안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 초등학생 자녀교육 위해서 자가를 팔아야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자가를 처분하고 전세로 이사하는 것이 부담스러운 상황이시라면 여러가지 대안을 고민해 볼 수 있을 것 같습니다.현재 집을 전세 또는 월세로 임대한 뒤, 여의도나 목동에서 전세로 거준하는 방법이 가장 먼저 고려해 볼 수 있을 것 같습니다. 보유 주택을 임대하면 월세 수익이 생기거나, 전세보증금을 활용하여 부담이 줄어들 수 있습니다. 자산을 유지하면서 이사가 가능하나 전세가 계속 오르면 보증금 반환 시에 부담이 될 수도 있다는 단점도 있습니다.다른 방안으로는 성북구 내에서 좋은 학군 지역을 찾아 보는 것은 어떨까 합니다. 정릉, 돈암동, 길음동 일부 지역은 학군이 좋은 편이라 굳이 먼 곳으로 이동하지 않고도 대안을 찾아 볼 수 있을 듯 합니다. 원하는 교육환경과 차이는 있을 수 있지만 전세 부담을 줄일 수 있는 방법 중에 하나라고 생각이 됩니다.여의도나 목동으로 이사는 가야만 하는 상황이라면 전세보증금을 전부다 내지 않고 반전세 + 월세의 형태도 고려해볼 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 최우선변제금액 건물 유형에 상관없이 해당되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최우선변제금액은 건물유형에 상관없이 적용되는 것이 아니라, 해당 건물이 주택임대차보호법의 적용을 받느냐에 따라 다릅니다.근린생활시설이라고 하더라도 주거목적의 임대차 계약을 한 상태라면 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있으며,전입신고 및 확정일자 그리고 점유상태를 유지 하시면 됩니다.
부동산
Q. 세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세종시의 부동산 가격이 큰폭으로 하락한 가장 큰 이유는 공급과잉을 들 수 있을 것 같습니다.행정중심복합도시로 개발되면서 아파트 공급이 대량으로 이루어졌습니다. 하지만 정주 요건이 빠르게 개선되지 못하면서 실수요보다 공급이 많아져 가격 하락 압력이 커졌고 주요 부처 이전이 마무리가 되면서 추가적인 인구 유입도 적어지게 되면서 실수요 자체가 줄어들게 되었습니다. 행정중심 도시로 변화가 되면서 끼여 있던 거품들도 사그라 들면서 가격이 조정이 된 것입니다.외부 투자자 비중이 높았던 지역이었기 때문에 금리 인상과 대출 규제로 인해 투자자들이 빠져나가면서 매물들이 쌓이고, 가격이 조정되는 현상이도 나타나고 있습니다.세종시의 회복에는 다소 시간이 걸릴 가능성이 높을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 계약 갱신 청구권은 무조건 동의해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 기존 계약을 갱신할 수 있도록 하는 권리로 주택임대차보호법에 의해 보장이 됩니다. 임대인은 정당한 사유가 있을 경우에만 갱신 청구를 거부할 수 있습니다.임차인이 임대차 계약서에 명시된 의무를 이행하지 않았거나, 임대인 본인이 사용을 하기 위한 경우, 또는 주택을 매각 하는 등의 사유가 있을 때에 한해서 갱신 거부를 할 수 있습니다.임대인 입장에서 갱신을 거부하려면 법에 명시된 정당한 사유가 있어야 하면 단순히 갱신을 원하지 않는 이유만으로는 거부할 수 없습니다.
전기기사·기능사
Q. 배전선로의 지락 사고 원인과 예방 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.배전선로에서의 지각사고는 절연불량, 기기나 장비의 고장, 천재지변, 불법 개조 및 설치 오류, 잘못된 지랄 보호 장치, 습기와 물 등이 원인이 될 수 있습니다.이를 예방하기 위해서는 정기적인 점검과 유지보수가 필요하며 절연상태를 강화하거나 누전차단기 및 지랄 보호기를 설치 하셔야 합니다. 그 외 접지시스템을 개선한다거나 기술적인 장치들을 활용하고, 기기 및 설비에 대한 인증 및 규격을 준수해야 사고들을 예장할 수 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 전기설비에서 과전류 차단기의 종류와 선택 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.과전류 차단기는 사용용도와 목적에 따라 아래와 같이 구분 할 수 있습니다.기계식 차단기 - 주로 가정용이나 소규모 상업용 회로에서 사용 / 과부하및 단락 보호퓨즈 - 소형 회로에서 사용 / 과전류 차단VCB - 고전압 및 고용량 회로에서 사용 / 고전압에서 단락보호를 효과적으로 수행서지보호기 - 서지전류로부터 보호 / 서진전류나 낙뢰 등으로부터 기기를 보호과전류 차단기를 선택할 때는 정격 전류에 맞는 차단기를 선택해야 하고 과부하와 단락상황에서도 차단을 할 수 있어야 합니다. 차단기의 시간-전류 특성에 맞는 차단기 선택이 중요 합니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 설비의 주기적인 점검과 유지보수가 중요한 이유를 설명해주세요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기설비는 산업현장, 주택, 상업시설 등 모든 분야에서 필수적인 역할을 담당하고 있으며 그 안정성과 효율성을 유지하기 위해서는 주기적인 점검과 유지보수가 매우 중요 합니다.일단 단락, 과부하, 누전 등 전기적 문제가 발생하면 화재나 전기 충격과 같은 안전사고로 이어질 수 있는데 이러한 사고를 사전에 예방할 수 있습니다. 또한 정기적인 점검을 통해 장기적으로 설비의 수명을 연장시킬 수 있습니다.주기적인 점검과 교체를 통해서 에너지 효율을 높이고 전기 요금을 절약할 수 있는 효과도 있습니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 동기발전기의 돌발 단락시 발생할 수 있는 현상은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.동기발전기에서 돌발단락 발생 시 전류와 전압에 급격한 변화가 나타나며 기계적, 전기적 영향을 미치게 됩니다.단락 전류의 급격한 증가 - 전류가 커서 권선에 큰 전자기력이 작용하여 기계적 손상 가능성 증가발전기 내부 전압의 변화 - 전기자 반적용이 급격히 변하여 동기 발전기 내부의 공극자속이 급격히 감소3단계 감쇠 현상 - 시간에 따라 전류의 상태가 3단계로 변화하며 단락이 계속 유지가 되면 발전기에 손상을 줄 수 있음전자기력 및 기계적 스트레스 증가 - 코일의 변형, 절연 파괴 위험이 있음돌발 단락과 같은 현상이 발생할 경우 한류 리액터 등을 설치하여 단락전류를 제한할 필요가 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 전기기기에서 %임피던스는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.%임피던스는 변압기나 전동기 같은 전기기기에서 단락전류의 크기를 결정하는 중요한 값입니다. 변압기나 전기기기의 정격전압을 기준으로 단락 시험 시 1차 측에 인가해야 하는 전압을 정격전압 대비 백분율로 나타낸 값입니다. 즉, 변압기의 정격 전압에 대한 단락 전압의 비를 나타냅니다.변압기에서 %임피던스 값이 낮으면 단락 시 흐르는 전류가 매우커지고 반대로 %임피던스가 높으면 단락 전류가 작아지게 됩니다. 이는 보호장치 설계 시 매우 중요한 값입니다. 또한 %임피던스 값이 높을 수록 전압 강하가 커져서 큰 부하를 다루는 변압기에서 %임피던그 값을 적절히 설계해야 합니다.
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Q. 송전선로에서 코로나 방지에 효과적인 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.코로나 방전을 방지하거나 최소화하는 주요 방법은 다음과 같습니다.도체의 크기 증가 - 굵은 도체를 사용하면 전위 경도가 낮아져 코로나 방전이 감소합니다.번들 도체 사용 - 2개 이상의 도체를 일정한 간격으로 배열하면 전위 경도를 낮출 수 있습니다.송전선의 표면 상태 개선 - 매끄럽고 균일하며 흠집이 없어야 코로나 방전을 줄일 수 있습니다.전선 간 거리 증가 - 도체 간격이 좁을 수록 전계가 강해지고 코로나 방전이 쉽게 발생 합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.