생 애 첫집을 사려고 하려는데 필요한거 알려주세요
안녕하세요 손자병법1입니다. 이번에 집을 사려고 무엇을 꼼꼼하게 봐야 되나요? 전문가 조언을 듣고 싶습니다, 참고로 생애 첫 집을 장만합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집을 구입하실때는 지역,교통,학군,인프라를 먼저보고 구입을 하게 됩니다
내부로 들어가면 층,향,수리상태를 보시고 맘에들면 가격조정을 해서 계약을 하게 됩니다
거기다 생애최초로 구입하신다면 대출이나 취득세도 활용을 하시기 바랍니다
집을 보게되는 부동산과 협의를 잘해서 맘에드는 집으로 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 예산을 먼저 준비를 해야 합니다. 자기자본 + 대출 그리고 예산을 확정을 했다면 해당지역을 선택을 해야 합니다.
입지가 좋고, 나중에 매도를 할려고 할때 잘 팔릴거 같은 물건으로 좋은 층에 좋은 방향이 중요합니다.
그리고 등기부등본상 권리적으로 하자가 없어야 하면 집 자체 하자도 없어야 합니다.
투자와 거주를 둘 다 만족할 수 있는 좋은 물건으로 선택하시는게 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단은 주택을 구매하실떄에는 무엇보다 자금계획을 잘 세우시는 게 필요합니다. 예를 들어 조달 가능한 대출금액의 한도와 현자기자본을 산정해 어느정도 시세의 주택을 구매할수 있는지, 그리고 해당 대출에 따른 이자부담이 주택유지에 문제가 없는지를 먼저 체크하셔야 합니다. 그리고 매물선택에 있어서는 시세에 따른 주택유형과 입지, 그리고 항후 가치상승가능성등을 판단하여 매물을 선택하셔야 합니다. 그외 실질적인 계약과 매물에 대한 확인은 중개사의 도움을 받아 안정적인 절차진행을 하시면 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
생애 첫집을 구매하려면 철저한 준비와 계획이 필요합니다.
구매 목적과 예산 설정
구매 목적 파악 - 거주용 or 투자용
예산설정
현재 저축된 금액과 추가로 마련 가능한 자기 자본 확인
은행 상담을 통해 대출 한도 및 조건 확인 / DSR 기준을 체크
구매 예산은 매매가+취득세+등기비용+중개수수료 등 기타비용을 모두 포함하여 계산하며, 초기 유지 관리 비용에 대해서도 고려하면 좋음.
지역 및 집 유형 선택
지역선택 - 직장 또는 학교와의 거리 / 생활 편의성 / 미래가치 등을 고려하여 지역은 선택할 것
집 유형 선택 - 아파트 / 단독주택 / 빌라 / 오피스텔 중 본인에게 적합한 집 유형을 선택
부동산 시장 조사
국토교통부 실거래가 공개 시스템은 통해 현재 시세을 파악하고 주변에 비슷한 매물들을 조사해 볼 것.
네이버부동산, 직방, 다방 등 온라인 플랫폼 등을 이용하여 매물을 검색해 보고, 가능하면 지역 부동산 중개업소 등을 방문해서 직접 확인해 보는것이 좋음.
자금 계획 및 대출 준비
주택청약저축이 있다면 신혼부부나 생애 첫 주택 구매자를 위한 특별 공급분에 대해서도 고려해 볼 것.
생애 첫 주택 구매자 대상 정부 지원금 및 대출 혜택 확인
지자체별 주택 구입 지원 정책 확인
집 매매 절차
물건의 내-외부 상태를 직접 점검하고 주변 환경과 접근성 등도 확인해 볼 것
계약서에 명시되어 있는 중도금과 잔금 일정을 확인하고 계약금도 준비하고, 계약서에 특약 조건이 있을 경우 구체적이고 명확하게 작성을 해야 향 후 다툼이 없음.
잔금을 지급하고 소유권 이전을 위해 등기소를 방문하여 등기 이전 신청을 하고 취득세를 납부
충분한 자금 계획은 세운 후에 집을 구매 하시기 바라며,
계약서 작성 시에는 상세 조건 등을 꼼꼼히 확인 하시고,
관리비, 세금 등의 추가 비용도 고려하셔야 향 후 경제적인 부담이 없습니다.
위 말씀 드린 것처럼 계획적으로 준비하면 안정적이고 만족 스러운 집을 구매 하실 수 있을 겁니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
생애 첫집 마련을 축하드립니다.
첫 번째 주택 매수 시 가장 중요하게 봐야 하는 것은 입지입니다.
부동산은 움직이지 않는 특성으로 인해 입지가 가장 중요합니다.
입지가 좋으면 대게 가격이 비쌉니다.
최대한 자본금을 끌어모아 가장 좋은 입지를 선정하여 구매하시길 바랍니다.
감사합니다.