안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 앞으로 어떻게 되어갈까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2025년 한국 부동산 시장에 대한 전망은 다양한 요인에 의해 달라질 수 있습니다. 최근 부동산 가격이 하락세를 보이다가 다시 상승하는 등 변동성이 컸으며, 현재의 정치적 상황도 시장에 영향을 미치고 있습니다.이러한 점들은 고려하여 2025년 시장을 전망해 봤습니다.수도권과 지방의 부동산 시장수도권 - 일부 전문가들은 수도권 주택 매매가격이 소폭 상승할 것으로 예상하고 있지만, 개인적으로는 봤을 때 일부 지역은 완만한 상승세를 보일 수도 있으나 대체적으로는 하락세를 보일 것으로 예상이 됩니다. 이에 당부간 매매를 하기 보다는 광망세를 유지하는게 좋을 듯 합니다.지방 - 지방의 주택 매매가격은 하락할 것이라는 전망이 대부분 입니다. 지역별 경제 상황이 그리 좋지 않고, 인구도 점점 줄어들고 있어 하락세가 계속해서 유지될 것으로 보입니다.상업용 부동산 시장상업용 부동산은 2025년에도 주요 섹터별로 다양한 변동이 예상됩니다. 특히, 오래된 주택은 독특한 매력과 도심 접근성 덕분에 2025년에 기대되는 시장 중 하나로 언급이 되고 있습니다.정책 및 경제 요인정부의 부동산 정책, 금리변동, 경제 성장률 등도 부동산 시자에 큰 영향을 미칠 것입니다. 특기, 금리 인상은 주택 구매 수요를 억제할 수 있으며, 이는 시장의 하방 압력으로 작용할 수 있습니다.종합적인 전망전문가들은 2025년 부동산 시장이 지역별, 용도별로 상이한 흐름을 보일 것으로 예상하고 있습니다. 수도권은 완만한 상승세를, 지방은 하락세를 보일 가능성이 있으며 상업용 부동산도 섹터별로 다른 움직임을 보일 것으로 보입니다. 그러나 이러한 전망은 경제 상황, 정부 정책, 국제 정세 등 다양한 변수에 따라 변동될 수 있으므로 지속적인 시장 모니터링이 필요 합니다.
부동산
Q. 요즘에는 양봉사업도 어려운 추세인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양봉 사업은 여러가지 변수에 의해 영향을 받을 수 있으며, 그 중 일부는 날씨와 밀접하게 연관되어 있습니다. 벌의 생태와 꿀 생산은 환경 조건에 매우 민감하기 때문에 양봉가들은 다양한 요소를 고려해야 합니다.기후와 날씨벌은 10~35도 사이의 온도에서 가장 활발히 활동합니다. 극단적인 더위나 추위는 벌의 활동을 제한하고, 특히 겨울철에는 꿀벌이 얼어 죽을 위험이 있습니다.지난친 비는 벌의 꽃을 찾아다니는 비행을 방행하고, 가뭄은 꽃이 적게 피어나 꿀의 원료인 꽃꿀이 부족해질 수 있습니다.강풍은 벌의 비행을 방해하고, 꿀벌의 벌통으로 돌아오는 길을 어렵게 만듭니다.환경 및 생태계 변화벌은 다양한 꽃에서 꿀과 화분을 채집합니다. 하지만 농업용 화학물질 사용이나 도시화로 인해 꽃의 개체 수가 감소하여 꿀벌의 먹이가 부족해 질 수 있습니다.산림 벌채 등으로 인해 벌의 서식지가 줄어들고, 생태계의 균형이 깨질 수 있습니다.질병 및 해충대표적으로 바로아 진드기 등이 양봉 사업에 심각한 피해를 줄 수 있습니다.말벌 같은 포식자는 벌통을 공격하고 벌의 수를 줄이는 주요 요인 중 하나 입니다.농약과 화학물질살충제와 같은 농약은 꿀벌에게 치명적일 수있습니다. 특히 네오니코타노이드계 농약은 꿀벌의 신경계를 손상시켜 방향 감각을 잃게 만들거나 죽게 할 수 있습니다.시장 상황꿀의 공급과 수요, 국제시장 동향에 따라 가격이 변동 합니다.벌꿍 외에도 로열젤리, 화분, 프로폴리스 같은 다양한 상품의 수요가 양봉 사업의 수익성을 결정 합니다.이를 해결하기 위해서는...지역 날씨를 예측하고 벌통의 위치를 조정하거나 계절별도 적절한 관리가 필요하며,화학농약 사용을 줄이고 꿀벌 친화적인 환경을 조성해야 합니다.그리고 정기적으로 벌통을 검사하고 질병과 해충 방제 기술을 사용해야 합니다.
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Q. 지방에서 서울집 알아보는 방법이요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.타지에서 다른 지역의 집을 알아보는 효율저인 방법은 여러 가지가 있습니다.온라인 부동산 포털 활용가장 기본적이고 편리한 방법은 온라인 부동산 포털을 이용하는 것이며, 여러 부동산 매물을 한눈에 비교하고 원하는 지역의 매물 정보에 접근 할 수 있습니다.직방, 다방, 네이버 부동산, 호갱노노 등을 이용하여 타 지역의 조건에 맞는 매물을 검색하실 수 있습니다.24시간 언제든지 상세한 정보와 매물 사진을 볼 수 있고 주변 시세도 같이 비교해 볼 수 있습니다.다만, 실제 방문 없이는 정보를 파악하는데 제약이 있고 사진과 실제 현장의 모습이 다를 수도 있습니다.지역 부동산 중개업소와 상담해당 지역의 부동산 중개업소에 직접 연락하시어 상담을 받아 보시는 방법도 있습니다.현지 중개업소에서 제공하는 매물 뿐만 아니라 본인에게 적합한 매물을 추천 받으실수도 있습니다.그리고 해당 지역의 시장 흐름이나 교통상황, 생활 편의 시설등에 대해서도 간적적으로나마 확인 가능 합니다.다만 특정 중개업소의 추천이 제한적인 수 있다는 단점이 있을 수 있고, 중개사마다의 의견이 달라 혼선이 올 수도 있습니다.부동산 앱 및 모바일 서비스 이용최근에는 다방, 직방, 네이버부동산 등도 모바일을 통해서 확인이 가능 합니다.모바일은 가장 쉽게 검색할 수 있는 방법 중에 하나이고 시세 변동 차트들도 볼 수 있어 많은 데이터에 접근이 가능 합니다.직접 방문하기가능하다면 직접 방문하여 현장을 보는 것이 가장 좋은 방법 중에 하나 입니다.방문을 할 때는 인근 중개업소와 미리 예약을 하신 후에 원하는 매물들을 살펴 보시면 좋습니다.직접 환경을 볼 수 있기 때문에 주변 환경이나 교통편등을 직접 체크할 수 있으며 실질적인 거래를 하는 것으로 보일 수 있기 때문에 중개사들도 보다 적극적으로 설명을 해줄 수 있습니다.시간과 비용이 드는게 가장 큰 단점으로 꼽을 수 있습니다.일단 온라인 부동산 포털 등을 통해서 관련 지역의 부동산 시세 등을 살펴 보시고,커뮤니티 등을 통해서 사람들의 의견을 확인해 보시면 좋습니다.그리고 나서 몇 곳을 추리신 후에 인근 중개사무소 담당자 들과 실제 물건을 살펴 보신 후에 결정을 하시는 걸 추천 드립니다.가능한 많은 변수들을 고려해 보시고 4인 가족에게 가장 적합한 곳을 선택 하시기 바랍니다.
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Q. 현재 건설중인 자산은 어떻게 인정받을수 있는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 건설 중인 자산으로 인정받는 방법은 주로 대출을 받기 위한 자산 평가와 관련된 문제 입니다. 건설 중인 자산은 완공된 자산과 비교하여 가치 평가가 어렵기 때문에 대출을 받을 때 이를 인정받기 위한 구체적인 절차와 방법이 필요합니다.건설중인 자산의 자산으로 인정받는 방법건설 중인 자산이 완공을 앞두고 있을 경우 대출을 제공하는 금융기관에서는 공사 진행 상황을 기준으로 자산 가치를 평가할 수 있습니다. 예를 들어 50% 공정률을 달성한 건축물의 가치는 건축물 완공 후 가치의 50%로 평가될 수 있습니다.대출기관 에서는 공사 진행률을 확인하고 공사 완료 시점에 대한 예측을 바탕으로 자산 가치를 추정할 수 있습니다.건축허가능, 공사 계약서, 공사 일정표와 같은 공식 문서가 필요할 수 있습니다. 이들 서류는 건설 중인 자산이 실제로 존재하며 일정 기간 내에 완공될 것이라는 사실을 입증하는 중요한 자료 입니다.대출기관에서는 감정평가사에게 건설 중인 자산의 가치를 평가받을 수 있습니다. 감정평가사는 건축물의 현재 상태와 향 후 완공 시의 가치를 바탕으로 건축물에 대한 예상 가치를 평가합니다.감정평가사 평가 결과 대출 심사에서 중요한 역할을 합니다. 대출기관은 이 평가서를 바탕으로 대출 승인을 결정 합니다.건설 중인 자산을 대출 담보로 사용할 때의 어려움완공되니 않은 상태에서 자산 가치를 평가하는 것은 불확실성이 존재 합니다. 따라서 대출 기관에서는 자산 가치가 불확실한 경우 대출 한도를 낮게 설정할 수 있습니다.또한 공사 중인 자산의 경우 공사 지연이나 건축 허가 변경 등의 위험 요소가 있기 때문에 대출이 거절 될 수도 있습니다.건설 중인 자산으로 인정받고 대출을 받기 위해서는 공사 진행률에 대한 정확한 평가와 공사 관련 서류를 준비하는 것이 중요합니다. 또한, 대출을 승인받기 위해서는 전문 감정평가사나 특화된 대출 상품을 이용하는 방법도 고려할 수 있습니다.대출을 진행하려는 금융기관과의 협의를 통해 공사 진행률에 따른 자산 평가와 대출 한도를 조정할 수 있습니다.
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Q. 월세 오피스텔 건축물용도가 업무시설이면 전입신고 안되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기본적으로 건축물 용도가 업무시설로 등록된 오피스텔은 주거 목적으로 허가된 건축물이 아니므로,전입신고가 제한이 될 가능성이 있습니다.가능한 경우해당 오피스텔이 실제 주거용으로 사용되고 있는 경우 전입신고가 가능할 가능성이 있습니다.건축물대장상 업무시설로 되어 있지만 현장에서 거주용으로 사용되고 있음을 확인하면 전입신고가 허용되기도 합니다.이 경우, 관할 주민센터에 직접 문의하여 전입신고 가능 여부를 확인해 보시면 좋습니다.불가능한 경우건축물대장상 업무시설이고, 해당 지자체에서 이를 주거용으로 인정하지 않을 경우 전입신고가 제한 될 수 있습니다.이 경우, 임대차 계약서 상에도 업무 목적(사무실 등)으로 사용하는 조건이 포함될 가능성이 높습니다.우선 관할 주민센터에 전입신고가 가능한지 문의해 보시기 바라며,일부 주민센터는 현장을 확인한 후 전입신고를 허가 하는 경우도 있다고 합니다.그리고 계약서에 주거용으로 사용할 수 있다는 명시가 있는지 확인해 보시고, 만약 업무시설 용도로만 사용할 수 있다고 명시가 되어 있다면 전입신고가 불가능할 가능성이 높습니다.