안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 레드오션? 블루오션? 뜻을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.레드오션과 블루오션은 경영전략에서 주로 사용되는 개념으로,시장의 경쟁 상태를 나타내는 비유적인 표현 입니다.레드오션뜻 - 이미 경쟁이 치열한 기존 시장을 의미합니다. 붉은 바다라는 표현은 시장 내의 치열한 경쟁이 마치 피로 물든 바다처럼 보인다는 점에서 유래 했습니다.특징시장이 포화 상태이며, 경쟁자들 간의 점유율 싸움이 극심함.기존 제품이나 서비스에서 차별화하기가 어려움.가격 경쟁이 심화되면서 수익성이 낮아짐.주로 기존의 수료응 나눠 가지는 구조임스마트폰, 항공업, 소매업 등 이미 잘 알려진 제품과 서비스 시장.블루오션뜻 - 경쟁이 없거나 새로운 시장을 개척하는 것을 의미합니다. 푸른 바다는 아직 탐험되지 않은 넓고 평화로운 시장을 비유한 것입니다.특징새로운 수용를 창출하고 경쟁을 무의미하게 만듬.차별화된 혁신을 통해 시장 자체를 새롭게 정의함.초기에는 경쟁자가 거의 없으므로 높은 수익성과 성장을 기대할 수 있음.고객의 잠재적 니즈를 발굴하여 완전히 새로운 가치를 제공애플의 iTunes, 우버와 같은 공유 경제 모델, 스타벅스가 커피를 단순히 음료가 아닌 경험으로 재정의한 사례 등전략적으로 블루오션을 찾는 것은 기업이 혁신과 성장의 기회를 잡는 데 중요한 요소 입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사는 중개 시 수수료는 어느정도 받나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수수료는 법적으로 정해진 기준에 따라 계산되면, 거래 금액에 비례 합니다. 다만 수수료율은 일정 범위 내에서 협상이 가능하며, 이는 거래의 성격, 지역, 부동산 종류에 따라 조금씩 달라질 수있습니다.수수료는 법정 상한성에 의해서 결정이 되지만, 법정 수수료 이하로 협상이 가능하므로 실제로는 계약자가 중개인과 협의하여 수수료를 조정할 수 있는 경우도 있습니다.수수료율의 적용은 매매, 임대차, 전세 거래의 종류에 따라 다르고, 거래금액에 따라 상한선이 존재 합니다.경쟁이 치열한 치역에서는 수수료율을 낮출 수 있는 경우도 있기 때문에 거래 시 수수료 협상을 하는 것도 좋은 방법 중에 하나 입니다.
공인중개사 자격증
Q. 모든 중개가 끝난후에 잘못됨이 발견했을 경우에는 사후 처리를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개인은 계약 체결 후 양 당사자간의 의사소통을 돕고 계약이 제대로 이행되도록 지원하는 역할을 합니다. 그러나 중개인이 계약내용을 잘 못 안내하거나 중대한 사항을 누락한 경우 일정한 책임을 질 수 있습니다.중개사의 과실이 있는 경우라며 중개인은 배상 책임을 질 수 있습니다. 예를 들어, 계약서 내용에 중요한 사항을 빠뜨리거나 잘못된 법적 정보를 제공한 경우가 있을 수 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 단권변압기가 가지는 장점은 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.단권변압기는 1차와 2차 권선이 일부 또는 전체를 공유하는 변압기 입니다. 이러한 설계 방식으로 인해 단권 변압기는 특정 상황에서 여러가지 장점을 제공합ㄴ다.효율이 높다 - 1차와 2차 권선이 공유되기 때문에 재료 소모가 줄어들어 손실이 적고 효율이 높습니다. 일반적인 변갑기에 비해 동손과 철손이 감소 합니다.권선이 줄어들기 때문에 구조가 간단하고 크기와 무게가 작아 집니다.설치가 간편하고 공간이 제한된 곳에서 유리 합니다.권선 재료가 적게 사용되므로 제작 비용이 낮습니다.구리나 알루미늄 같은 고가의 재료 소모가 적어 경제적 입니다.전압 변동 범위가 작거나 변압비가 낮은 경우 사용하면 효과적입니다.단산, 삼상 전원 모두에서 사용할 수 있으며, 특히 전압 강하 보상과 같은 특수 목적에 적합합니다.동일한 크기의 일반 변압기와 비교해 단권 변압기는 더 큰 전력 용량을 처리할 수 있습니다.그러나,,,1차와 2차 권선지 직접적으로 연결되어 있어 절연이 부족할 경우 고장 시 위험성이 증가하게 되며, 고전압 시스템에서는 사용하기에 적합하지가 않습니다.
부동산
Q. 자금이 좀 부족한데 아파트 말고 빌라는
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무주택자로서 주택 구입을 고미하고 있다면 매수 시점은 재정 상황, 시장 전망, 거주 계획에 따라 결정하시기 바랍니다.[빌라의 장단점 비교]장점아파트에 비해 가격이 낮아 초기 부담이 적습니다.상대적으로 낮은 가격으로 인해 취득세와 기타 부대비용이 적습니다.동일한 예산으로 더 좋은 위치의 빌라를 선택할 수 있습니다.단점아파트에 비해 시세 상승률이 낮아 투자 가치가 제한적입니다.빌라는 매매 시장에서 수요가 적어, 재판매가 어려울 수 있습니다.공용시설 관리가 체계적이지 않을 수 있어 장기적으로 유지비 부담이 늘어날 가능성이 있습니다.만약 현재 고민하고 있는 지역 부동산 시장이 하락세라고 한다면 일단은 미루고 더 좋은 타이밍을 기다려 보시기를 추천 드립니다.그리고 현재 재정적인 준비가 조금은 더 필요할 것으로 보이니 자금을 좀 더 축적 하시는게 좋을 듯 합니다.특히 빌라의 경우 향 후 매도를 하기에도 어려울 수 있어서 조금 더 시간을 두고 지켜 보신 후에,아파트 쪽으로 고려를 해보시기 바랍니다.도움이 되셨으면 합니다.