안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 제가 원룸 계약기간 만료 전에 나가려 하는데요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 아직 새로 들어올 세입자가 확정된 건 아니니 이사 일정은 서울 도착 하신 후에 유동적으로 정하시면 됩니다. 보통은 새로운 세입자가 확정이 되면 그 때부터 일정을 조율하시면 됩니다.퇴실 전에는 간단히 청소를 하시고, 보증금 반환일정도 체크하여 두시기 바랍니다.
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Q. 높은 인구 밀도가 시민의 삶의 질에 미치는 긍정적 부정적 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시 밀도, 특히 인구 밀도는 도시의 주거, 교통, 환경뿐 아니라 삶의 질 전반에 직접적인 영향을 미칩니다.긍정적인 영향대중교통 효율성 증가다양한 편의시설 인프라 밀집경제활동 및 창업 활성화공공재의 효율적 운영 가능부정적인 영향주거문제(혼잡, 높은 주거비)교통 정체 및 출퇴근 스트레스도시열섬 및 환경오염 심화사회적 스트레스 증가기반시설 부족 시 삶의 질 하락이러한 영향들이 있으며 많은 선진국에서는 스마트 시티, 콤팩트 시티, 저탄소 도시 등의 개념으로 쾌적함과 밀집의 균형을 맞추려고 노력 중에 있습니다.
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Q. 어떤 경우에 토지의 종상향이 이뤄지게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지의 사용처는 우리나라에서는 용도지역, 용도지구, 용도구역이라는 제도를 통해 정해지고, 그중에서도 가장 기본이 되는 건 용도지역입니다. 그리고 "종을 상향한다"는 말은 용도지역 중 ‘용도’의 등급을 올린다는 의미로, 일반적으로 더 넓은 개발 가능성과 높은 건폐율·용적률을 갖게 되기 때문에 땅값이 크게 오를 수 있습니다.종상향 시 1. 건폐율 및 용적률 증가 2. 이용 가능 범위 확대 3. 수익성 상승의 기대효과가 있어서 투자자들의 관심이 폭발할 수 있습니다.종상향은 아무나 요구해서 되는 건 아니고 대부분 공공기관 주도로 이루어지게 됩니다.
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Q. 고금리 시대가 지속되면 부동산은 떨어지나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리가 오르면 일반적으로 집값을 하방 압력을 받게 되는데요... 대출이자부담, 투자 수요 감소, 심리적인 위축 등으로 가격이 조금씩 떨어지게 됩니다.다만 서울 및 수도권의 인기 지역의 경우 공급량이 적어 매물이 제한적이라 가격 방어가 되기도 합니다.지금 현재 주택을 보유 중이시고 급하게 처리가 필요없다면 일단 보유하시는 걸 추천 드리고,구매 하시는 입장이라면 실거주 목적일 경우에 유리할 수 있지만 투자를 고민하고 계시다면 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다.
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Q. 경매중 월세계약이 종료가 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매개시결정 이후의 묵시적갱신은 일반적으로 효력이 없습니다. 그 이유는 기존 집주인은 더이상 실질적 소유권을 상실할 예정이기 때문입니다. 묵시적 갱신의 경우 소유자와의 합의가 전제가 되어야 하는데 경매에서는 새로운 소유자로 바뀌기 때문 입니다. 낙찰자가 계약을 인수하면 남은 기간이 아닌 새로운 계약으로 연장 협의가 가능 합니다.계약 종료 후에는 보증금 보호 여부에 따라 두 가지로 나눠서 볼 수 있습니다.대항력 + 우선변제권이 있는 경우 - 낙찰자가 계약을 승계할 수 있음대학력이 없거나 후순위인 경우 - 낙찰자가 계약 해지 및 퇴거 요구 가능(명도 소송 등)참고 하시기 바랍니다.