안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 길거리에 보면 현수막으로 500만원에 입주가능 이란거 사기겠죠?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사기라고 할것까지는 아니지만, 그러한 광고들은 대부분 상당한 주의를 요합니다.대부분 이런 광고들은 주로 조건이나 제약이 숨겨져 있는 경우가 많습니다. 몇 가지 주의가 필요한 포인트는...정확한 조건 확인500만원이 실제 무엇을 의미하는지 확인이 필요합니다.보증금 일부만 납부하고 나머지는 월세로 전환되는 경우추가적인 대출 조건이 포함된 경우특정 기간 후 추가 비용이 발생하는 경우 들이 있을 수 있습니다.계약 전 계약서 검토구체적인 계약 내용을 반드시 확인 하시기 바랍니다.숨겨진 비용(관리비, 옵션비, 기타 수수료 등)이 있는지 꼼꼼히 살피셔야 합니다.시세와 비교해당 지역의 평균 시세와 비교하여 지나치게 저렴하다면 일단 의심을 해봐야 합니다.공인중개사 여부 확인광고를 낸 사람이 공인중개사 자격증을 가지고 있는지 확인 하시기 바랍니다.허위 광고는 종종 무자격자가 하는 경우가 많습니다.실제 입주 가능 여부입주 가능이라는 말이 실제로 가능한지, 혹은 특정 조건이 충족되어야 가능한 것인지 명확히 해야 합니다.무조건 사기라고 단정 짓기는 어렵지만, 위와 같은 사항을 충분히 확인하지 않으면 손해를 볼 가능성이 높습니다. 계약전에 항상 전문가의 조언을 받고, 광고 문구만으로 섣불리 계약하지 않는 것이 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 응시에 관한 질문 드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시험 합격에 있어서는 나이는 중요한 요소는 아니라고 생각하며,현재도 충분히 합격 하실 수 있을 거라 생각을 합니다.아직 직장 생활을 병행하고 계신다라고 하면 2년 정도 여유 있게 시간을 두고 공부를 꾸준히 하시는 걸 추천 드리며,지치지 않고 계속 공부를 하신다고 하면 합격을 그리 어려운 문제는 아니라고 생각 합니다.그리고, 공인중개사 공부를 함으로써 부동산에 대한 공부를 병행할 수 있는 건 가장 큰 장점 중에 하나 입니다.일반적으로 잘 모르고 있던 부동산과 관련된 법률들에 대해서 실생활에 필요한 부분들을 직접 공부할 수 있어서,실제 부동산 거래시에 많은 도움이 되는게 사실 입니다.자격증 공부를 하신다고 생각을 하지 마시고,부동산 관련 공부를 한다라는 생각으로 접근 하시면 꾸준하게 공부를 하실 수 있을 듯 합니다.
부동산
Q. 마이너스 피가 붙은 아파트는 분양가보다 싼건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 마이너스 피가 붙은 아파트는 일반적으로 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 것을 의미합니다.마이너스 피는 분양가보다 낮은 금액에 분양권을 양도하는 경우를 일컫습니다.마이너스피가 발생하는 이유는...수요가 줄고 거래가 활발하지 않은 상황에서는 분양권을 처분하기 위해 싸게 내놓는 경우가 많습니다.그리고, 해당 아파트의 위치나 단지 구성, 주변 인프라가 경쟁력에 비해 떨어질 경우 수요가 줄어들 수 있습니다.전매 제한이 풀리면서 많은 매물이 한꺼번에 시장에 나올 경우에도 가격이 하락할 수 있으며,분양권을 소유한 사람들이 대출 이자 부담이나 자금 조달 문제로 인해 빨리 처분하려 할 때 마이너스 피로 매도할 가능성이 높습니다.입주 시점이 다가오면 잔금 납부와 입주 준비가 필요한데 이를 감당하기 어려운 매도자가 급매로 처분할 수도 있습니다.마이너스 피 아파트는 시세보다 저렴한 가격에 내집 마련이나 투자의 기회를 제공할 수 있지만, 발생 이유와 추가적인 비용 및 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 입지, 미래 가치, 시장 상황 등을 꼼꼼히 분석하고 전문가의 조언을 받는 것이 중요 합니다.
부동산
Q. 생 애 첫집을 사려고 하려는데 필요한거 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애 첫집을 구매하려면 철저한 준비와 계획이 필요합니다.구매 목적과 예산 설정구매 목적 파악 - 거주용 or 투자용예산설정현재 저축된 금액과 추가로 마련 가능한 자기 자본 확인은행 상담을 통해 대출 한도 및 조건 확인 / DSR 기준을 체크구매 예산은 매매가+취득세+등기비용+중개수수료 등 기타비용을 모두 포함하여 계산하며, 초기 유지 관리 비용에 대해서도 고려하면 좋음.지역 및 집 유형 선택지역선택 - 직장 또는 학교와의 거리 / 생활 편의성 / 미래가치 등을 고려하여 지역은 선택할 것집 유형 선택 - 아파트 / 단독주택 / 빌라 / 오피스텔 중 본인에게 적합한 집 유형을 선택부동산 시장 조사국토교통부 실거래가 공개 시스템은 통해 현재 시세을 파악하고 주변에 비슷한 매물들을 조사해 볼 것.네이버부동산, 직방, 다방 등 온라인 플랫폼 등을 이용하여 매물을 검색해 보고, 가능하면 지역 부동산 중개업소 등을 방문해서 직접 확인해 보는것이 좋음.자금 계획 및 대출 준비주택청약저축이 있다면 신혼부부나 생애 첫 주택 구매자를 위한 특별 공급분에 대해서도 고려해 볼 것.생애 첫 주택 구매자 대상 정부 지원금 및 대출 혜택 확인지자체별 주택 구입 지원 정책 확인집 매매 절차물건의 내-외부 상태를 직접 점검하고 주변 환경과 접근성 등도 확인해 볼 것계약서에 명시되어 있는 중도금과 잔금 일정을 확인하고 계약금도 준비하고, 계약서에 특약 조건이 있을 경우 구체적이고 명확하게 작성을 해야 향 후 다툼이 없음.잔금을 지급하고 소유권 이전을 위해 등기소를 방문하여 등기 이전 신청을 하고 취득세를 납부충분한 자금 계획은 세운 후에 집을 구매 하시기 바라며,계약서 작성 시에는 상세 조건 등을 꼼꼼히 확인 하시고,관리비, 세금 등의 추가 비용도 고려하셔야 향 후 경제적인 부담이 없습니다.위 말씀 드린 것처럼 계획적으로 준비하면 안정적이고 만족 스러운 집을 구매 하실 수 있을 겁니다.
부동산
Q. 경매에 대한 공부 어떻게 접근해야 할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매는 법률적 지식이 다수가 필요하고 과정 자체도 복잡하기에 기본적인 개념부터 차근차근 알아가야 합니다.경매의 기본 개념법원이나 경매 플랫폼을 통해 재산을 공개적으로 매각하는 절차채무 불이행으로 담보물건이 처분되거나, 자산을 효율적으로 거래하기 위해 사용됨경매의 종류법원경매 - 채권자의 신청으로 법원이 주관하는 부동산 경매공매 - 공공기관이 주관하는 경매.일반경매 - 민간 플랫폼이나 옥션 사이트를 통해 진행경매 관련 법률과 절차 학습필수법률 지식 민법 - 담보권, 채권, 소멸 시효 등민사집행법 - 경매 절차와 관련된 법적 규정부동산 관련 법률 - 부동산 등기법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등경매 절차 이해경매 개시 > 물건 조사 > 입찰 > 낙찰 > 잔금 납부 및 소유권 이전경매물건 조사 및 권리분석권리분석등기부등본 확인 - 소유권, 저당권, 가압류, 가처분 등을 분석임대차 관계 확인 - 임차인의 우선변제권, 대항력 등 파악.법원 제공 자료 - 현황조사서, 감정평가서 분석실제 사례 연습법원 경매 사이트를 통해 물건을 직접 찾아보고 분석각 물건의 권리관계와 리스크를 파악하는 연습경매 시장의 특성과 경제 이해시장의 흐름 파악부동산 경기와 경매 시장은 밀접한 관련이 있음. 시장 흐름에 따라 물건 가격과 경쟁이 달라짐.공매와 경매의 차이를 이해하고 자신에게 적합한 방식을 선택경매 트렌드 학습상가, 토지, 주거용 부동산 등 다양한 물건의 경재 특징 파악지역별 경매 시장 특성을 분석관련 도서로 경매의 기술, 경매 초보자가 꼭 알아야 할 100가지, 부동산 경매의 모든 것 등이 있으며,경매는 체계적으로 접근하되, 직접 경험을 통해 배운 내용응 계속해서 강화해 나가는 것이 중요합니다.초기에는 적은 금액으로 리스크를 최소화하며 실전 경험을 쌓는 것을 추천 합니다.그리고 유투브 혹은 인강 등을 통해 전문가들의 강의를 들어 보시는 것도 좋습니다.