안녕하세요 전문가입니다.
대출
Q. 서로 다른 지역농협에서 동시에 대출 심사가 가능한가요?
지역농협에서 동시에 대출 심사를 받는 것은 가능합니다.동일한 금융기관이라도 대출 상품이 다르거나, 대출 심사를 받는 지점이 다르면 동시에 대출 심사를 진행할 수 있습니다.다만, 대출 심사 과정에서 중복 대출이 발견되면 대출이 거절될 수 있으므로, 대출 신청 전에 대출 한도와 금리를 미리 확인하는 것이 좋습니다.더 자세한 내용은 해당 지역농협에 문의하시면 안내 받으실 수 있습니다.
부동산·임대차
Q. 임대인 실거주 사유로 이사를 가게 되었을 때,
임대인이 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신요구를 거절하였으나, 실제로는 실거주하지 않고 제3자에게 임대한 경우에는 임차인은 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.이 경우, 임차인이 새로운 집에 계약금을 지불한 것은 임대인의 계약갱신요구 거절로 인한 것이므로, 임대인은 계약금 상당의 손해를 배상해야 합니다.다만, 임대인이 실거주를 하지 않는다는 것을 미리 알았다면 임차인이 계약금을 지불하지 않았을 것이므로, 임대인은 계약금 전액을 배상해야 하는 것은 아닙니다.만약 임대인이 손해배상을 거부한다면, 임차인은 민사소송을 제기할 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 금리 인상 혹은 인하 시 투자 전략은 어떻게 수정해야 되나요?
1. 금리 인상예금, 채권 등 안전 자산에 투자하는 것이 좋습니다. 금리가 인상되면 예금, 채권 등의 이자 수익이 증가하기 때문입니다.주식 투자 시에는 성장주보다는 가치주에 투자하는 것이 좋습니다. 금리가 인상되면 기업의 자금 조달 비용이 증가하고, 기업의 성장성이 둔화될 수 있기 때문입니다.부채를 줄이고, 현금을 확보하는 것이 좋습니다. 금리가 인상되면 대출 이자 부담이 증가하기 때문입니다.2. 금리 인하주식, 부동산 등 위험 자산에 투자하는 것이 좋습니다. 금리가 인하되면 기업의 자금 조달 비용이 감소하고, 기업의 성장성이 높아질 수 있기 때문입니다.예금, 채권 등 안전 자산에 투자하는 것은 상대적으로 수익이 낮을 수 있습니다.이 때는 레버리지를 활용하여 투자하는 것도 좋은 전략입니다. 금리가 인하되면 대출 이자 부담이 감소하기 때문입니다.
부동산·임대차
Q. 층간 소음 문제로 시끄러운데요.층간 소음의 기준이 무엇일까요?
층간 소음의 범위와 기준은 다음과 같습니다. 1. 직접충격 소음: 뛰거나 걷는 동작 등으로 인하여 발생하는 소음2. 공기전달 소음: 텔레비전, 음향기기 등의 사용으로 인하여 발생하는 소음공동주택의 입주자 및 사용자는 공동주택에서 발생하는 층간 소음을 별표에 따른 기준 이하가 되도록 노력해야 합니다. - 직접충격 소음: 주간(06:00 - 22:00) 1분간 등가소음도 39dB, 최고소음도 57dB 이하, 야간(22:00 - 06:00) 1분간 등가소음도 34dB, 최고소음도 50dB 이하- 공기전달 소음: 5분간 등가소음도 45dB 이하층간 소음으로 인해 피해를 입은 경우, 관리주체에게 층간 소음 발생 사실을 알리고, 피해를 끼친 입주자 등에게 층간 소음 발생을 중단하거나 차음 조치를 권고하도록 요청할 수 있습니다. 이에 따라 관리주체는 층간 소음 피해를 끼친 입주자 등에게 층간 소음 발생을 중단하거나 차음 조치를 권고할 수 있으며, 권고를 받은 입주자 등은 이에 협조해야 합니다.
부동산·임대차
Q. 확정밀자부여현황을임대인이 띠어야 한다하는데 다가구일 경우 임대인이 띠어줘야 하나요
다가구 주택의 임대인은 임차인이 전세자금 대출을 신청할 때 필요한 서류인 '확정일자 부여 현황'을 제공해야 합니다. 이는 주택임대차보호법에 따른 것으로, 임대인은 임차인이 임대차 계약을 체결하거나 임차인이 요청하는 경우 해당 주택의 확정일자 부여일, 차임 및 보증금 등 정보를 제공해야 합니다.확정일자 부여 현황은 다음과 같은 방법으로 발급받을 수 있습니다.1. 인터넷 등기소: 대법원 인터넷 등기소에 접속하여 상단의 확정일자를 클릭한 후, 정보제공(열람하기)을 선택합니다. 임대인/임차인을 선택하고, 발급자의 공동 인증서가 필요합니다. 발급자 성명, 주민등록번호, 정보제공 유형, 원하는 기간을 선택하여 발급받을 수 있습니다. 수수료는 500원입니다.2. 주민센터: 거주지 주민센터를 방문하여 발급을 신청할 수 있습니다. 신분증과 발급 수수료 600원이 필요합니다.위와 같은 방법으로 발급받은 '확정일자 부여 현황'을 임차인에게 제공하면 됩니다.