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 1000세대마다 1명의 관리인을 추가하는 방식으로 계산할 수 있습니다.2000세대의 경우, 기본적으로 1명의 관리인이 필요하고, 추가로 1000세대마다 1명을 더 두어야 하므로, 최소 2명의 관리인이 필요할 수 있습니다.관리사무소에 필요한 인력은 건물의 규모, 관리 업무의 종류, 관리 방식 등에 따라 다릅니다.오피스텔은 집합건물법에 따라 관리되어야 하며, 관리인은 관리단 집회의 결의에 따라 선임됩니다. 관리인은 건물의 관리 업무를 총괄하며, 관리위원회를 구성하여 관리 업무를 수행할 수 있습니다.더 자세한 내용은 지자체에 문의하시는 것이 좋습니다.
부동산·임대차
Q. 전세금 질권설정 관련 문의드립니다.
1. 질권설정 통보문은 임대인에게 전세자금 대출에 대한 질권설정 사실을 알리는 것으로, 임대인 동의서 사인은 필요하지 않습니다. 등기를 받지 못하는 경우 은행에서 전화로 동의를 받을 수 있습니다.2. 임대인에게 요구하는 다른 서류는 없습니다.3. 임차인이 이자를 연체하는 경우, 만기 상환 때 은행은 임대인에게 원금과 이자를 상환해야 합니다.이 경우, 전세 만기 시 대출받아서 제게 보낸 금액 외에 임차인 돈으로 제게 보낸 금액에서 제하고 줘야 합니다. 예를 들어 3억 전세금에 대출이 2억이고 임차인 돈이 1억이라면 은행에 2억 + 밀린 이자(5백만) 2억 5백만 상환하고 임차인에게는 9500만 주면 됩니다.더 자세한 내용은 은행이나 법무법인에 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.
기업·회사
Q. 지원할수있는 관련업종 알려주세요!
승화정제 OLED 분야에서 근무한 경력은 다음과 같은 업종에서 인정받을 수 있습니다.1. 디스플레이 제조업: OLED 패널을 생산하는 제조업체에서 경력을 인정받을 수 있습니다.2. 디스플레이 장비 제조업: OLED 패널 생산에 필요한 장비를 제조하는 업체에서 경력을 인정받을 수 있습니다.3. 디스플레이 소재 제조업: OLED 패널 생산에 필요한 소재를 제조하는 업체에서 경력을 인정받을 수 있습니다.4. 반도체 제조업5. 반도체 장비 제조업:6. 반도체 소재 제조업동종 계열이 아니더라도, 유사한 분야에서 경력을 인정받을 수 있습니다. 하지만, 경력 인정 여부는 회사의 채용 정책에 따라 다를 수 있으므로, 지원 전에 회사의 채용 공고를 확인하는 것이 좋습니다.
가압류·가처분
Q. 경매 낙찰된 전세집 선순위임차인인데요 배당기일 언제쯤으로 잡힐까요?
배당기일은 매각결정기일로부터 약 1개월 후에 지정됩니다.낙찰자에게 배당금을 받고 일주일 정도 기한을 주시면 그 안에 나가는 것으로 합의할 수 있습니다. 이 경우, 월세를 지불하지 않아도 됩니다.배당금을 받는 절차는 다음과 같습니다.1. 배당기일 통지서 수령: 법원에서 배당기일 통지서를 발송합니다.2. 배당기일 출석: 배당기일에 법원에 출석하여 배당금을 수령합니다.3. 전세대출 상환: 배당금을 수령한 후, 전세대출을 상환합니다.4. 새로운 전세대출 신청: 새로운 전세집을 구한 후, 전세대출을 신청합니다.배당기일에 출석하지 못할 경우에는 대리인을 출석시킬 수 있습니다. 대리인은 가족이나 친구 등이 될 수 있으며, 대리인 출석 시에는 위임장과 인감증명서를 제출해야 합니다.더 자세한 내용은 법원 경매 담당자에게 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.
부동산·임대차
Q. 전세보증보험 보증료 지급 의무관련..
임대사업자가 의무적으로 가입해야 하는 전세보증보험의 보증료는 임대인과 임차인이 각각 25%씩 부담해야 합니다. 따라서 임차인이 가입한 보증료의 25%를 임대인에게 요구할 수 있습니다.임대인에게 보증료를 요구하기 위해서는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.1) 보증보험 가입 증명서 제출: 보증보험 가입 증명서를 임대인에게 제출하여 보증보험 가입 사실을 확인시켜야 합니다.2) 보증료 청구: 보증보험 가입 증명서와 함께 보증료 청구서를 작성하여 임대인에게 제출합니다.