안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환받을 방법 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 종료일이 다가오면 집주인에게 정식으로 전세금 반화 요청을 해야 하며, 이를 위해 내용증명을 발송해 보시기 바랍니다. 계약 만료일 까지 보증금을 반환해달라는 내용을 적고 등기우편으로 발송하시기 바랍니다. 이는 집주인이 보증금 반환의무를 인식하고, 법적 절차 진행 시 증거자료가 될 수 있기 때문 입니다.만약 계약 만료일까지 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령을 신청하시기 바랍니다. 전세권 설정의 경우 집주인과 협의가 필요하므로 현실적으로 임차권등기명령을 하는 것이 좋을 듯 합니다. 이를 하면 등기부등본에 보증금 미반환 상태가 명시되어 집주인이 집을 팔기 어려워지므로 압박할 수 있는 방안 중에 하나 입니다.이 후에도 집주인이 계속해서 버틴다면 전세금반환소송을 진행하는 수 밖에는 없어 보입니다.
부동산
Q. 빌라 관리비 현금영수증 발행 유무가 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관리업체가 사업자등록이 되어 있고 현금영수증 가맹점이라면 발급이 가능할 수 있으나, 만약 관리업체가 법인이나 일반 사업자가 아닌 개인이 운영하는 곳이라면 현금영수증 발행이 어려울 수 있습니다. 관리비를 현금으로 직접 지급하면 영수증 처리가 어려울 수 있으나, 계좌이체로 입금하면 증빙이 가능할 수 있습니다.관리업체에 사업자등록 여부와 현금영수증 발급 가능 여부에 대해서 문의해 보시는게 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자는 전세금을 돌려받을 수 있는지를 가장 중요하게 생각을 할 수 밖에 없는데 집에 대출이 많으면 세입자의 보증금보다 은해으이 근저당이 우선 변제되므로 위험 부담이 커집니다. 대출이 많은 경우 보증보험 가입이 어려울 수 이쓴ㄴ데 최근 세입자들은 보증보험 가입 여부를 많이 따지기 때문에 전세 구하기가 더 어려워질 수 있습니다. 또한 대출은 많이 받은 경우 전세보증금을 받아 대출을 일부 상황하려 해도 금융기관이 이를 제한하는 경우가 많습니다.이에, 전세보다는 보증금이 적은 월세 세입자를 구하는데 상대적으로 쉬울 수 있습니다. 월세를 받으면 매달 현금흐름이 생기므로 대출 이자를 내는데 도움이 될 수도 있습니다. 월세는 전세처럼 큰 금액을 돌려줘야 하는 부담이 없으므로 대출이 많아도 세입자를 구하는데 유리할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 공부를 할 때 어떤 과목에 가장 시간 할애를 많이 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 1차 시험 학격을 위해서는 학개론 보다는 민법에 좀 더 신경을 쓰시면 좋습니다. 민법의 경우 다양한 사례들을 중심으로 조문을 해석해 보는 과정을 거치시면 좋습니다.2차 과목의 경우 공법은 과락을 면할 정도로 하시고, 중개사법은 90점 이상, 나머지 과목들은 60점 이상 정도로만 맞을 수 있게 공부하시면 충분히 합격할 수 있을 거라고 봅니다.인강을 통해서 공부를 하시되 최소 2~3회 반복해서 보면서 공부를 하시면 좋습니다. 절대적인 공부 시간을 많이 가져가시는게 합격의 지름길이라고 생각이 됩니다.
부동산
Q. 요즘 건설 쪽일이 아예없는걸까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 건설 경기가 전반적으로 침체되어 있어 특히 일용직 근로자분들께서 많은 어려움을 겪고 있는게 사실 입니다. 건설 수주액 자체도 감소하고 있으며 건축 허가 면적도 감소하고 있는 것으로 확인이 됩니다. 이러한 수치들을 보면 건설 경기가 전반적으로 위축되어 있음을 보여줍니다.이에 정부는 건설 경기 활성화를 위해 다양한 대책을 마련하고 있으며 이러한 노력들은 단기적으로 일부 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 건설 경기가 본격적으로 회복되기까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 예상이 됩니다.현재 건설 경기가 어려운 상황이지만 정부의 다양한 노력과 정책이 시행되고 있으므로 앞으로 점진적인 개선을 기대해볼 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 주택담보대출 규제 완화가 부동산 매수 심리에 변화를 가져올까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부의 대출 규제 완화가 본격적으로 이루어진다면 부동산 시장에서 무주택자와 다주택자의 반응은 각각 다르게 나타날 수 있습니다.무주택자의 경우 주택담보대출 금리가 낮아지면 매수 심리가 개선될 가능성이 크고 실거주 목적의 내 집 마련 수요가 증가할 수 있습니다. 특히 청년층과 신혼부부 등 생애최초 주택 구매자들이 적극적으로 시장에 진입할 가능성이 높을 것으로 보입니다. 다주택자들의 경우 일부 규제가 완화되기는 했지만 여전한 종부세 부담과 양도세 중과 부담이 존재하기는 합니다. 만약 추가적인 세제 완화가지 더해진다면 법인, 임대사업자를 활용한 갭투자나 수익형 부동산 투자 증가 가능성이 있습니다. 수도권 및 인기 지역을 중심으로 다주택자들의 매수 증가 가능성이 있습니다.대출 규제 완화 강도와 금리 인하 폭에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있으며, 정부가 다주택자 규제를 완화한다면 다시 갭투자 등이 활성화될 가능성도 있습니다.
부동산
Q. 경매개시공고 일자를 알고싶은데 어디서 확인을 할수있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매개시일을 확인하려면 대법원 경매정보 사이트(법원경매시스템) 또는 직접 관할 법원을 통해 확인하는 방법이 있습니다. 대법원 경매 사이트 접속 후 사건검색 메뉴를 선택한 후 관할법원 선태 > 사건번호 입력 또는 소유자명 검색을 하고나서 해당 사건이 올라왔다면 경매개시결정일을 확인할 수 있습니다.만약 사건이 아직 등록되지 않았다면 관할 법원에 직접 문의해야 합니다.
부동산
Q. 시청은 그 지역에서 중심에 있는건가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시청은 해당 지역의 행정을 총괄하는 곳이기 때문에, 시민들이 접근하기 편리한 위치에 자리 잡는 경우가 많습니다. 또한 시청 주변은 대중교통이 발달한 경우가 많아 시민들이 이용하기 편리 합니다. 서울시청, 부산시청, 인천시청 등은 도시 내 핵심 교통망이 연결된 지역에 위치하고 있습니다.시청은 공공 건물 중에서도 상징성이 큰 건물이라 주변이 자연스럽게 상업, 문화 중심지로 발전하는 경우가 많습니다. 서울시청 주변에는 명동, 광화문 같은 번화가가 있고, 부산시청 주변에도 많이 상업 시설이 위치해 있습니다.일부도시의 경우 도심에 있었지만 도시가 확정되면서 새로운 중심지로 이전한 사례도 있으며, 일부 지방 동시는 시청이 혼잡한 도심이 아니라 상대적으로 넓은 부지를 확보할 수 있는 외곽으로 이전하는 경우도 많습니다.
부동산
Q. 신축 대단지 아파트가 들어서거나 하면
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 아파트 공급이나 뉴타운 개발이 진행되면 기존 아파트들도 일정 부분 수혜를 받는 경우가 많습니다. 다만 입지, 시기, 공급량, 주택 수요 등에 따라서 달라질 수는 있습니다.신축아파트가 높은 분양가로 공급되면 기존 아파트들도 상대적으로 저평가된 것으로 인식되면서 동반 상승하는 경우가 많습니다. 신축과의 가격 격차가 줄어드는 방향으로 기존 아파트도 상승할 가능성이 큽니다.반면에 신축 공급 과잉으로 인한 가격 경쟁으로 인해서 기존 아파트 수요가 신축으로 이동하면서 상대적으로 가격이 약세를 보일 수도 있습니다. 노후 아파트인데다가 재건축이 어려운 경우라면 신축과 경쟁이 어려워 가격이 정체되거나 하락할 가능성도 있습니다.신축 및 뉴타운 개발이 기존 아파트 가격에 긍정적인 영향을 주는 경우가 많지만, 개별 단지의 입지와 상태에 따라 영향을 받는 정도가 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 반전세 입주시 창문틀 곰팡이 제거 비용은 보통 어떻게 협의하나요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 전에 도배만 하는 것으로 협의를 했기 때문에 곰팡이 제거 비용에 대한 부분은 별도 합의가 없었다면 대부분 임차인이 부담하는 것이 일반적이기는 합니다. 곰팡이 문제가 계약 당시 인지되지 않았거나 집주인이 명확히 해결해주기로 한 부분이 아니라면 계약 후 추가 청소 비용 역시 세입자가 부담하는 것이 원칙 입니다.공팡이와 같은 하자의 경우 일반적으로 임차인이 청소 및 관리 책임을 지는 경우가 많기는 하지만,혹시 모르니 임대인과 협의 절차를 거쳐서 혹시 절반 정도 부담할 수 있는지 문의를 해보시기 바랍니다.혹은 중개사 통해서 그러한 내용들에 대해서 별도 협의가 가능할지 여부에 대해서도 문의해 보시기 바랍니다.