안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 전기기술사 자격요건에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기사 자격증 취득 후 4년이상 실무 경력이 있어야 기술사 자격 응시가 가능 한데요... 생산관리팀이라고 하더라도 전기관련 업무를 수행했는지 여부에 따라서 실무 경력의 인정 여부가 판가름 될 듯 합니다. 단순 생산 계획이나 공정 개선, 품질 관리 등의 업무만 수행하셨다면 실무 인정이 어려울 수도 있을 듯 합니다.전기설비 또는 자동화장비 전기 제어 업무 등 전기 관련 직무를 담당하고 계셨다면 실무 경력 인정이 가능 하겠지요
부동산
Q. 토지거래허가구역은 실거주의무없나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 토지를 거래할 때 관할 구청의 허가를 받아야 하는데요 허가 조건 중에 하나로 실거주 요건이 들어가 있는 경우가 많습니다. 다만 기존 소유자에게는 실거주의무가 소급 적용되지 않습니다. 20년 전에 빌라를 매수하셨고, 그 후에 해당 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었다면 이미 해당 주택을 보유 중인 집주인에게 실거주 의무는 없습니다. 실거주 의무는 지정 이후 새롭게 매수하는 사람에게 적용이 된다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 분양권과 입주권은 무슨차이 인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.입주권은 재개발, 재건축 조합원이 기존 주택을 철거하고 새 아파트를 받을 수 있는 권리를 의미합니다. 조합원이 되면 자동 부여가 되고 부동산으로 가주가 됩니다. 그리고 대부분 조합 설립 후 매매가 가능하지만 일정 부분 제약이 있을 수도 있습니다. 이는 재건축, 재개발 구역 내 주택을 보유하고 있어야 합니다.분양권은 청약을 통해 분양받은 일반인이 입주할 수 있는 권리 입니다. 청약 당첨 후 계약 체겷을 하면 발생하는 권리 입니다. 분양권도 일정 조건 하에 제 3자에게 양도가 가능 합니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 청약 담보 대출 시 주택청약 가능여부?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.청약 통장을 담보로 대출 중인 경우, 청약 신청 가능 여부>> 청약 통장을 담보로 대출을 받았더라도 청약 신청 자체에는 제한이 없습니다. 통장 가입 기간, 납입 횟수, 무주택 여부 등 청약 기본 조건만 충족한다면 문제 없이 청약 신청이 가능 합니다.청약 당첨 시, 주택청약저축 담보 대출은?>> 대부분의 경우 청약 당첨 시점에 대출 상환을 요구받을 수 있습니다. 당첨 후 분양 계약을 체결하려면 청약통장을 해지해야 하는 경우가 많습니다. 이때 통장이 담보로 설정되어 있다면, 대출을 먼저 상환하고 담보 해제후 해지해야 합니다.참고가 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 시골 농지를 어떻게 활용하면 좋을까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상속받은 농지를 매매하게 되면 양도소득세 등 세금 문제로 고민이 많이 되실 듯 하니,지금과 같이 계속 임대를 하셔서 임대 수입을 가져가시는게 좋을 듯 합니다.농지 활용도를 높이기 위해서는 주말농장, 귀농 체험지 등의 프로그램을 운영을 해보시는 것도 하나의 방법이 될 듯 합니다.