안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 뉴스보면 자영업자들이 힘들다고하던데요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.불안한 사회분위기와 경기 침체로 인해서 소비자들이 지갑을 다고 있는 상황이고,임대료와 인건비 상승으로 인해 자영업자 분들의 부담이 계속해서 가중이 되고 있는 상황 입니다.단기적으로는 회복을 기대하기는 어려울 것으로 판단이 됩니다. 아직 정치적인 상황이 안정되지 않았고, 소비심리 또한 여전히 살아날 기미가 보이지 않고 있습니다.다만 조기대선 이후 정치적인 상황이 안정화가 되고 금리나 물가가 어느 정도 안정화가 되간다면 점진적인 회복을 바라볼 수 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 집의 주인이 따로 있다는 말은 왜 나오게 되는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.겉으로 계약을 진행하거나 집을 관리하는 사람과 실제 소유자가 다른 경우에 나오는 표현이라고 보시면 될 것 같습니다.등기부등본상 소유자와 계약자가 다를 때대리인 또는 관리인이 계약하는 경우불법 전대 상황인 경우명의신탁 또는 법적 소유자와 실소유자가 다를 때부동산 계약에서 가장 중요한 건 등기부등본상 소유자와 계약자의 일치 여부로 반드시 확인해야 할 사항이라고 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 전세집 계약할때 일부금액은 차용증과 공증써서 드리는 방법이요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 방법은 실무상 다운계약으로 간주될 여지가 커서 불법으로 볼 수 있습니다. 실제 전세금이 1.2억인데 실제 계약서에는 1.1억으로 기재하면 국세청에서는 허위계약 또는 다운계약으로 볼 수 있습니다. 이는 대출심사 과정에서 실거래가를 조회하거나 임대인, 중개업자 조사 시에 문제가 될 소지가 있습니다. 그리고 차용증으로 대체한다고 하더라도 본질적으로는 실제 계약과 다른 내용을 계약서에 기재한 것이기 때문에 법적으로 보호 받을 수 있을지도 의문입니다. 특히 향 후 보증금 반환, 우선변제권, 확정일자 등 전세 계약의 핵심 권리를 보호받지 못할 가능성도 있습니다.이와 같은 경우에는 임대인과 협의하여 실제 전세 금액을 조정을 하시거나 반전세의 형태로 계약을 하시는 걸 추천 드립니다. 아니시면 가족 등의 도움을 받아 실제 1.2억으로 계약을 하시는게 좋을 합니다.
부동산
Q. 임시사용승인후 사용승인이 허가안나는 경우
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임사사용승인이 난 후에 사용승인이 안나는 경우는 아직까지는 경험해 보지못했는데요...임시사용승인은 건축물 사용승인 전에 입주를 허용하는 제도로 보통 잔여공사 일부가 남아 있을 때 가능하게 해주는 제도 입니다. 준공검사에서 중대한 하자나 위법사항이 발견되지 않는 이상 대부분 사용승인이 납니다. 예를 들어 소방, 구조 안전 법규 위반, 허가 사항과 다른 시공, 미이행 조건 등이 있으면 사용승인 거부나 보류가 될 가능성이 있기는 합니다.은행에서의 잔금 대출 기준의 경우 은행마다 상이할 수 있을 수 있습니다. 대부분의 시중 은행의 경우 정식 사용승인 후에만 잔금대출을 해주는 경우가 많습니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 주택바우처 대상,임대차계약서에 어느정도의 상한액이 규정되어 있으며 보상액은 얼마일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울형 또는 지방형 주택바우처(주거급여, 지자체형 월세 지원사업 등)는 소득 수준과 주거형태에 따라 월세 상한액과 지원금이 다르게 적용됩니다.서울형 주택바우처지원대상 - 기준중위소득 60% 이하 가구(1인 기준 약 124만원 이하)무주택자, 서울시 거주, 임차가구임대차계약 조건 - 보증금 1억원 이하, 월세 60만원 이하 / 확정일자 있는 임대차계약서 필수지원금액 - 1인 월 10만원 / 2인 월 15만원 / 3인 이상 월 20만원지방형 주택바우처(부산, 대구, 광주 등)부산시대상 - 만 19세~39세 청년 / 중위소득 120% 이하 / 보증금 5천만원 이하, 월세 40만원 이하지원금액 - 월 10만원 * 최대 12개월광주시대상 - 만 19세~39세 / 소득요건 충족 시 / 보증금 5천만원 이하, 월세 40만원 이하지원금 - 월 최대 15만원주거급여와 서울형 주택바우처는 중복 수급이 불가능 하며,각 지자체는 매년 예산에 따라 선착순 모집 또는 접수 제한이 있을 수 있으니 지원 전 지자체 홈페이지나 주민센터 방문하여 상담을 해보시게 좋습니다.
부동산
Q. 요즘 아파트사도 괜찮나요?????
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하신다면 지금이 좋은 타이밍이 될 수 있습니다. 급매로 나온 물건들을 잘 살펴보면 저평가된 물건들이 있어서 주변 시세보다 저렴하게 매수를 할 수 있는 기회를 노려볼 수 있습니다. 이사 계획이 명확하고 안정된 실거주를 목적으로 하신다면 자금 계획을 잘 세우시고 살펴 보시면 좋습니다.투자 목적이라면 신중하게 접근하셔야 합니다. 아직은 가격 조정 중인 시기로 새로운 정부 정책에 따라서 부동산 가격 변동이 있을 수 있습니다. 개인적으로는 하락장이 완벽하게 끝났다고는 생각하지 않기 때문에 투자의 목적을 가지고 매수를 고민하고 계신 상태라면 조금더 추이를 지켜 보시는 걸 추천 드립니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 근저당이란 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.근저당권은 은행이나 금융기관이 돈을 빌려줄 때 담보로 잡는 권리입니다.쉽게 말해, 집주인이 집을 담보로 대출을 받았다는 뜻이에요.예: 집주인이 2억짜리 아파트를 담보로 1억 원을 대출 받았다면, 그 집에는 은행의 근저당이 잡혀 있습니다.등기부등본에 표시되며, 보통 "채권최고액 ○○원"으로 나타납니다.전세 계약에서 근저당이 중요한 이유는....전세금은 큰 금액이기 때문에, 만약 집주인이 대출금을 갚지 못하면 은행은 해당 집을 경매에 넘길 수 있습니다.그리고 그때는 은행이 먼저 돈을 가져가고, 남은 금액이 있을 때만 세입자가 전세금을 돌려받습니다.
전기기사·기능사
Q. 전선중에서 전도성이 가장 좋은 선은 어떤선인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전선 중에서 전도성이 가장 좋은 소재는 은(Silver)입니다. 하지만 실제 전선으로는 구리와 알루미늄이 가장 일반적으로 사용됩니다.은은 전동성이 가장 좋기는 하지만 가격이 매우 비싸고 산화에 취약한 부분이 있어서 실제로는 구리와 알루미늄을 많이 사용하고 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 보통 상가에서 승압공사는 어느정도 비용이 드나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.공사 비용은 전기 증설 규모, 기존 인입선 상태, 전력량계(계량기) 변경 여부, 한국전력 설비 변경 여부 등에 따라 달라집니다. 일반적인 범위와 상황별 비용 요소는 다음과 같습니다.승압공사 비용 구성설계 및 시공비 (전기공사 업체)기본 공사비: 100만 원 ~ 300만 원 선배선 교체, 배전반 증설 등이 포함됨케이블 길이, 배관 상태 등에 따라 증감한전 인입공사비 (한국전력공사 비용)기존 선로와 변압기 여유 용량이 있는 경우: 비교적 저렴 (예: 10만 ~ 50만 원 수준)변압기 증설 필요 시: 수백만 원 이상 (최대 수천만 원까지 가능)계량기 변경 (저압 → 고압 전환 포함 시)전기 안전공사 검사비 포함 시: 약 10만 원 내외참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 요즘 오산시 신축아파트들 매매 가격이 어떤가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오산시 전체적으로 보면 신축아파트의 매매 시세는 완만한 상승세를 보이고 있는 것으로 확인이 됩니다. 특히, 교통망 개선과 개발 호재 등으로 인해 일부 지역에서는 가격 상승이 두드러지고 있는 곳도 보입니다.힐스테이트 오산 더 퍼스트를 포함한 오산시 신축 아파트는 최근 몇달간 완만한 상승세를 유지하고 있고 교통 인프타 개선, 개발호재, 신혼부부 및 청년층의 수요 증가 등이 가격 상승에 영향을 미치고 있는 것으로 보입니다. 단기적으로 현재의 상승세가 유지될 가능성이 높다고 판단이 되며 중장기적으로는 지역 개발 계획과 경제 상황에 따라 변동이 있을 수는 있습니다.