안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 부동산 청약 방법에 대해서 궁금해요. 현재는 청약통장만 가지고있어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 분양 아파트에 청약을 넣기 위해 반드시 필요한 통장으로 납입 횟수를 기준으로 순위 결정에 영향을 주기도 합니다. 만기가 없으니 꾸준히 납입을 하시는게 좋습니다.청약은 크게 분양(매매), 임대로 나누어 지는데 각각을 살펴 보면...분양(매매) - 공공분양, 민간분양, 특별공급으로 시세보다 저렴하게 분양을 받을 수 있습니다.임대 - 행복주택, 국민임대, 영구임대 등이 있으며 청년, 신혼, 고령자 등의 주거 안정의 목적이 있습니다.부동산 청약을 시작하시려면 청약홈에 회원 가입을 하신 후 관심 지역에 분양예정 단지 알람을 신청하셔서 꾸준히 관심을 가지고 살펴 보시는게 중요 합니다.
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Q. 일반적인 가정은 일주일에 몇번 외식하죠?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4인 가족 기준으로 보면 평균적으로 2~3회 외식을 한다는 통계가 있기도 합니다. 한번 외식 할 때는 기본 6~8만원 가량의 비용이 지출이 되서 매번 할 때마다 부담이 되는게 사실이기는 합니다.특히나 지금같은 고물가 시대에는 외식비가 비싸게 지출이 될 수 밖에 없는 상황 입니다. 이럴 때에는 지역화폐 등을 이용하면 할인 등을 받을 수 있고 일부 매장들의 경우 포장을 하면 저렴하게 이용할 수도 있으니 이렇게 활용할 수 있는 방안들도 살펴 보시면 좋을 듯 합니다.
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Q. 전세 10년 보장 현실 가능성이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자가 같은 전세집에서 최대 10년까지 안정적으로 거주할 수 있도록 계약갱신청구권을 확대하거나 장기 전세 계약을 유도하는 정책은 현실적으로 불가능한 정책일거라 개인적으로 생각을 합니다. 이러한 전세제도가 도입이 될 경우 대부분의 임대인이 전세 매물을 거둬들이고 월세로 전환할 수 밖에 없고, 전세 매물이 있더라도 시장가를 왜곡한 가격이 형성이 될 수도 있습니다. 세입자의 입장에서는 안정적일 수 있지만 임대인의 입장에서 보면 수익성의 악화라는 결과를 가져올게 뻔하기 때문에 대부분 반발을 할 것으로 예상이 됩니다.전세 10년 계약 보장은 공공임대주택을 중심으로 운영이 될 것이라 봅니다.
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Q. 다세대 주택이나 연립들은 점점 없어지고 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 보면 다세대·연립주택은 점점 줄고, 그 자리에 주상복합, 오피스텔, 도시형 생활주택 같은 고밀도 건축물이 들어서는 경향이 뚜렷합니다. 이건 단순한 느낌이 아니라, 실제로도 그런 방향으로 변화가 진행 중이라고 보시면 될 듯 합니다.그 이유는 1. 도시 재개발, 재건축의 흐름 2. 수익형 부동산 트렌드 변화 3. 토지의 효율적 활용으로 인한 영향이 큽니다. 그러나 서울 외곽이나 지방 중소도시의 경우 여전히 다세대, 연립 주택이 상당수 존재 합니다. 그리고 소형 주택 공급 부족으로 인해 여전히 임대수요는 있는 상황 입니다. 신축 다세대 빌라는 여전히 소형 실수요자나 전세 수요를 타깃으로 공급이 되고 있기도 합니다.
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Q. 아파트 청약/당첨 후 매매시 자본금 비율 얼마정도?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 중도금 대출은 평균 60%까지는 가능 합니다. 대부분 시공사 연계 금융기관에서 대출을 주선해주고 있으며 무소득자, 1주택자도 일정 조건 충족 시 대출이 가능 합니다. 또한 LTV와 무관한게 특례로 승인되는 경우가 많습니다. 잔금 대출의 경우 기존의 주택담보대출 규제를 따르며 규제지역 여부, 주택 수, 소득 등이 중요합니다.