안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 상계주공 아파트 장기수선충담금 대략 어느정도인가요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.25평형(84m2) 세대에 부과된 장기수선충당금은 약 34,000원 정도로 확인이 되며 상계주공 4단기에서는 24.11월 기준 25평형 세대에 약 15,000원의 장기수선충당금이 부과가 된 것으로 보입니다. 정확한 확인을 위해서는 해당 단지의 관리사무소에 직접 문의를 해보시면 정확한 금액을 확인 하실 수 있을 겁니다.
부동산
Q. 소유권이전등기 문의하려면 어디로 연락해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공고임대 대출과 소유권이전 등기 지연 문제라고 한다면 관련 업무를 담당하는 서울시청 주택 관련 부서에 연락해 보시는게 좋으실 듯 합니다.어디로 연결을 해야 할지 애매하시다면 120 다산콜센터 이용하셔서 관련 부서 정보 및 연락처를 확인하시는게 가장 빠를 듯 하고, SH 공사 공급 주택이라면 SH공사 측에 직접 문의를 해보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 2025년에도 부동산 시장에 외국인 투자자들의 유입이 지속될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외국인 투자자들이 한국 부동산 매입 패턴은 정부정책, 환율, 글로벌 경제 상황 등에 따라 변동이 될 수 있어서 계속해서 유지가 된다라고 확신하기 보다는 시기에 따라 조금씩 변동은 있을거라고 보시면 좋을 것 같습니다.현재는 규제 강화로 인해 서울 주요지역 및 상업용 부동산 중심으로 투자 집중이 예상이 되며 주거용 부동산 매입 비중은 다소 줄어들지만, 상업용 부동산 투자는 지속될 가능성이 크다고 합니다. 아마 서울 핵심 지역에 한해서 집중이 되지 않을까 싶네요.
부동산
Q. 세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반드시 부동산을 통해서 해야하는 것은 아니면 세입자와 합의가 이루어지면 직접 계약서를 작성하고 갱신을 하실 수 있습니다. 부동산을 통하면 중개수수료가 발생하니 지금까지 세입자가 큰 문제 없이 거주를 하고 있는 상황이라면 연장 여부 확인해서 직접 계약하셔도 좋습니다.갱신 계약서는 기존 계약서 사본 특약 사항란에 "본 계약을 언제까지 연장하기로 하며, 조건을 동일함" 이라는 문구만 추가하셔도 됩니다. 그리고 임대인, 임차인 서명이 필요하구요.예시문구"본 계약은 2025.XX.XX일로부터 2년 연장 되며, 계약 조건은 동일함. 계약 종료일은 2027.XX.XX일로 한다."정도로 추가 하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 전세보증보험은 보통 어떻게 가입하나요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증보험은 보통 임차인이 직접 가입하는 방식이며, 가입 관련 내용에 대해서 간략하게 나마 안내 드립니다.어디서 가입이 가능한가?주택도시보증공사 - 전세보증금 반환보증서울보증보험 - 전세보증보험한국주택금융공사 - 일부 전세자금대출 이용자 대상가입 조건전세 계약서확정일자전입신고가입절차보험사 홈페이지 접속온라인 신청 및 방문 신청필요 서류 제출심사 후 보증료 납부보증서 발급 및 가입 완료보험료는 대략 전세금의 0.1~0.3% 정도이며 서울보증보험 통해서 관련 안내 받으시면 쉽게 가입 처리가 가능 할 겁니다.
부동산
Q. lh임대아파트 년소득 1인 2인 3인 가구 년봉 인지 년봉 에서 세금 빼고 금액인지 ?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 임대아파트의 소득 기준은 세전 소득(총급여)를 기준으로 합니다. 즉 세금을 공제하기 전의 월평균 소득을 기준으로 입주 자격을 판단하고 있습니다. 2인 가구의 경우 전용면적 50m2 미만의 국민임대주택에 입주하려면 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 80% 이하를 충족해야 하며 2025년 기준으로 2인 가구의 중위소득은 월 ,392,658d원 이며, 이 금액의 80% 적용하시면 됩니다. 맞벌이의 경우 두 사람의 소득을 합산하면 월 400만원을 초과하는 경우가 많습니다. 이러한 경우 소득 기준을 초과하여 LH 임대아파트 입주 자격을 충족하지 못할 수 있습니다. 이러한 소득 기준은 저소득층 주거 안정을 지원하기 위한 정책이므로 일정 소득 이하의 가구를 대상으로 하고 있습니다. 따라서 소득이 기준을 초과하는 경우에는 일반 분양이나 다른 형태의 주거 지원을 고려하셔야 합니다.
부동산
Q. 서울 부동산 가격이 한국 전체의 몇 %정도인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울의 부동산 가격은 한국 저체 부동산 시장에서 상당한 비중을 차지합니다. 그러나 정확한 비율은 다양한 요인과 통계 기준에 따라 달라질 수 있고 이를 산출하기 위해서는 상세한 데이터 분석이 필요할 것으로 보입니다.24.8월 기준 서울 아파트 매매가격 상위 20%의 평균 가격은 약 25억 7,000만원 이고, 하위 20%는 약 4억 8,000여 만원으로 상하위 20% 간의 가격 배율이 5배 이상 차이가 나는 걸 확인 할 수 있습니다. 이는 서울 내에서도 부동산 가격의 양극화가 심화되고 있다는 사실을 보여주고 있습니다.
부동산
Q. 어린이집 운영하는데 비용 많이드나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어린이집 운영은 초기 비용 뿐만 아니라 지속적인 운영비용도 많이 들어서 최근 폐업 하는 곳이 늘어나는 실정 입니다.아파트 1층이나 상가에서 운영하는 경우 월세와 관리비가 상당히 큰데요. 특히 신축 아파트의 경우 임대료가 높아서 수익을 내기 어려운 구조가 될 수 있습니다. 무엇보다 어린이집 운영에 가장 큰 비용은 교사 인건비 인데요.. 법적으로 교사 1명당 돌볼 수 있는 영유아 수가 정해져 있어서 최소한의 인력을 유지하려면 급여 부담이 클 수 밖에 없는 구조 입니다. 최저임금 상승과 함께 교사 확보가 어려워지는 것도 한 몫을 하고 있습니다. 또한 아이들에게 제공하는 급-간식비, 교육 프로그램 비용, 장난감 및 교재비 등이 계속 증가하고 있습니다. 정부 지원금이 있기는 하지만 원아 수가 줄면 운영자체가 어려워 지는 구조 입니다. 저출산 문제로 인해서 원아수가 많이 줄어들고 있고 이제는 원아 모집 자체가 되지 않은 곳들도 있어서 어린이집들이 운영에 어려움을 겪고 있습니다.
부동산
Q. 우리나라 부동산의 양극화가 점점 심해지는 것 같습니다. 일본의 부동산 경제를 우리나라가 따라간다고 하는데..
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일본의 부동산 시장도 양극화가 심했으며, 지금도 그 경향이 지속되고 있습니다. 한국이 일본의 부동산 흐름을 따라갈 가능성이 있다는 분석이 자주 나오는데, 일본의 사례들을 보면 비슷한 부분도 있지만 차이점도 확인할 수 있습니다.한국와 일본은 동일하게 대도시와 지방의 부동산 양극화가 심하다는 점, 거래절벽과 빈집 문제가 발생한다는 점, 대도시 중심의 개발과 외국인 투자가 증가하고 있다는 점에서 유사한 양상을 보이지만 차이점도 있습니다.한국은 수도권 집중도가 훨씬 높기 때문에 일본보다는 부동산 시장이 급격히 붕괴할 가능성은 낮고, 일본은 경제 장기침체로 인해 부동산 시장이 장기간 약세였지만, 한국은 아직 경제 성장률이 일본보다는 높은 편입니다.다만 한국은 일본보다 인구 감소 속도가 느리지만, 앞으로 10~20년 내 본격적인 인구감소가 시작되면 일본과 비슷한 흐름이 나타날 가능성도 있습니다.한국이 일본과 완전히 똑같은 길을 가는 것은 아니지만 장기적으로 저출산, 고령화, 인구감소, 경제 성장 둔화 등의 요인으로 인해 일본과 유사한 패턴이 나타날 가능성도 있다고 봅니다. 결국 핵심 지역과 비핵심 지역의 격차가 더 커질 것으로 보이며, 부동산 투자 시 입지와 수요 변화를 보다 더 신중하게 판단해야 할 시대가 올 가능성이 높습니다.정부나 전문가분들은 이러한 문제들에 대해서 모두 인식을 하고 있기 때문에 적절한 대응책들이 조속히 나와서 균형 있는 발전이 이루어 지기를 바래 봅니다.
부동산
Q. 우리나라에서 평당 아파트 가격이 가장 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 아파트 가격은 지역별로 큰 차이를 보이고 있습니다. 특히 강남구와 서초구의 아파트 평당 가격이 가장 높은 수준을 기록하고 있습니다.서초구 - 평당 약 9,200만원강남구 - 평당 약 9,100만원용산구 - 평당 약 7,400만원송파구 - 평당 약 6,700만원성동구 - 평당 약 6,000만원이러한 데이터는 시기와 출처에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 최신 정보를 확인하시려면 공신력 있는 부동산 정보 사이트나 기관의 자료를 참고하시는 걸 추천 드립니다.