길거리에 보면 현수막으로 500만원에 입주가능 이란거 사기겠죠?
차타고 가다보면 붙어있는 현수막들에 내집마련 500에 가능 이라는 현수막들 다사기인가요? 가능하다면 어떻게 가능한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
500만원 입주 가능인 경우는 계약금을 1차와 2차로 나누어 500만원으로 일단 계약하고 2차 납입금은 신용 대출로 납입할 수 있게 하며 중도금 무이자 대출, 잔금 대출 등으로 판촉을 하는 것입니다. 모두가 가능한 것은 아니고 신용이 좋은 사람인 경우에 가능하며 결국은 대출을 갚아야 하므로 사람들을 끌어들이기 위한 판촉 행사일 뿐입니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
어느곳에 새로 지어서 입주를 할수있는 매물들을 광고로 하는것입니다
있는 매물들이겠지만 그곳이 어디인지 꼭 현장답사를 해야되고 교통이나 입지조건을 따져봐야 합니다
500백만원만 내고 입주할수 있다는건 나머지는 대출을 받아야 합니다
신중하게 접근해야 합니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사기는 아닙니다 실제 세금을 제외한 실입주금은 500만원인 경우도 있습니다. 문제는 대출이 너무 과하게 받아야 한다는 점이고, 그로 인해 매달 부담하는 원리금이 많을수는 있습니다. 결국에 위와 같은 내용들은 실입주금은 거짓말은 아니지만, 그 속에 엄청난 대출금액이 있다고 보시면 됩니다. 또한 취득세와 이사비용등은 당연히 별개 이기 떄문에 실제 지출되는 현금의 비중은 더 커진다고 볼수있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
사기라고 할것까지는 아니지만, 그러한 광고들은 대부분 상당한 주의를 요합니다.
대부분 이런 광고들은 주로 조건이나 제약이 숨겨져 있는 경우가 많습니다.
몇 가지 주의가 필요한 포인트는...
정확한 조건 확인
500만원이 실제 무엇을 의미하는지 확인이 필요합니다.
보증금 일부만 납부하고 나머지는 월세로 전환되는 경우
추가적인 대출 조건이 포함된 경우
특정 기간 후 추가 비용이 발생하는 경우 들이 있을 수 있습니다.
계약 전 계약서 검토
구체적인 계약 내용을 반드시 확인 하시기 바랍니다.
숨겨진 비용(관리비, 옵션비, 기타 수수료 등)이 있는지 꼼꼼히 살피셔야 합니다.
시세와 비교
해당 지역의 평균 시세와 비교하여 지나치게 저렴하다면 일단 의심을 해봐야 합니다.
공인중개사 여부 확인
광고를 낸 사람이 공인중개사 자격증을 가지고 있는지 확인 하시기 바랍니다.
허위 광고는 종종 무자격자가 하는 경우가 많습니다.
실제 입주 가능 여부
입주 가능이라는 말이 실제로 가능한지, 혹은 특정 조건이 충족되어야 가능한 것인지 명확히 해야 합니다.
무조건 사기라고 단정 짓기는 어렵지만, 위와 같은 사항을 충분히 확인하지 않으면 손해를 볼 가능성이 높습니다. 계약전에 항상 전문가의 조언을 받고, 광고 문구만으로 섣불리 계약하지 않는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
500만원 입주가능이라고 써져 있어도 대출 및 세입자를 얻어야 되는 조건일 겁니다.
500만원으로 입주가 가능한 아파트는 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 500만원 정액으로 계약을 하고 입주 후 잔금에 대해서는 대출이나 자기자본으로 납부를 하셔야 하는 매물입니다.
원래는 계약금 10~20% 중도금 60% 잔금 20~30% 내고 입주를 하는데 그럴 것업이 그냥 500만원으로 계약하고 나중에 어차피 잔금은 다 내어야 합니다.
감사합니다.