안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 잔금일전에 세입자를 집안에 들여보내도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금일 전에 세입자를 집안에 들여보내는 것은 일반적으로 권장되지 않습니다. 잔금일에 잔금을 치르고 열쇠를 교환하는 것이 일반적인절차입니다. 잔금일 전에 세입자를 들여보낼 경우 수도, 전기, 가스 요금에 대한 정산 부터 시작해서 법적인 문제도 발생할 수 있습니다.잔금이 치뤄지지 않았다는 건 계약이 완전히 성립되지 않았다는 이야기로 이 상태에서 혹시 모를 문제가 발생할 경우 법적인 책임 공방이 이루어질 수도 있습니다.또한 집에서 발생하는 각종 하자 등 문제에 대해서 책임 소재가 불분명 해질 수 있기 때문에,미리 입주를 한다고 하면 그 날짜에 맞추어 잔금일을 조정하시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 9호선 라인 역세권에 있는 소형아파트도
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.9호선 역세권에 위치한 10평대 소형 아파트라고 한다면 장기적으로 가격 상승 가능성이 높을 것으로 판단이 됩니다. 9호선의 경우 서울에서도 가장 핫한 노선 중 하나로 여러 호재들도 겹쳐 있습니다.또한 신규 소형 아파트 공급이 매우 적은데 향 후 1~2인 가구 증가로 인해서 소형 주택 수요가 꾸준히 상승할 것으로 예산 됩니다. 전세가율도 높아 안정적인 임대 수익도 가능할 것으로 예상이 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사를 준비할때유용한 자료는 뭐가있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 공인중개사 시험을 준비하시다면 독학을 하시기 보다는 인강 등을 통해서 공부를 시작하시기를 추천 드리며,공인중개사 관련 카페 등에 보시면 현재 주요 이슈들을 확인 하실 수 있고,공부와 관련된 팁들도 확인 하실 수 있습니다.이제 시작하시는 단계라면 중개사 시험 카페 중에서 가입자 수가 많은 곳에 가입 하셔서,꾸준하게 정보들을 확인 하시는걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 부동산을 통해서 월세부동산 계약서만 작성해도 돈을 내나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사의 도장은 단순한 확인 도장이 아니라 중개 행위에 대한 책임을 부담하는 법적 행위라고 볼 수 있습니다. 도장을 찍는 순간 해당 중개사는 계약의 적법성과 문제 발생 시 일정 부분을 책임을 지게 되기 때문에 중개사무소 방문 후 도장을 받으신다면 별도의 비용을 내셔야 합니다.아시는 분들끼리 집을 계약하신 경우라면 두분의 인감 도장을 날인하신 계약서를 별도로 작성해 두시기를 추천 드립니다.
부동산
Q. 수도권에서 저렴한 아파트 지역은 어디일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울로의 출퇴근 시간을 약 1시간 30분 이내로 유지하면서 30평대 신축 아파트를 3~4억원에 구매할 수 있는 지역은 제한적일 수 밖에 없습니다. 신축 아파트의 경우 이러한 가격대로 찾는 건 사실상 불가능 하다고 보셔야 할 듯 하니, 준신축 아파트나 구축 아파트 등을 중심으로 가격대에 맞는 조건으로 찾아 보시는 걸 추천 드립니다.3~4억원대로 구매할 수 있는 아파트들 중에서 그나마 구할 수 있는 곳들은 수원시 영통구, 군포시 산본동, 김포시 등 경기권 내에서 3~4억원대 구매할 수 있을 것으로 보입니다.말씀 드렸던 것처럼, 신축 아파트를 3~4억원에 구입하는 건 사실상 어려운 일 입니다.
부동산
Q. GTX-A 노선은 어떤 일정으로 개통되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.GTX-A 노선은 수도권의 교통을 혁신적으로 개선할 수 있는 노선ㅇ로 현재까지 부분적으로 개통된 구간도 있으며,향 후 개통 예정인 구간도 있습니다.현재 수서역 ~ 통단역 구간이 24.3.30일에 개통이 되었으며 이 구간은 수서, 성남, 용인, 동탄을 연결하고 있습니다. 또한 운정중앙역 ~ 서울역 구간도 24.12.28일 개통이 되어 운정 중앙역에서 서울역 까지 22분이 소요가 되고 있습니다.서울역~ 수서역 구간이 현재 공사 중이며 개통 일정이 발표되지는 않았습니다. 삼성역 공사 지연으로 인해서 전체 노선이 완전 개통은 2028년으로 예상이 된다고 합니다.순차적으고 개통이 될 예정이고 정확한 일정은 추후 발표가 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 은마아파트는 도대체 왜 재건축이 진행되지 못하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은마아파트가 아직가지 재건축을 완료하지 못하는 이유는 복합적인 규제와 이해관계 충돌 그리고 부동산 시장 상황 때문 입니다.재건축을 통해 얻는 이익이 크면 그에 따른 부담금이 부과가 되는데 은마아파트의 경우 가구당 수억원대의 부담금이 예상 되면서 재건축 추진이 지연되었습니다. 또한 강남권 개발을 제한하는 정부 정책의 영향도 있으며, 조합원들의 경우 35층을 원했지만 서울시가 보다 더 낮은 층수를 요구하면서 이에 대한 이해 충돌의 문제도 있는 상황 입니다.조합원들 사이에서도 일부는 빠른 재건축을 원하지만 일부는 더 높은 이익을 기대하면서 지연은 감수하려고 하는 상황이라 그들 내부에서도 이익에 대한 서로 엇갈린 의견들이 충돌하고 있어 쉽지가 않은 상황 이라고 합니다.현재는 35층 허용 가능성을 열어두면서도 구체적인 계획은 확정되지 않은 상태이고 재건축 초과이익환수제 완화 여부에 따라 사업 추진 속도가 달라질 수 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 계약종료 시점보다 일찍 나갔을때 월세반환 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조기 퇴거일정에 관해서 집주인분과도 협의가 된 부분일까요?만약 집주인분과 협의가 되어 조기 퇴거를 하시는 상황이고 새로운 세입자가 일찍 들어오는 상황이라고 하면,남은 기간 동안의 월세에 대해서 반환 받을 수 있을 것으로 판단이 됩니다.2.24일 월세를 내셨다고 하면 3.1일 부터 13일까지 총 13일간의 월세에 대해서 반환 받아 보시기 바랍니다.대략 일수로 따져서 계산하면 약 24만원 가량으로 계산이 되는데,조기 퇴거에 대해서 임대인과 협의가 된 상황이라면 크게 문제가 될 것 같지는 않습니다.
부동산
Q. 오피스텔 입주민도 같은 단지 아파트 시설을 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔이 같은 단지 내에 존재하지만, 각각의 건물은 용도와 관리방식이 다르기 때문에 오피스텔 거주자가 아파트 동에 있는 조식 서비스나 공용 시설을 이용할 수 있는지 여부는 단지의 관리 규정이나 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.이에, 단지 관리사무소에 문의하여 오피스텔 거주자가 아파트 동의 시설을 이용할 수 있는지 또는 이용 조건을 확인하는 것이 가장 정확할 것 같습니다.
부동산
Q. K자형 양극화 현상의 부동산 값 대책을 최대한 어떻게 평준화를 만들 수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 아파트 시장에서 나타나는 초양극화와 K자형 양극화 현상은 굉장히 복잡한 문제라고 볼 수 있습니다. 고가 아파트는 계속 오르고 중저가는 더 떨어지는 상황이 펼쳐지며 소득 격차와 세대 간 격차가 확대되고 있습니다. 이를 해결하려면 집값 평준화를 위한 다양한 정책적 접근이 필요합니다.일단 공공주택 공급을 늘리고, 실수요자를 위한 주택 공급을 하는 것이 중요할 것으로 보입니다. 저렴한 가격에 공공주택을 공급함으로써 아파트의 가격 상승을 막고 고가 아파트와의 가격 차이를 줄이는 효과를 기대할 수 있습니다. 서울 외곽이나 재개발, 재건축 지역을 포함해 전국적으로 균형잡힌 주택 공급을 추진하는 것도 필요합니다.또한 다주택자, 임대업자에 대한 세금 강화를 통해 주택 가격 상승을 억제하고 1주택 자에게 보다 세금 혜택을 주어 실수요자들의 부담을 줄이는 방안도 필요할 듯 보입니다.국민주택기금을 활용하여 저금리 대출을 통해 중저가 아파트 구매자들의 부담을 줄이고, 금융정책을 통해서 적정한 금리로 집을 구매할 수 있도록 유도하는 방안도 가격 안정화를 위해서 필요할 듯 합니다.주택 공급 확대, 세재 개편, 가격 안정화, 지역균형 발전 등 종합적인 정책이 필요한 시점이라고 생각이 되며 이 모든 것이 결합되어야 집값 평준화가 가능하고 부동산 시장의 안정화를 이룰 수 있다고 생각합니다.