안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 경기 침체에도 영향이 없는 업종들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경기가 침체되어도 소비가 크게 줄지 않는 업종은 불황에도 강한 필수 소비재 산업이라고 할 수 있습니다. 기본적인 생활을 유지하기 위해 계속 소비하는 상품이나 서비스를 제공하는 특징들이 있습니다.쌀, 라면, 생수, 계란, 채소, 육류 등의 식료품-식자재, 화장지, 치약, 비누, 세재 등 생활 필수품, 저가 의류 상품, 감기약 등 의약품 등은 사람이 살아가는데에 있어 반드시 필요한 제품들이라 소비가 크제 줄지 않습니다.경기 침체가 되면 명품 소비, 자동차, 여행, 부동산 등에 대한 소비는 줄지만, 생활필수품, 저가 소비, 온라인 서비스 등은 꾸준히 유지되는 경향이 있습니다.
부동산
Q. 아파트 주차장 대여 해줘도 되는걸까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주상복합 아파트에 거주하면서 차량이 없으면 주차장을 대여하여 추가 수익을 얻을 수 있기는 합니다. 다만, 해당 건물의 관리사무소 측에 문의하여 주차장을 외부에 임대해도 되는 건지 건물 자체의 규정 등을 확인해 보시는 절차가 필요할 듯 합니다. 그리고 본인에게 할당 된 주차 구역이 있는지도 확인해 보셔야 합니다. 만약 할당된 주차 구역에 대해서 대여를 해도 무방한 경우 플랫폼 등을 이용해서 임대 절차를 진행해 보시는 것도 방법이며, 직접 홍보를 통해서 대여를 하셔도 될 것 같습니다. 개인 간 임대 시에는 법적 분쟁 방지를 위해서 간단한 계약서라도 작성해 두시는 걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 기간시설과 간선시설의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기간시설 - 국가나 사회의 기본적인 기능을 유지하는 핵심 시설로 경제, 산업, 사회발적은 위해 필수적인 기반 시설 입니다. 고속도록, 철도, 항만, 공항, 발전소, 송전성, 정유시설, 상하수도, 댐, 병원 등이 있습니다.간선시설 - 주요 기능을 수행하는 중심축 역할을 하는 시설로 교통, 통신, 전력 등에서 중추적인 연결 기능을 합니다. 주요 간선도로 고압 송전선, 변전소, 국가 기간망이 이에 속합니다.기간시설이 기본적인 인프라라면 간선시설은 그 중에서 핵심적인 연결망 역할을 한다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 매매(매수)계약할때 꼭 필요한 특약 부탁드려요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세입자가 있는 상태에서 매수를 하고 향 후 실거주를 계획 중이시라면 몇 가지 사항들을 사전에 체크를 해두셔야 합니다.전세 계약 만기일 - 전세 세입자가 언제까지 거주하는지 정확한 날짜를 확인 하시고 혹시 계약갱신청구권이 남아 있는지도 확인을 해보셔야 합니다.전세보증금 반환 방식 - 기존 집주인이 반환을 할 것인지.. 아니면 해당 금액을 떠안아서 매수인(본인)이 반환할 것인지...계약서에 해당 사항을 명확하게 명시를 해두셔야 합니다.전세 세입자의 퇴거 확인 - 기존 세입자가 퇴거를 거부할 수도 있기 때문에 퇴거 의사 및 본인의 실거주 예정인 점을 분명히 하셔야 합니다.대출 승인 여부 확인 - 전세 를 낀 상태에서 대출을 받을 경우 LTV 등이 다르게 적용될 수 있기 때문에 거주 목적인 점을 분명히 하시고 대출 시 반영하시기 바랍니다.기존 세입자가 있을 경우에는 강제 퇴거가 어려울 수 있으므로 이러한 부분에 대해서는 세입자 분과 사전에 협의를 해보시는게 중요하며 전세 보증금 반환에 대한 의무자를 반드시 잘 명시해 두고 거래를 하시기 바랍니다.혹시 모를 상황에 대비하여 특약 사항 등에 꼼꼼하게 추가를 해두시는게 좋습니다.
부동산
Q. 이번에 토지거래허가 폐지하고 집값 올라가는 추세를 보니까.. 서울에는 정말 돈 많은 사람들이 많은 것 같습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이번 해제에 따른 집값 사승의 원인은 실거주와 투자 수요가 섞여 있기도 하겠지만,대부분 투자 성격이 강한 측명이 있다고 보여 집니다.토지거래허가제 폐지 구역 자체가 인기가 있던 지역이었고 기다리고 있던 투자자들이 들어가면서 가격이 급등하게 된 것입니다. 대부분 갭투자를 위한 성격이 강했던 것으로 파악하고 있습니다.그러나 다시 24일부터 토지거래허가구역이 지정이 되면서 부동산 시장의 가격 변화는 이루어질 것이라고 예상이 됩니다.
전기기사·기능사
Q. 컴퓨터활용능력 1급과 2급중에서 어떤게 더 어렵나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일반적으로 자격증은 1급 시험이 더 어렵습니다.컴활도 마찬가지로 2급 보다는 1급이 더 어렵고 범위도 광범위 합니다.1급 실기에는 고급함수와 매크로, VBA 등이 포함이 되며 전체적인 난이도는 상당히 어려운 수준 입니다.1급 실기에서 많이 탈락하는 가장 큰 이유는 VBA 때문 이기도 합니다.처음 컴활을 하시는 거라면 2급으로 기초를 닦으시고 1급에 도전하시는 걸 추천 드립니다.
전기기사·기능사
Q. 오토바이 운전면허증 어떻게 취득하죠?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.오토바이 면허는 1. 원동기 면허 2. 2종 소형 면허로 구분이 되는데,원동기면허의 경우 50cc 이하 및 0.59kw 이하의 전기 이륜차 운전이 가능한데 이는 소형 스쿠터 정도 탈 때 필요하며,2종 소형 면허는 만 18세 이상 취득이 가능하고 50cc 초과 모든 오토바이 운전이 가능 합니다. 운전면허와 동일하게 필기 시험 합격 후 실시 시험을 치르게 되며 면허시험장에서 시험을 보시되면 됩니다.
부동산
Q. 지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방의 경우 신축 아파트들의 경우에도 미분양으로 인해 거래가 거의 끊겼다 시피 한 모양세 입니다.금리가 높고 경기 불확실성으로 인해 사람들이 섣불리 집을 사지 않고 있으며, 지방은 인구 유출도 심해서 실거주 수요가 줄어드는게 가장 큰 문제 중 하나 입니다. 또한 최근 악성 미분양의 경우 최근 LH에서 매입해 임대 주택으로 활용할 예정으로 발표가 난 것으로 보면 구축 아파트는 점점 그 수요가 줄어들것으로 보입니다.구축아파트가 다시 살아나기 위해서는 신축보다 확실한 가성비가 있어야 합니다. 리모델링 가능성이 있거나, 역세권, 학군, 생활 인프라가 좋은 곳인경우 결국 다시 수요가 살아날 가능성이 있습니다. 그렇지 못한 곳들은 시간이 지날 수록 더 어려워질 것이라고 봅니다.결국 구축이라고 하더라도 입지가 좋고 실거주 수요가 있는 곳이라면 다시 시장에서 회복할 가능성이 있지만 그렇지 못한 곳들은 어려울 수 밖에 없는게 현실인 듯 합니다.
부동산
Q. 보통 부동산 평일에 몇 시까지 하나요? 방 보려고 하려면 몇 시 정도에는 찾아가야 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 방문 전에는 해당 부동산 연락처로 연락 하셔서 약속을 잡고 만나시는 걸 추천 드립니다.중개사분들이 사무실에 있는 경우도 있지만 때에 따라서 임장을 나가거나 외부에서 손님들과 미팅을 가지는 경우도 많기 때문에 사전에 약속을 정하고 만나시는게 가장 좋습니다.그리고 원하시는 가격대와 어떤 물건을 원하시는지 미리 이야기를 해두면 비슷한 물건들을 미리 정리해 둘 수 있기 때문에 사전 예고없이 방문 하는 것보다는 사전 예약 후 방문해야 더 많은 정보를 얻으실 수 있습니다.
부동산
Q. 자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 집주인이 실제 소유주가 맞는지 등기부등본을 통해서 확인해 보시기 바랍니다. 등기부등본 발급 방법은 온라인에 잘 나와 있으니 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 계약을 하게 되면 계약금은 반드시 집주인 명의 계좌로 송금을 하시기 바랍니다. 부동산 직원이나 제 3자 계좌로 보내라고 하는 곳은 의심해야 하며 중개인을 끼고 집주인과 직접 계약을 하는 것이 안전 합니다. 또한 잔금까지 모두 납부했다면 전입신고 및 확정일자를 꼭 받으셔서 보증금을 보호 하실 수 있습니다.집 안 내부를 살펴 볼때는 수압을 먼저 체크해 보실 수 있습니다. 주방, 화장실, 샤워실 등 물을 사용하는 곳 모두의 물을 틀어 놓고 수압이 달라지거나 하는 등의 변화는 없는지 보시고, 변기의 물도 같이 내려보면서 수압이 이상이 있는지 체크를 해보셔야 합니다. 그리고 냄새, 소음, 벌레의 흔적이 있는지, 벽지 등 곰팡이가 핀 곳들이 있는지 등등 구석 구석 살펴 보시기 바랍니다.그리고 관리비에 대한 부분이 어느 범위까지 포함되는지, 중도 해지시 위약금이 있는지 등등 꼼곰하게 체크를 해보시기 바랍니다.