안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 당사자가 모르는 땅이 있을수도 있나요 ?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다. 토지 소유권의 복잡성, 등록상의 오류, 상속 문제, 무단 점유 등으로 인해서 당사자가 모르는 땅이 있을 수도 있습니다.상속 문제고인이 남긴 상속 재상 중 일부 토지가 제대로 상속 등록되지 않았거나 상속인에게 인지되지 않았을 수 있습니다. 예를 들어, 여러 명의 상속인이 있을 때 상속인이 토지를 물려받은 것을 알지 못하거나 상속 절차가 미완료된 경우 일부 토지에 대한 소유권을 알지 못할 수 있습니다.지적도 또는 등기부등본 오류지적도나 등기부등본에 오류가 있을 수도 있습니다. 예를 들어, 공간적 오차나 등록 정보 누락 등으로 인해 실제로 존재하는 땅이 등기부에 정확히 등록되지 않았을 수도 있습니다. 또는 일부 부동산의 소유자가 잘못 기록된 경우에도 당사자가 모를 수도 있습니다.무단 점유한 개인이 자신이 땅이라 생각하여 합법적인 절차 없이 타인의 땅을 점유하는 경우가 있습니다. 이때 원래의 토지 소유자는 점유된 땅이 자신에게 속한다는 사실을 모르고 있을 수도 있습니다. 예를 들어 수십년 동안 점유한 땅을 알아채지 못한 경우가 있을 수 있습니다.경매나 강제 집행에 의한 취득경매를 통해 취득한 토지의 경우 일부 이전 소유자가 이를 모른 채 넘어가는 경우가 있을 수 있습니다. 경매로 토지를 구입한 사람이 그 토지의 과거 법적 분쟁 사항이나 정확한 소유권 관계를 잘 알지 못하는 경우도 존재할 수 있습니다.지목 변경 또는 묵시적 합의땅의 지목이 변경되거나 조정 되었을 때, 변경 사항을 당사자가 모르고 있을 수도 있습니다. 특히, 농지나 임야가 개발되면서 지목이 바뀌었을 때 해당 사항을 모르고 지나칠 수 있습니다.공유지문제여러명이 공동 소유하는 땅의 경우, 일부 소유자가 다른 공유자와의 합의나 협의를 모르고 있을 수 있습니다.공유지에 대한 정보를 제대로 파악하지 못한 채 해당 토지에 대한 권리를 주장하지 못할 수 있습니다.미등기 상태의 토지소유권이 있지만 등기가 되어 있지 않은 땅이 있을 수 있습니다. 구매 후 등기 절차를 완료하지 않은 경우나 소유권이 혼동된 경우에는 소유자가 그 땅의 상태를 모를 수 있습니다.당사자가 모르는 땅이 존재할 가능성은 여러가지 이유로 발생할 수 있습니다. 만약 자신이 소유한 땅이나 관련된 부동산이 있는지 확실히 알고 싶다면, 지적도와 등기부등본 등을 통해 정확한 소유권 및 토지 상태를 파악하는 것이 중요 합니다.
부동산
Q. 부동산 필독서 추천해주세요!!!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산, 특히 아파트를 분석하는 방법에 대해서 공부하고 싶으시다면, 최신 부동산 시장 동향, 투자 분석 기법, 그리고 아파트 시장에 대한 통찰을 제공하는 책을 참고 하시는 것이 좋습니다.몇 권이 책 추천 드립니다.부동산 투자 무작정 따라하기 - 정태일이 책은 부동산 투자를 시작하려는 사람들에게 필요한 기본 지식과 실전 투자 전략을 제공합니다. 아파트를 비롯한 다양한 부동산 유형에 대해 설명하며 투자 시 고려해야 할 다양한 요소들을 다룹니다.부동산 3.0 아파트의 미래 - 유병훈아파트 시장의 미래를 전망하고, 3.0 시대의 부동산 트렌드와 투자 전략을 제시 합니다. 변화하는 부동산 시장에서 어떻게 성공적인 투자를 할 수 있는지에 대한 핵심적인 인사이트를 제공 합니다.부동산 투자와 경제학 - 박철민부동산 시장을 이해하기 위한 경제적 이론과 실제 사례를 바탕으로 한 투자 전략을 다룹니다. 아파트와 같은 주거용 부동산에 대한 심도 있는 분석이 포함되어 있습니다.실전 부동산 투자 전략 - 김종률실질적인 투자 전략과 노하우를 다룬 책으로 아파트 및 부동산 투자에 대한 전략을 제공하고, 투자의 핵심 요소인 입지 분석, 리스크 관리, 시장 예측 등에 대해 상세히 설명 합니다.부동산 시장의 미래, 아파트 가격 전망 - 박상언이 책은 한국의 아파트 시장을 중점적으로 다루며, 정책 변화와 경제적 환경이 아파트 가격에 미치는 영향을 분석 합니다. 특히, 주택 시장의 미래를 전망하며 투자자들에게 필요한 정보를 제공 합니다.부동산 투자 전문가의 매물 분석법 - 조재범부동산 매물 분석의 전문가가 제시하는 효율적인 매물 분석 기법과 실제 사례를 바탕으로 투자자가 알아야할 핵심적인 분석 방법을 소개 합니다. 특히 아파트를 포함한 다양한 부동산 매물 분석에 집중 합니다.위 책들은 초보자부터 전문가까지 모두에게 유용한 정보를 담고 있으니,한번쯤 읽어 보시면 도움이 되실 겁니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사는 좋은 매물이 나오면 본인이 계약하기도 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사법 제 33조에는 개업공인중개사 등은 중개의뢰인과 직접 거래를 하거나 거래 당사자 쌍방을 대리하는 행위는 해서는 안된다라고 명시가 되어 있으며 이를 자기계약이라고 하는데 법적으로 금지가 되어 있습니다.위반할 경우 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처한다고 명시가 되어 있습니다.최근 자기계약에 대한 범위도 점점 넓어지고 있는 추세라고 하며,실제 중개 보조원으로 일하던 사람이 퇴사 후 이러한 내용은 신고하여 과태료 처분이 내려진 사례도 있습니다.
부동산
Q. 홍콩달러로 1달러는 우리나라 돈으로 얼마인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 1홍콩 달러는 약 186.5원 정도에 해당 합니다.환율은 시장 상황에 따라 변동되므로, 정확한 환율을 확인하려면 금융정보 제공 사이트나 은행의 활율 정보를 참고 하시면 좋습니다.
부동산
Q. 상권이 죽어가면 어떤식으로 살려야 되는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.죽어가는 상권을 살리기 위해서는 지역 특성, 소비자 니즈, 협력적인 커뮤니티를 고련한 전략적 접근이 필요합니다.몇 가지 효과적인 방법들에 대해 안내 드립니다.상권 분석: 문제점 파악상권 내 소비자가 무엇을 원하고 있는지 파악해야 합니다. 예를 들어 온라인 쇼핑의 대두로 오프라인 방문이 줄어드는 경우가 많습니다.인근 상권과의 차별성을 확인하고, 상권을 떠난 고객들이 다른 상권을 이용하는 이유를 분석 합니다.빈 점포의 증가, 유동인구 감소, 낮은 재방문율 등 상권의 구체적인 문제를 수치로 파악해 보시기 바랍니다.매력적인 콘텐츠 제공지역 상권만이 독특한 콘셉트나 테마를 만들어 차별화해 보시기 바랍니다.지역의 역사, 전통, 문화적 요소를 활용해 상권의 고유한 브랜드 이미지를 구축 합니다.지역 주민과 외부 방문객을 끌어들일 수 있는 정기적인 이벤트를 기획합니다. ex) 플리마켓, 음악공연 등소상공인과의 협력상권 내 업종이 편중되지 않도록 균형잡힌 구성으로 상권을 활성화 합니다. 공실을 줄이기 위해 상인, 건물주, 지자체가 협력하여 임대료를 낮추거나 초기 입점 지원 혜택을 제공합니다.소상공인들이 협력하여 공동 마케팅을 하거나, 상권 홍보를 위한 자금을 마련합니다.디지털과의 결합상권과 매장을 홍보할 수 있는 SNS, 지역 커뮤니티 플랫폼 등을 적극 활용 합니다.지역 기반 앱이나 지도 서비스에 상권의 매장을 등록 하시기 바랍니다.상점의 온란인 예약, 배달 서비스, 고객 리뷰 등을 활용해 오프라인 방문으로 연결 시킵니다.공간 재구성노후화된 시설을 개선하고, 거리 환경을 정비합니다.인스타그램 등 소셜 미디어에서 사진 찍기 좋은 공간을 조성하여 젊은층의 관심을 끌어냅니다.유휴 공간을 커뮤니티 모임, 팝업스토어, 전시회 등으로 활용하여 상권의 활기를 더합니다.지역 사회와의 연결주민의 의견을 반영한 프로그램과 서비스를 도입합니다.지자체와 협력하여 상권 활성화 프로젝트네 대한 지원을 받아 보시면 좋습니다.성수동의 경우 오래된 공장지대를 리모델링 하여 카페, 갤러리, 소규모 가게를 입점시키며 젊은층의 유입을 이끌었고, 광주 송정역 시장은 플리마켓과 야시장을 도입하고 지역 특산물을 활용한 먹거리로 활성화되고 있습니다.죽어가는 상권을 살리려면 단기적인 이벤트 뿐만 아니라 지속 가능하고 차별화된 가치를 제공해야 합니다. 상인, 지자체, 주민, 외부 전문가가 협력하여 상권을 하나의 브랜드로 만들어야 성공할 가능성이 높습니다.