안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 벽포트 랜선 단자함에서 교체만 하면되는데
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.비교적 간단한 작업이지만 고장이 우려가 된다면 기사님을 부르시는게 좋을 듯 한데요...기사 방문 비용은 지역이나 업체에 따라서 조금 다르기는 하지만 일반적으로 단순작업 시에는 대략 5만원 정도 생각하시면 될 것 같습니다.일단 현재의 상황을 주변 업체 측에 전화 상담을 받아 보시고 대략적인 견적을 비교해 보시면 좋을 것 같고,3~4곳 정도 견적을 비교해 보신 후에 저렴한 업체를 선택하셔서 수리를 맡기시는게 좋습니다.원만히 잘 해결되기를 바라겠습니다.
부동산
Q. 유치권 행사중 이라는 뜻 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유치권 행사중 이라는 문구는 부동산이나 특정 자산에 대해 유치권이 설정되어 있다는 의미로, 해당 권리를 가진 사람이 법적으로 해당 자산을 점유하면서 채권(돈)을 회수하려고 하는 상태을 말합니다.유치권의 요건타인의 물건을 점유하고 있을 것책권과 물건이 관련이 있을 것변제기가 도래 했을 것불법적으로 점유하지 않을 것.유치권 행사 중의 실제 사례건축업자가 아파트 건설을 마쳤는데 공사비를 받지 못한 경우, 유치권을 주장하며 건물을 점유하거나 반환하지 않을 수 있음부동산 경매 물건에 유치권 행사 중이라고 적힌 경우, 기존 채권자가 공사비 등을 받지 못해 해당 부동산을 점유하며 경매 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다.유치권의 영향유치권이 행상 중인 물건은 자유롭게 사용할 수 없거나, 유치권자의 요구를 해경해야 거래가 가능 합니다.유치권이 있는 부동산은 경매로 낙찰받더라도 유치권 관련 채권을 함께 부담해야 할 가능성이 높습니다.유치권 해소 방법채무자가 유치권자의 요구를 받아들여 채권(돈)을 지급하면 유치권은 소멸 됩니다.유치권이 부당하게 행사되고 있다고 판단되면 법적 분쟁을 통해 유치권 효력을 다툴 수 있습니다.유치권자와 협상을 통해 합의 금액을 지급하거나 해결책을 찾을 수 있습니다.유치권 행사 중은 해당 자산에 대해 채권자라 점유권을 행사하고 있다는 의미 입니다. 부동산 거래나 경매 시 유치권 관련 된 사항을 꼼꼼히 검토하고, 법적 위험을 줄이기 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 아파트의 분양 계약금은 몇프로 정도 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 분양 계약금은 보통 분양가의 10% 정도를 준비해야 합니다. 하지만 계약금 비융은 분양 조건이나 시행사의 정책에 따라 약간 달라질 수 있습니다.일부 아파트 분양에서는 5%만 납부하고 나머지 5%는 중도금에 포함시키는 경우도 간혹 있기도 합니다.계약금은 분양 계약 시 초기 납부하는 금액으로, 계약 체결의 의지를 나타냅니다. 계약을 취소할 경우 계약금이 환불되지 않을 수 있으므로 신중히 결정을 하셔야 합니다.그리고 중도금과 잔금은 대부분...중도금 - 분양가의 약 50~60%잔금 - 분양가의 약 30~40%정도로 책정이 되고 있습니다.
부동산
Q. 농지자격증명원 취득 방법 문의 드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농지취득 자격 요건은 다음과 같습니다.농지법에서 농지는 농사를 직접 지을 목적으로만 소유할 수 있습니다.직접 경작은 본인이 농사를 닛는 것을 의미하며 대리 경작은 허용되지 않습니다.필수 요건농지를 직접 경작할 계획이 있음을 입증해야 합니다.농업에 필요한 장비나 시간이 있는지, 본인의 거주지와 농지의 거리가 적합한지도 검토 합니다.발급적차관할 시, 군, 구청의 농지위원회에 신청합니다.직접 경작 계회서, 농업 관련 경험, 필요한 경우 농기계 구비 여부 등을 제출해야 합니다.자격 심사를 통과하면 농지취득자격증명을 발급 받을 수 있습니다.회사원(비농업인)의 농지 구입 가능 여부연봉수입 제한 여부농지법상 비농업인도 농지를 구입할 수 있으나 농업 경영 계획을 제출하고 직접 경작 의사를 증명해야 합니다. 연봉 수준이나 수입 제한은 명시적으로 규제되지 않지만 농업을 병행할 수 있는 시간이 있는지 심사 과정에서 평가가 됩니다.현직 공기업 근무자의 경우공기업 근로자라 하더라도 퇴근 후나 주말에 농사를 짓는 등의 조건이 충족 된다면 농지 구입이 가능 합니다. 다만, 농지를 소유한 이후 실제로 농사를 짓지 않으면 농지법 위반으로 처별을 받거나 농지를 강제 매도해야 할 수도 있습니다.아버지가 농사를 짓는 경우아버지의 농지에서 농사를 돕는다는 내용이나 공동 경작 형태로 신청할 수 있을 듯 합니다. 이 경우, 농지 소유권은 본인 명의로 하되 아버지가 경작에 도움을 주는 형태를 제안할 수도 있을 것으로 보입니다.농지를 경매로 구입하기법원 경매 사이트를 통해 농지 물건을 검색합니다.농지의 위치, 크기, 토지이용계획 등을 꼼꼼히 확인 하시기 바랍니다.경매 낙찰 후 농지를 소유하려면 농지취득자격증명이 필요합니다. 이를 경매 낙찰 이전에 준비해 두는 것이 좋습니다.낙찰 후에도 농지를 취득하려면 실제로 농사를 짓겠다는 계획이 있어야 합니다.농지를 방치하거나 임대 목적으로 활용할 경우 농지법 위반으로 불이익을 받을 수 있습니다.농지를 구입하고 농사를 병행하려면 농지취득자격증명을 반드시 발급 받아야 하며, 직접 경작의 의무를 충족해야 합니다. 회아 업무와 병행할 수 있는 소규모 농지에서 아버지와 협력하며 시작하는 것이 현실적인 듯 합니다. 경매로 농지를 구입할 계획이라면 미리 농지취득자격증명을 준비하고 경작 계획을 세우는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 경매받은 집 소유주가 이사를 갔는데 전입신고를 안했으면 거주지 알 방법이 없을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매로 낙찰받은 집에 소유자가 이사를 갔지만 전입신고를 다른 곳으로 하지 않았다면,그 소유주의 현재 거주지를 파악하는데 몇 가지 방법이 있을 수 있습니다.전입신고 내역 확인전입신고는 주민등록법에 따라 주민등록이 어디에 되어 있는지 확인 할 수 있습니다. 가까운 주민센터에서 해당 소유주의 전입신고 내역을 확인하려면 신분증을 지참하시고 본인의 정당한 권한이 있어야 합니다.정부24나 민원24와 같은 온라인 시스템을 통해 전입신고 내역을 조회할 수 있습니다. 다만 개인 정보를 조회하려면 소유주와 관련된 공식 권한이 필요할 수 있습니다.세금 정보 확인해당 집의 세금 고지서나 주소로 소유주가 세금을 내고 있는지 확인하는 방법도 있습니다. 만약 소유자가 경매 후 다른 곳으로 이사 갔다면 세금 고지서가 여전히 경매지 주소로 오고 있을 수 있습니다. 만약 세금 고지서가 새로운 주소로 발송 됐다면, 그 주소가 새로운 거주지일 가능성이 있습니다.경매 정보 및 낙찰 후 처리 절차경매로 낙찰받은 집의 법원에서 소유자가 이사를 갔는지, 그리고 새로운 주소에 대한 정보가 있을 수 있는지 문의해 볼 수 있습니다. 경매 절차에서는 소유자에게 퇴거 통보가 이루어지며, 이 과정에서 퇴거 시점과 새로운 주소에 대한 정보가 확인될 수 있습니다. 다만 법원에서 개인적인 주소를 제공하지 않을 수 있습니다.주민등록번호 조회소유주의 주민등록번호를 알게 되면, 이를 통해 기본적인 주민등록 정보를 확인할 수 있습니다. 이는 정부 기관에 의한 법적인 절차에 따라야 하며, 사법적 승인을 받아야 하는 경우가 많습니다.우편물 및 등기 우편해당 집에 소유주에게 우편물을 보낼 때 소유주가 우편물을 수령했는지 확인할 수 있습니다. 우편물이 돌아오지 않거나 타 주소로 재발송된 경우 그 주소가 실제 거주지일 가능성이 있습니다.소유주가 전입신고를 하지 않았다면, 거주지 파악은 여러 방법을 통해 확인할 수 있습니다. 전입신고 내역을 확인하거나 세금 고지서 발송처, 주민등록 번호 조회, 경매 후 법적 절차 등을 통해 소유주의 새로운 거주지를 파악할 수 있습니다. 다만, 소유자의 개인 정보 보호와 관련된 법적인 규제가 있으므로, 이러한 방법을 사용할 때에는 법적인 절차를 준수하는 것이 중요 합니다.