안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 대선이 재개되면 부동산 시장은 그대로일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주식시장처럼 즈각적이고 민감하게는 아니지만 부동산 시장도 정치적이슈, 특히 대선의 영향을 분명히 받습니다. 주식은 유동성이 높고 실시가 거래가 되기 때문에 정치 뉴스나 발언, 정책 예고만으로도 매수/매도 심리가 즉각 바뀌지만 부동산은 매매 주기가 길고 거래비용이 높아 즉각적인 움직임이 덜합니다. 정책 방향이나 정권 교체에 따라 중장기적으로는 큰 영향을 받습니다.실제 2017년 문재인 정부 출범 당시 9.13, 12.16대책 등 고강도 규제로 매물이 잠기고 가격이 급등하는 현상이 있었고, 2022년 당시에는 재건축, 재개발 규제 완화의 기대감으로 강남권 아파트 가격이 들썩 걸리기도 했습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험을 처음 준비할 때 가장 중요한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 처음 준비하시는 거라면 이론적인 기초를 탄탄하게 가져가시는걸 추천 드립니다.공인중개사 시험의 경우 법을 공부해야 하는 것이기 때문에 최대한 많이 읽어 보시면서 익숙해 지셔야 합니다. 그러기 위해서는 혼자서 공부하기 보다는 인강을 여러번 반복해서 돌려 보시는 추천 드립니다.인강을 선택할 때는 여러 사이트의 샘플 영상을 많이 보시고 본인 스타일과 맞는 교수님의 강의를 선택하셔서 들으시길 바랍니다. 1년 가까운 시간 동안 공부를 계속해야 하기 때문에 본인과 맞는 스타일의 강의를 들으시는게 좋습니다. 그렇지 않을 경우 쉽게 지치고 흐름이 끊길 수 있기 때문 입니다.그리고 공부도 공부지만 체력적인 부분에서도 준비를 잘 해두셔야 마지막 시험 당일에 지치지 않고 시험을 치룰 수 있습니다.
부동산
Q. 계란 등급의 차이는 어떻게 결정되는 걸까요???
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계란에서 등급을 결정하는 주요 요인은 신선도(난각 가공크기, 난황높이), 무게, 껍데이 상태 및 오염 여부, 혈반 여부 등이 있습니다. 가장 신선한 계약은 1+ 등급이고 3등급은 오래된 계란으로 신선도가 낮은 제품 입니다.계란을 고를 때는 껍데기가 깨끗하고 흠이 없느지, 산란일자가 최근인지 확인하시면 좋습니다.
부동산
Q. 월세계약시 전입신고 불가는 왜그런건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고가 불가하다고 명시가 되어 있는 건 대부분 오피스텔로 등록이 되어 있고,세금 관련 문제로 인해서 세입자의 전입신고를 막는 경우가 있습니다. 세입자가 전입신고를 하게 되면 임대소득이 국세청에 신고될 가능성이 있기 때문 인데요..전입신고가 불가한 경우 보증금을 보호받지 못할 가능성이 있기 때문에 가급적 피하시는게 좋기는 한데 대부분 출퇴근 지근 거리에 있고 입지 조건이 좋아서 전입신고를 하지 않고 그냥 거주하는 경우도 많이 있기는 합니다.
부동산
Q. 2025년 서울시 부동산 시장 동향이 궁금해요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 서울 부동산 시장 동향은 아래와 같습니다.거래량 감소와 급매물 증가: 최근 서울 부동산 시장에서는 거래량이 줄어들고, 급매물이 늘어나는 추세입니다. 이는 인플레이션 헤지 수단으로서의 부동산 매력이 감소하고 있음을 시사합니다.전세 시장의 불안정성: 전세 가격이 크게 떨어지면서 전세 사기 문제와 '깡통 전세' 이슈가 부각되고 있습니다. 이에 따라 전세보다 월세를 선호하는 경향이 증가하고 있습니다.이에 따른 향 후 전망을 해보면..집값 상승 예상: 전문가들의 설문 조사에 따르면, 2025년 상반기 집값이 상승할 것으로 예상하는 의견이 많습니다. 특히 핵심 지역의 아파트 가격 상승과 금리 인하 기대감이 주요 요인으로 꼽힙니다.전세 시장의 변화: 전세 가격 상승이 예견되면서 임대 시장의 구조적 변화가 예상됩니다. 전세 부담이 늘어남에 따라 월세로의 이동이 증가할 가능성이 큽니다.정부 규제 강화: 서울의 강남, 서초, 송파, 용산 등 일부 부유한 지역에서는 부동산 거래 규제가 강화되었습니다. 해당 지역에서 아파트 거래 시 지방자치단체의 사전 허가가 필요하며, 이는 투기적 거래를 억제하기 위한 조치입니다.이와 같이 정리해 볼 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 우리나라에서 36세 남자가 3억원대 집사오는거?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.30대에 빚 없이 3억원대 집을 사오는 거면 정말 대단한 거라고 볼 수 있습니다. 30대 평균 순자산이 대략 1.5억 정도이고, 30대 무주택 가구 비율이 65%이상이 되는데 자력으로 3억원대 집을 마련했다는 것은 상위 10% 정도의 재력 이라고 볼 수 있을 것 같습니다.일반적으로 대부분 은행 대출을 끼고 집은 구매 하거나 부모님이 지원을 해주시거나 해서 집을 구매 하는게 보통인데, 순수하게 자기자본으로 집을 가지고 있는거 자체가 대단한 일이라고 봅니다.
부동산
Q. 원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 상황으로만 보면 묵시적 갱신 상태가 맞는 것으로 보이고 23.2월에 계약이 묵시적으로 갱신되어,25.2월까지 자동 연장 된 것입니다. 묵시적 갱신 상태에서는 임차인도 계약 중간에 해지를 할 수 있지만 통보한 날로부터 3개월 후에 계약이 종료가 됩니다. 이는 임대인의 입장에서 새로운 세입자를 구할 수 있는 기간을 어느 정도 확보해 두기 위한 목적이 있습니다.임대인이 새로운 세입자를 구하라고 하는 것은 법적인 강제성은 없지만, 대부분 보증금을 돌려받기 위해서 임차인이 새로운 세입자를 구하고 퇴실을 하는 경우가 일반적입니다. 이에 실질적인 방안으로는 임대인분과 협의하여 2개월 후 퇴거를 하는 조건으로 하되 새로운 임차인이 구해지면 그 때 보증금 환급을 받는 조건으로 협의를 진행해 보시는게 좋을 듯 합니다. 중개인분과도 이야기를 나눠 보시면 좋을 듯 해요
부동산
Q. 국토부 저출산 정책 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국토교통부의 최근 정책에 따르면, 공공임대주택 거주 중 자녀를 출산한 경우 해당 자녀가 성인이 될 때까지 소득이나 자산 요건과 관계없이 재계약이 허용됩니다.또한, 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 있는 임차인은 동일 시·도 내 다른 공공임대주택의 더 넓은 면적으로 이동할 수 있도록 지원됩니다. 따라서, 임신 중인 경우에도 이러한 지원을 받을 수 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 반전세란 무엇이며 월세와는 어떻게 다른 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반전세란 전세와 월세의 중간 형태로 보증금을 일반적인 월세보다 많이 내고 월세는 적게 내는 계약 방식입니다. 보증금이 높은 월세라고 이해하시면 쉽게 이해하실 수 있을 겁니다.반전세는 전세자금 대출도 가능하면 초기 비용 부담이 있지만 월세가 적은 장점이 있는 반면에 전세와 마찬가지로 보증금 반환에 대한 위험부담이 여전히 있는게 사실 입니다. 전세 대출을 이용하게 되면 월세와 이자를 동시에 내야 해서 이자 부담이 있을 수도 있습니다.반전세는 전세금이 부족한데 월세 부담을 줄이고 싶을 때 혹은 월세를 내면서도 보증금 일부를 나중에 돌려받고 싶을 때, 전세 대출 활용을 할 때 유리한 측면이 있을 수 있습니다.전세금이 부족한 사람에게는 어느 정도 대안이 될 수는 있지만 보증금 반환에 대한 위험성피 있으므로 안전한 집인지 꼭 확인하는 절차를 거치는게 좋습니다.
부동산
Q. 마음가짐이나 각오보다 환경을 바꾸는게 더 중요하다고 하는데
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.억지로 나가서 공부하실 필요는 없습니다. 집안에서 공부를 할 수 밖에 없는 사정이 있다면,그에 맞춰서 공부를 하면 되는 것이지요.공부를 하는 것은 때와 장소를 가리지 않고 그냥 그 자리에서 묵묵히 해 나가시면 됩니다. 다른 무엇이 방해를 한다고 해도 그건 핑계에 지나지를 않아요.내가 절박하고 꼭 해내야 한다는 마음 가짐만 있으면 집에서 공부를 한다고 해도 충분히 다 할 수 있습니다.