신축 대단지 아파트가 들어서거나 하면
신축아파트가 들어서고 뉴타운 같은 개발이 이루어지면
개발 전에 지어졌던 아파트들도 집값 측면에서
나름대로 수혜를 받게 되기도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 아무래도 대단지가 입주를 하게 되면 유동인구가 많아지고 인프라와 교통이 개선이 되면 주변 상권과 주변 아파트등도 동반으로 부동산 가치가 상승될 가능성이 매우 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신축 재개발로 인해 주의가 변신을 했다면 오래된 구축들들도 재건축이나 재개발을 하려고 합니다
또 신축가격들이 높아지면 그곳을 살수없어서 구축이라도 사려고 합니다
매수자가 늘면 가격역시 오른다고 보시면 됩니다
요즘은 모든비용이 비싸서 신축과 구축의 가격차이가 날수밖에 없습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택가격에 대한 수혜는 사실상 뉴타운이나 신축아파트 건축이 완공되기전에 기대감에 따라 가장 높은상승률을 기대할수 있습니다 .다만 실제 위와 같은 신축아파트나 뉴타운이 완공되면 그때부터는 오히려 가격상승의 효과보다는 전세시세 하락이나 이전 상승된 가격에 대한 하락이 나타날수 있습니다. 쉽게 말해서 주변 지세 상승은 가능하지만 그만큼 입주물량이 동일지역내 크게 늘어나기 때문에 구매, 임대차수요 모두가 당장 감소될수 있기 떄문입니다. 시간이 지나면서 점차 상향안정화되겠지만, 그래도 초반에는 어려움이 있을수 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
인근지역에 대단위 개발이 이루어질 경우 기반시설이 좋아지고 생활인프라가 늘게되어 플러스 요인이 있습니다.
이전보다 가격적인 측면에서도 재평가가 이루어질수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신축 아파트 공급이나 뉴타운 개발이 진행되면 기존 아파트들도 일정 부분 수혜를 받는 경우가 많습니다. 다만 입지, 시기, 공급량, 주택 수요 등에 따라서 달라질 수는 있습니다.
신축아파트가 높은 분양가로 공급되면 기존 아파트들도 상대적으로 저평가된 것으로 인식되면서 동반 상승하는 경우가 많습니다. 신축과의 가격 격차가 줄어드는 방향으로 기존 아파트도 상승할 가능성이 큽니다.
반면에 신축 공급 과잉으로 인한 가격 경쟁으로 인해서 기존 아파트 수요가 신축으로 이동하면서 상대적으로 가격이 약세를 보일 수도 있습니다. 노후 아파트인데다가 재건축이 어려운 경우라면 신축과 경쟁이 어려워 가격이 정체되거나 하락할 가능성도 있습니다.
신축 및 뉴타운 개발이 기존 아파트 가격에 긍정적인 영향을 주는 경우가 많지만, 개별 단지의 입지와 상태에 따라 영향을 받는 정도가 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네 개발이 진행되면 기존 아파트들도 새로운 인프라 확충, 주거 환경 개선, 지역 가치 상승 등의 영향으로 집값 상승의 수혜를 받는 경우가 많습니다. 다만 노후 아파트와 신축 아파트 간의 가격 격차가 벌어질 수도 있으므로 상대적인 가치 변화도 고려해야 합니다. 구축의 경우는 신축이 먼저 오르고 마지막에 따라가는 경향이 있습니다. 구축이 오르고 빌라등이 오른다면 흔히말하는 상승장의 끝물이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신축대단지 아파트가 들어서서 아파트 가격이 올라가면 기존 아파트 가격도 약간씩 상승할 수도 있습니다. 하지만 이는 구체적인 상황이나 단지의 위치, 규모, 내용연수 등 여러가지 변수에 따라서 다르게 적용될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신축 대단지 아파트가 들어서면 그 근처 일대가 개발이 되고 인구가 유입되기 때문에 발전이 이루어집니다.
하지만 요즘 트렌트는 신축과 구축 아파트 모두 수혜를 받는 것이 아닌 신축 아파트 위주로 가격 상승이 일어나고 있습니다. 신축 아파트만 가격만 오를 수 없기에 시간차를 두고 구축 아파트도 같이 가격이 오르겠지만 신축아파트가 오름폭이 훨씬 크다는 점을 말씀드리고 싶습니다.
감사합니다.