안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 항공사 마일리지를 개인간 거래로 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.항공사 마일리지는 원칙적으로 판대, 양도, 거래가 금지된 경우가 많습니다. 다만 일부 항공사는 가족 마일리지 합산 제도를 운영하여 직계 가족 간 마일리지를 합산하거나 양도할 수 있도록 하고 있습니다. 대한항공, 아시아나항공 등 국내 항공사는 가족 등록 후 양도가 가능하지만 수수료가 발생할 수 있습니다. 일부 항공사는 마일리지로 상품을 구매할 수 있는 온라인몰을 운영하고 있으며 제휴 포인으로 전환하는 옵션이 있기도 합니다.항공사 마일리지 양도는 가족 간에만 가능하며 타인과의 거래는 대부분 금지하고 있습니다. 불필요하게 소진하고 싶지 않다면 가족 합산, 상품구매, 포인트 전환, 기부 등의 활용 방법을 고려하는 것이 좋을 수 있습니다.
부동산
Q. 버스에 광고를 넣는건, 어느정도의 비용이 발생하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.버스 광고는 광고위치, 광고유형, 운행지역, 광고기간, 버스 대수 등에 따라 비용이 달라집니다.측면 전체를 활용하는 랩핑 광고는 비용이 높고, 내부 격벽 광고는 상대적으로 저렴할 수 있습니다. 그리고 수도권, 광역시, 지방 도시 등 운행 지역에 따라 버스 이용객 수와 노출 빈도가 달라지므로 이에 따라 비용도 변동이 될 수 있습니다. 광고는 일반적으로 최소 1개월 단위로 계약하고 있고, 기간이 길어질수록 월평균 비용이 할인될 수 있습니다.지역별로 버스 광고에 대한 규제가 있을 수 있으므로 해당 지역 교통 당국이나 광고 대행사와 사전 협의가 필요할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.CR리츠는 공공임대 리츠의 한 형태로 미분양 주택이나 부실 자산을 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 부동산 투자회사 입니다. 즉, 건설사가 분양하지 못한 미분양 아파트를 사들여 임대주택으로 공급하면서 주택 시장을 안정시키는 역할을 합니다.지방을 중심으로 미분양 아파트가 증가하면서, 건설사들은 자금난을 겪고 있습니다. 정부는 CR리츠를 활용해 미분양 주택을 매입하고 공공임대주택으로 전환함으로써 미분양을 해소하고 건설사 부실을 방지하며, 주택시장 안정화를 목표로 하고 있습니다.CR 리츠는 미분양을 해소하고 건설사 자금난을 완화하고 임대주택 공급을 증가시켜 주거 안정을 시킬 수 있지만 국민 세금 부담 증가 가능성이 있고 임대주택 공급 과잉 문제를 야기하여 주택시장 왜곡 가능성이 있습니다.정부는 미분양이 많은 지방 위주로 CR리츠를 추진하고 있으며 LH 등 공공기관이 주도하여 미분양 해소에 적극 개입할 가능성이 큽니다.
부동산
Q. 표준지공시지가와 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.표준지공시지가와 개별공시지가는 모두 국토부에서 공시하는 토지의 가격이지만 산정 방식과 역할이 다릅니다.표준지공시지가 - 국토부장관이 매년 1월 1일을 기준으로 표준지의 가격을 조사하여 공시하는 가격으로 감정평가사가 전국의 일정한 표준지를 선정하여 평가를 하며 개별공시지가를 산정할 때 기준이 되는 지표 입니다. 이는 정부-공공기관에서 세금을 부과한다거나 보상금 산정 등의 기준으로 활용 합니다.개별공시기자 - 지방자치단체가 매년 개별 필지의 가격을 조사하여 공시하는 가격으로 해당 지역의 표준지공시지가를 기준으로 개별 필지의 특성을 반영하여 산정을 합니다. 전국 모든 개별필지에 대해 공시를 하며 개별 필지의 세금 및 개발부담금 부과 기준으로 활용을 합니다.표준지공시지가가 먼저 결정되고, 이를 기준으로 개별공시지가가 산정되는 구조 입니다.
부동산
Q. 전세 대출 안받으면 실거래가에 안뜰수도 있나요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택 임대차 계약은 신고제가 시행되면서 주민센터에 신고가 의무화되었습니다. 임대차 신고를 하면 국토부의 실거래가 공개 시스템에 등록되지만 반전세는 전월세 전환율에 따라 실거래가 공개 여부가 달라질 수 있습니다. 실거래가에 안 뜨는 경우는 다음과 같이 확인할 수 있습니다.임대차 신고는 했지만 실거래가 공개 대상이 아닌 경우임대차 신고 자체를 안한 경우은행 대출과 연관이 없는 경우반전세 계약이라고 하더라도 주민센터에 신고하면 실거래가에 올라갈 가능성이 큽니다. 하지만 신고 기준 미달이거나 신고를 했더라도 특정 조건에서 제외되면 실거래가에 안 뜰수도 있습니다.
부동산
Q. 슬세권은 어떤 지역을 말하는 거가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.슬세권은 슬리퍼 세권의 줄임말로 집에서 슬리퍼를 신고 나가도 될 만큼 편의시설이 가까운 지역을 의미 합니다. 즉 도보로 5~10분 내에 대형마트, 편의점, 병원, 카페, 음식점, 공원 등의 생활 편의시설이 밀집된 지역을 뜻하니다.슬세권은 생활 인프라가 풍부하고 도보로 이동이 가능하여 주거 선호도가 상대적으로 높은 편에 속합니다. 1~2인 가구에 특히 더 인기가 있습니다. 대표적으로는 망원동, 성수동, 홍대, 방이동 등이 이에 속합니다.다만 슬세권에 있는 부동산들의 집값은 상대적으로 높은 편 이기는 합니다.
부동산
Q. 허그 든든전세주택 입주했는데 만약 허그가 매각되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택도시보증공사는 정부가 전액 출자한 공공기관으로 국가의 지원과 감독 아래 운영이 되고 있습니다. 따라서 일반적인 기업과 달리 파산이나 매각의 가능성은 거의 없다고 보시면 됩니다. 만약 극단적인 상황이 발생한다고 가정하더라도 정부는 공공임대주택에 거주하는 입주자의 권리를 보호하기 위한 조치를 취할 것이기 때문에 이러한 부분은 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.든든전세주택에 입주하신 경우 전세금 반환이나 거주 안정성에 대해 큰 걱정 없이 생활하실 수 있습니다.
부동산
Q. 서울 용산구 한남뉴타운은 왜 토허제 대상이 아닌가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 용산구 한남뉴타운이 토지거래허가구역 대상에서 제외한 이유는 이번 토지거래허가구역 지정이 아파트에 한정되었기 때문 입니다. 한남뉴타운은 대부분 단독주택과 빌라로 구성되어 있어 이번 규제의 적용을 받지 않았습니다.국토부와 서울시는 강남 3구와 용산구의 아파트를 토지거래허가구역으로 지정 했습니다. 이 조치는 해당 지역의 아파트 가격 급등을 억제하기 위한 것으로 단독주택이나 빌라 등 비아파트 주택은 포함되지 않았습니다. 한남뉴타운은 이번 토지거래허가구역의 적용을 받지 않아 투자자들에게 상대적으로 매력적인 지역으로 부각되고 있습니다. 그러나 한남뉴타운이 위치한 용산구는 투기과열지구로 지정되어 있기 때문에, 재개발 사업의 단계에 따라 거래 제한이 있을 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 최근 공인중개업이 거래가 적어서 어렵다고 하는데 지금도 자격증 따기 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 시장 흐름이 안좋은건 사실이지만 그렇다고 해서 앞으로도 계속 안좋을 거라는 보장은 없습니다. 부동산 시장은 상승기와 하락기를 사이클로 하여 회복과 성장을 하고 있기 때문에 지금은 하락장이라고 하더라도 회복하는 시기는 올것이라 생각 합니다. 이에, 지금부터 준비하셔서 자격증을 취득 하시면 회복기에 시장에서 직접 활동하시면서 일을 하실 수 있을 수도 있습니다. 늦기 전에 시작하시는 걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.학원 입시 광고에서 허위 사실을 포함하는 경우, 법적으로 엄격한 처벌이 있을 수 있습니다. 허위 광고는 소비자를 속이거나 불공정한 경쟁을 유도하는 행위로 간주되며, 관련 법률에 의해 제재를 받게 됩니다.허위 광고 시에는 광고법 및 표기광고법 위반으로 법적 제재를 받을 수 있으며 최대 2천만원 이하 과징금이 부과가 가능 합니다. 허위 합격률을 광고하여 타 학원의 명예를 훼손하거나 불공정한 경쟁을 유도하는 행위는 부정경재방지법을 위반한 행위로도 볼 수 있습니다.