주택담보대출 규제 완화가 부동산 매수 심리에 변화를 가져올까요?
올해 1분기가 거의 지나가면서 정부의 대출 규제 완화 가능성이 거론되고 있는데요. 가계대출금리와 주택담보대출의 금리가 낮아지거나 대출이 쉬워지면 무주택자들이 적극적으로 시장에 진입할지, 아니면 다주택자들이 다시 투자를 할지가 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아직까지 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황인데다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 정부에서 정책적으로 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제를 했고 그린벨트 해제를 예고하는 등 적극적인 정책을 펼치고 있으므로 후속조치에 따라서 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 전세에 어려움을 겪은 무주택자들의 주택 구매와 다주택자들의 갭투자 등이 일어날 가능성이 있습니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 후속적인 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대출금리가 낮아지고 규제가 완화가 되면 실수요자와 투자수요가 같이 움직이게 됩니다.
즉 대출규제로 막혀있던 매수세가 대출이자에 대한 부담이 적게 되면 실수요자도 투자수요도 함께 시장에 나오게 되면
매수세가 붙게 되고 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다.
하지만 다주택자에 대한 규제를 계속 할 경우 투자수요보다는 다소 실수요자들에게 실익이 가지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 기준금리가 인하가 되면 대출금리도 당연히 낮아지게 됩니다. 이럴 경우 자금조달이 용이해지기 떄문에 주택수요가 늘어가게 되고 부동산 가격도 상승하게 되는게 일반적입니다. 다만 이럴 경우 무주택자들의 시장진입이 늘어날수는 있지만 반대로 다주택자들의 투자가 예전처럼 늘어나기는 어려울수 있습니다. 이유는 현재 추세가 다주택자보다는 똘똘한 한채에 대한 투자로 방향이 바뀌고 있기 때문에 결국 주요 상급지 주택에 대한 투자수요가 더 집중될수 있고 이는 부동산 간 양극화가 심화될 가능성이 높다고 볼수 있습니다. 결국에는 금리인하가 시장 상승 분위기를 만들어 낼수 있지만 그 결과는 예전처럼 모든 부동산의 상승으로 나타나지는 않을 것으로 예상되면 부동산간 양극화가 더욱 심회되는 과정으로 이어질수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
정부의 대출 규제 완화가 본격적으로 이루어진다면 부동산 시장에서 무주택자와 다주택자의 반응은 각각 다르게 나타날 수 있습니다.
무주택자의 경우 주택담보대출 금리가 낮아지면 매수 심리가 개선될 가능성이 크고 실거주 목적의 내 집 마련 수요가 증가할 수 있습니다. 특히 청년층과 신혼부부 등 생애최초 주택 구매자들이 적극적으로 시장에 진입할 가능성이 높을 것으로 보입니다.
다주택자들의 경우 일부 규제가 완화되기는 했지만 여전한 종부세 부담과 양도세 중과 부담이 존재하기는 합니다. 만약 추가적인 세제 완화가지 더해진다면 법인, 임대사업자를 활용한 갭투자나 수익형 부동산 투자 증가 가능성이 있습니다. 수도권 및 인기 지역을 중심으로 다주택자들의 매수 증가 가능성이 있습니다.
대출 규제 완화 강도와 금리 인하 폭에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있으며, 정부가 다주택자 규제를 완화한다면 다시 갭투자 등이 활성화될 가능성도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출한도규제를 완화한다면 아무래도 매수자들이 늘것으로 봅니다
금리와 대출한도 때문에 매수를 못하는 경우가 많습니다
모든것이 완화되면 조금은 좋아질것으로 보입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산시장의 암흑기가 도래된 이유는 시장 경기 침체도 있지만, 주요 원인은 금리 인상과 정부의 강력한 부동산 규제정책입니다. 따라서 금리가 인하되고 dsr 조건이 완화된다면 부동산 시장에 활기를 놓어 줄 수 있을 것이라고 생각합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 대출 부담이 줄어든다면 실거주나 투자자도 유입될 가능성이 높아집니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주택담보대출 규제 완화가 대출 받을 수 있는 금액 증가함에 따라 주택 매수세에 영향을 주긴 하겠지만 부동산 가격이 고점이라는 인식이 강해 더 이상 주택 가격 상승으로 이러질 것 같지는 않습니다.
작년 서울과 수도권 핵심 지역 중심으로 부동산 가격이 상승했었는데 그로 인한 피로감으로 인해 대출 규제가 완화 된다고 하더라도 탄력적으로 가격이 상승하기는 어렵다고 생각합니다.
오히려 중저가 주택 시장 시세 상승에는 도움이 되리라 생각합니다.
감사합니다.