이번에 토지거래허가 폐지하고 집값 올라가는 추세를 보니까.. 서울에는 정말 돈 많은 사람들이 많은 것 같습니다.
이번에 토지거래허가 폐지하고 집값 올라가는 추세를 보니까.. 서울에는 정말 돈 많은 사람들이 많은 것 같습니다.
이번에 집값이 올라간 이유가 실거주를 위한 걸까요? 투자를 위한 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
당연히 규제해제에 따른 투자수요의 상승으로 판단되어 집니다. 토지거래허가구역이라는 특성상 실거주를 외 다른 목적으로는 주택소유가 어렵기 떄문에 그동안 똘똘한 한채에 대한 수요가 막혀있었으나, 토지허가구역 해제에 따라 이러한 수요가 집중되면서 가격상승이 나타난것으로 이해가 됩니다. 특히나 최근처럼 주택양극화에 따라 똘똘한 한채에 대한 수요가 높아지고 있는 상황에서 이러한 주택이 밀집된 해당지역에 규제를 푼만큼 예상보다 더 빠르고 많은 투자수요가 집중되었다고 볼수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
토지거래허가제가 폐지되면서 집값이 오르는 걸 보면, 실거주 수요보다는 투자 수요가 크게 작용했을 가능성이 높습니다. 기존에는 토지거래허가구역으로 묶여 있어서 매수하려면 관할 구청의 허가가 필요했고 실거주 목적만 허용되었는데 이번 해제로 인해 투자자들도 마음껏 매입할 수 있게 되면서 그동안 규제로 억눌렸던 대기 매수세가 한꺼번에 터진 거죠.
특히 해제된 지역이 강남3구(강남,서초,송파)와 용산이기 때문에 자금력이 있는 투자자들이 즉각적으로 반응할 수밖에 없었습니다. 강남권 아파트는 전통적으로 투자 가치가 높다 보니 지금이 기회라고 판단한 투자자들이 빠르게 움직였을 가능성이 큽니다. 게다가 최근 정부가 규제를 완화하고 금리 인하 가능성까지 나오면서 부동산 시장이 회복될 것이라는 기대감도 커지고 있죠. 이런 분위기 속에서 지금 사두면 더 오른다는 심리가 작용하면서 매수세가 유입된 것으로 보입니다.
결과적으로 실거주보다는 투자 목적의 매수 비중이 더 높았을 가능성이 큽니다. 강남·용산 같은 인기 지역은 기본적으로 집값이 비싸서 실수요자보다는 투자자들의 움직임이 더 빠를 수밖에 없고 단기 차익을 노린 갭투자자들도 일부 가세했을 것으로 예상됩니다. 결국 이번 집값 상승은 규제 해제로 인한 투자 수요가 가장 큰 영향을 미쳤다고 보는 게 맞겠네요. 참고하세요!
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
저번에 서울의 토지거래허가구역을 해제 하므로써 부동산 가격이 상승을 하게 된 이유는 규제가 해제가 되면 대표적인 실거주의 의무가 사라지게 되므로 전세를 끼고 갭투자를 했다가 나중에 세입자 계약 완료가 되면 입주를 할려는 실거주 희망자와 투자가가 한꺼번에 매수에 참가를 하면서 가격이 상승한 것으로 보여 집니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
이번 해제에 따른 집값 사승의 원인은 실거주와 투자 수요가 섞여 있기도 하겠지만,
대부분 투자 성격이 강한 측명이 있다고 보여 집니다.
토지거래허가제 폐지 구역 자체가 인기가 있던 지역이었고 기다리고 있던 투자자들이 들어가면서 가격이 급등하게 된 것입니다. 대부분 갭투자를 위한 성격이 강했던 것으로 파악하고 있습니다.
그러나 다시 24일부터 토지거래허가구역이 지정이 되면서 부동산 시장의 가격 변화는 이루어질 것이라고 예상이 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 토지거래허가제가 폐지되면서 갭투자가 가능하다보니 강남권을 중심으로 많은 수요가 일어나 서울시에서 급하게 재 규제에 나서게 되었습니다. 갭투자 자체가 전세를 끼고 구입하는 것이니 당장 거주를 하지 않는 것이고, 후에 실거주 목적도 있겠습니다만 다수가 투자를 위한 목적인 것으로 판단되며 이런 이유로 정부에서도 다시금 규제에 나선 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부적한데다 다주택자들이세금때문에 똘똘한 한채를 원하고 또 젊은세대들이 상급지로 입성을 위해 구입을 많이 하고 있습니다
실거주,투자 모두 원한다고 보시면 될거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지거래허가구역에 해제된 직후 거래량이 갑작스럽게 늘어 가격이 급등하는 양상을 보였습니다. 토지거래허가구역에서는 실거주 목적의 거래 밖에 안되지만 토지거래허가구역이 해제가 되면 갭투자도 가능하여 실거주 + 갭투자 수요가 동시에 몰려 가격이 상승한 것 같습니다.
투자수요로 인한 가격 상승이 커보입니다.
감사합니다.