안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 관리비에 관한질문 입니다 333333
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인이 사용한 전기세, 수도세, 가스비는 일반적으로 관리비 금액에 포함되지 않으며, 보통 개별적으로 청구가 됩니다. 다만, 특정한 경우에는 일부 항목이 관리비에 포함될 수 있습니다.세대별 사용량을 측정할 수 없는 경우수도나 난방비 등이 개별 계량기로 측정되니 않는 오래된 주택이나 빌라에서 발생 합니다. 이런 경우 전체 사용량을 세대수로 나누어 관리비에 포함시켜 청구 합니다.중앙 난방 시스템으로 난방이나 온수를 공급하는 경우, 사용량과 관계 없이 일정 금액이 관리비로 부과될 수 있습니다.일부 임대 아파트나 오피스텔에서는 전기세, 수도세, 가스비를 임대료에 통합하여 관리비로 청구하는 경우가 많습니다.확인 방법관리비 청구서에 공용전기료, 공용 수도료 등 세부 항목이 명시되어 있을 겁니다.계약서에 관리비 항목과 개별 사용 요금의 청구 방식이 명시되어 있을 수도 있습니다.관리비와 개별 사용 요금의 산정 기준을 명확히 확인할 수 있습니다.
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Q. 내가 만약 1억이 있다면? 매매or전세?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.거주 목적의 주택 매매는 안정적인 주거 환경을 제공하고 장기적으로 자산을 형성하는데 유리하지만,신중하게 접근해야 합니다.매매를 고려해야 할 경우특정 지역에서 5년 이상 거주할 계획이 있다면, 주택 매매가 전세보다 유리할 수 있습니다.매매는 초기 비용이 크지만 장기적으로 안정적인 주거를 보장 받을 수 있습니다.전세 가격이 매매 가격의 70~80% 이상이라면 매매를 고려할 가치가 있습니다. 이는 전세 비용 대비 소유권을 얻는 것이 경제적으로 이득일 가능성이 있기 때문 입니다.대출 금리가 낮으면 매월 상환 부담이 줄어들기 때문에 매매가 유리합니다. 금리 상승기에는 대출 부담이 커지므로 신중히 판단해야 합니다.매매를 보류할 만한 경우주택 매매는 계약금, 중도금, 잔금 외에도 취득세, 부대비용, 유지비 등이 발생 합니다.매월 대출 상환액이 소득의 30% 이상을 차지하면 과도한 부담이 될 수 있습니다.매매 가격이 최근 크게 상승했거나 하락 추세에 있다면 관망하는 것이 좋습니다.고려해야 할 주요 포인트계약금, 중도금, 취득세 등을 포함하여 매매가의 최소 30~40%는 자기자본으로 준비하는 것이 바람직 합니다.본인의 소득과 신용 상태에 따라 주택담보대출 한도를 파악 하시기 바랍니다.매매 시 대출 원리금 상환 비용과 전세 대출 이자 및 보증금 상승분을 비요하시기 바랍니다.거주 목적이시라면 안정성과 미래 계획이 가장 중요 합니다.경제적인 여유가 있다면 매매를 고려하되, 무리가 된다면 전세를 유지하면서 준비하는 것을 추천 드립니다.
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Q. 미관지구는 어떤어떤곳으로 세분하여 지정되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미관지구는 미관을 유지하거나 경관을 보호하기 위해 국토부 장관, 시·도지사 등이 도시·군관리계획으로 결정하는 용도지구입니다. 이를 구체적으로 세분하면 다음과 같은 유형으로 나눌 수 있습니다.미관지구의 세분화미관지구는 지역의 특성과 용도에 따라 세부적으로 나뉘어 지정 됩니다. 일반적으로는 다음과 같은 유형이 있습니다.1) 역사-문화지구2) 자연 경관 미관지구3) 시가지 미관지구4) 시가지 미관지구미관지구 지정 시 주요 고려 사항경관과 건축물 조화 - 미관지구에 속하는 건축물은 주변 경관과 조화를 이루도록 설계해야 하며, 외부 디자인과 색채 등에 규제가 있을 수 있습니다.주변 환경 보존 - 자연 경관이나 문화재 보호 등 목적에 따라 건축 높이, 면적, 재료 등의 기준이 정해질 수 있습니다.용도 및 기능 고려 - 해당 지구의 주요 용도를 고려하여 지정 됩니다.미관지구 지정 사례역사적 중심지 - 서울 종로구의 북촉 한옥마을, 인사동은 역사-문화 미관지구로 지정되어 있음자연 경관 지역 - 강원도 강릉의 해안선이나 제주도의 주요 관광지는 자연 경관 미관지구로 관리되고 있음도시 상업지 - 강남의 특정 거리나 주요 쇼핑 거리도 미관지구로 지정되어 건축물 디자인과 색채를 규제미관지구의 세부 유형과 지정 기준은 각 지자체의 도시-군 관리계획에서 확인할 수 있습니다. 특정 지역이 미관지구로 지정되어 있는지, 해당 지역에서 어떤 규제를 받는지 알고 싶다면 관할 구청 또는 지자체의 건축과에 문의해 보시기 바랍니다.
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Q. 보통 집을 리모델링할때 평당 얼마씩 계산해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오래된 집을 리모델링 할 때 평당 예산은 리모델링 벙위와 집 상태에 따라 크게 달라질 수 있습니다.일반적인 경우는 아래와 같습니다.리모델링 비용 개요간단한 부분 수리(벽지, 도배, 장판 등) - 평당 약 50~70만원일반적인 리모델링(부분적 구조 변경 포함) - 평당 약 100~150만원 / 주방, 욕실 업그레이드고급 리모델링(전체 리모델링) - 평당 약 200~300만각각 작업에 대한 대략적인 비용벽지 교체 - 평당 약 5~10만원 / 장판 교체 - 평당 약 8~12만원주방 리모델링 - 싱크대 교체 약 200~500만원 / 타일 및 벽면 작업 약 50~100만원욕실 리모델링 - 부분수리 약 200~400만원 / 전체 약 500~800만원바닥 공사 - 마루 시공 평당 약 15~30만원 / 타일 시공 평당 약 30~50만원대략적인 비용이니 참고만 하시길 바라며,리모델링 비용은 집의 구조, 위치, 시공업체, 자재 등에 따라 달라질 여지가 충분히 있으며,전문 시공 업체나 인테리어 디자이너와의 상담을 통해서 구체적인 견적을 받아 보시는게 좋습니다.
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Q. 청년월세지원 자격조건에 공공임대주택거주자는 안된다고해서 질문드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH에서 전세자금 대출을 받아 집을 구하는 경우는 공공임대주택과는 구분 됩니다.따라서 청년 월세 지원에서 공공임대주택 거주자 대상 제외 조건에 해당하지 않습니다.공공임대주택과 LH 전세대출의 차이[공공임대주택]LH또는 SH 등 공공기관이 직접 소유하고 관리하는 주택을 일정 조건에 따라 임대하는 방식공공기관이 소유하며 임대료가 시세보다 저렴하고 일정 기간 동안 거주가 가능 합니다.ex) 국민임대주택, 영구임대주택, 행복주택 등[LH 전세자금 대출]LH가 청년이나 신혼부부를 대상으로 민간에서 임차한 집에 대해 전세자금을 지원하는 제도.공공기관이 주택을 소유하지 않으며, 민간 임대주택에 거주하되, 전세 보증금을 LH의 지원(대출)으로 충당하는 형태 입니다. 주거 형태는 일반적인 전세, 월세와 동일 합니다.청년월세지원에서 공공임대주택 거주자 제외청년 원세 지원 대상에서 공공임대주택 거주자가 제외되는 이유는 이미 저렴한 임대료 혜택을 받고 있기 때문 입니다.하지만 LH 전세대출을 통해 민간 임대주택에 거주하는 경우는 공공임대주택거주로 간주되지 않으며, 청년 월세 지원 대상에 포함될 수 있습니다.청년월세지원 자격 요건대상 - 만 19~34세 청년으로 소득과 자산 요건을 충족하는 경우주거 형태 조건 - 민간 임대주택에 거주 / 공공임대주택 거주자는 제외소득 조건 - 본인 소득은 기준 중위소득 60%이하 / 가구 소득 기준은 기준 중위소득 100% 이하지원 금액 - 월 최대 20만원(최대 12개월 지원)LH 전세대출을 통한 주거 형태가 민간 임대주택이라면 청년 월세 지원 대상에 포함될 가능성이 큽니다.다만, 정확한 대상 여부는 지자체의 주거복지 담당부서나 LH 고객센터 통해서 확인 하시는 것이 좋습니다.