안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 24시간 식당이 많이 사라졌죠?? 경기 침체로 인해서 그런가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.24시간 식당이 줄어든 이유를 살펴보면 1. 운영비 폭등(인건비) 2. 수요 감소 3. 배달앱 및 편의점 경재 4. 경기 침체와 상권의 변화를 꼽을 수 있을 것 같습니다.최근 최저임금 상승과 주휴수당 등으로 인해서 자영업자분들이 감당해야할 인건비가 상당히 많이 오른게 사실이라 야간 근무자를 구하는게 생각보다 쉽지가 않고 밤샘 영업을 한다고 해도 오히려 손해인 경우가 많습니다. 코로나 이후에 밤늦게까지 술을 마시거나 하는 문화가 사라진 것도 한 몫을 하고 있구요. 이 시기에 배달앱이 많이 성장을 하는 계기가 되면서 최근에는 식당을 찾기 보다는 배달은 시키는 문화로 바뀐것도 그 이유로 꼽을 수 있을 것 같습니다.더불어 최근 경기침체로 인해서 문을 닫는 식당들도 생겨나면서 24시간 식당들이 이전 보다 찾기 어려워진게 사실 입니다.
부동산
Q. 나는 부동산과 맞벌이 한다 라는 책은 어떤가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 책은 직장인 투자자의 현실적인 접근 방향성을 보여 주고 있는데요...실제로 부동산 투자를 처음 시작하는 직장인들에게 실질적인 도움을 주는 내용이라는 평가를 받고 있고,투자에 대한 두려움을 극복하고 체계적인 접근 방식을 배우는데 유리하다는 의견이 많이 있습니다.절판된 책들의 경우 국회도선관을 이용하면 대여가 가능할 수도 있으며,필요하신 경우 제본도 가능하니 참고하시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 건설경기가 이렇게 안좋은 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건설 경기가 안좋다라고 하는 건 1. 미분양 증가 2. 원가 폭등 3. PF 부실 등을 이유로 꼽을 수 있습니다.23~24년도 지방 및 수도권 외곽 중심으로 미분량 물량이 급증을 했는데요.. 특히 지방 중소도시는 아예 분양이 되지 않아 건설사들이 착공을 미루거나 포기하는 경우도 많아졌습니다. 실제 미분양 등으로 인해서 파산하는 중소형 건설사들도 많이 발생하고 있습니다. 또한 자재비, 인건비, 금리 등 전반적인 건축비용의 상승으로 인해 예전처럼 이익이 많이 남지가 않아서 도산의 위험이 계속 있습니다. PF로 분양사업을 하던 중견, 중소 건설사들이 금리 인상으로 이자 부담이 커지고 분양이 되지 않으면서 돈도 못 갚는 지경에 이르렀고 연쇄 도산의 우려까지 제기가 되고 있는 상황 입니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 지방아파트시대오나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 금리 인하 기대감, 공급감소, 규제 완화 등으로 인해서 서울의 매수세는 다시 살아나고 있는 듯 보여지나 물건이 잘 나오지를 않습니다. 서울이 이처럼 막혀 있어 상대적으로 저렴한 지방 광역시, 행정도시로 시선이 이동하는 듯 합니다. 세종의 경우 몇 년 조정을 격다가 최근 규제 해제와 공급 제한으로 투자 수요가 조금씩 몰리고 있는 상황으로 이러한 상황이 투자자들로 하여금 다른 지방들도 괜찮을까? 라는 생각이 들게 하는 듯 합니다. 그렇다고 전 지역이 오르는 건 아니고 대기업 이전, 산업단지 조성, 교통 호재 등이 있는 핵심 지역 중심으로만 상승세가 나타날 것입니다. 말씀하신 것처럼 지방 아파트의 시대가 오려면 생활 여건, 교육, 일자리 등 기본적인 인프라가 어느 정도 수준이 아니라 잘 갖춰져야 가능한 부분이고 미래에는 어찌 되었든 서울 및 수도권이 중심이 될 수 밖에 없을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트 가격이 지방도 5억을 넘어가는데 이게 괜찮은건가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 아파트 가격 보면 눈을 의심하게 되죠. 말씀하신 것처럼 지방도 5억 넘는 곳 많고, 예전엔 1~2억 하던 시골 인근 지역들도 이제 3억, 4억씩 하는 곳들도 많습니다.대부분 실수요보다는 투자 수요가 많이 분은 지역들이라 거품이 끼어 있다고 볼 수 있고 이러한 지역들은 대부분 외지인들이 많아서 거품이 낀 경우가 많습니다. 그리고 지방의 경우 입지에 따라 온도차가 크기도 합니다.실거주 목적일 경우 너무 무리한 가격만 아니라면 검토해볼 수는 있겠으나 지금은 급하게 들어갈 필요는 없는 듯 합니다. 금리 인하가 예상되기 해도 본격적으로 반등을 하는 사이클은 조금더 시간이 필요하다고 판단이 됩니다.