안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트는 층수, 방향, 전망, 동-호수 위치 등에 따라서 가격이 다르게 형성되어 있으며,특히 남향 여부, 층수, 조망권은 가격에 큰 영향을 주고 있습니다.남향의 경우 햇빛을 가장 오래 받을 수 있어 겨울에는 따뜻하고, 여름에도 상대적으로 시원해서 선호가 되고 있습니다. 또한 햇빛이 잘 들어서 실내 습기가 덜 차고 곰팡이 발생 위험도 적습니다. 무조건 남향이 좋다기 보다는 조망권+층수가 같이 받쳐줘야 매리트가 있습니다.고층이 비싼 이유는 조망권이 뛰어나고 소음, 먼지, 벌레 등의 걱정이 상대적으로 덜하며 무엇보다 프라이버시 확보가 가능해서 선호가 됩니다. 최고층 팬트하우스의 경우 예외적인 공간으로 훨씬 비싼 가격에 거래가 되기도 합니다.이와 같은 것들은 좀 더 선호가 될 뿐이고 본인의 라이프 스타일에 맞추어 적절한 곳을 선택 하셔도 거주하시는데 큰 문제는 없습니다.
부동산
Q. 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리할까요? 요즘처럼 전세 가격이 많이 오를 때는 어떤 선택이 더 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세와 월세는 현재 시장 상황과 본인의 재정 상황에 따라서 선호도가 달라질 수 있기 때문에,어떤것이 더 좋다라고 이야기하기에는 적절하지 않을 수도 있어 여러가지 요소를 고려하여 선택하시는게 좋습니다.전세의 경우 한 번 보증금을 낸 후에 추가적인 지출이 없어서 장기 거주 시에 유리할 수 있습니다. 추가적으로 금리 상승기에는 이자 부담이 있을 수는 있지만 월세보다 총 지줄치 적을 수 있기 때문에 이러한 부분들은 잘 따져 보시는게 좋습니다. 보증금의 경우 계약이 끝난 후 돌려 받을 수 있어 자산에 대한 보전이 가능할 수 있지만 미반환 혹은 반환이 지연되는 경우 문제가 발생할 수 있습니다.월세의 경우 적은 비용으로 거주를 할 수 있다는 장점이 있고, 전세대출 금리가 올랐을 경우 전세 보다 월세가 유리할 수도 있습니다. 다만 장기거주시에는 전세보다 큰 금액을 지출할 가능성이 있으므로 거주 기간 동안 발생할 비용에 대해서도 따져 보시는게 좋습니다.
부동산
Q. 신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신도시가 개발되면 도로, 지하철, 학교, 병원, 공원 등 다양한 생활 인프라가 함께 들어오게 되고 기존 지역들도 신도시 개발 덕분에 인프라 혜택을 같이 누리가 되면서 집값이 상승하게 됩니다.이러한 신도시에 새로운 직장과 상업시설이 생기면서 인구가 증가하게 되고 인근 지역에서도 신도시와 가까운 기존 주택을 찾는 수요가 증가하게 됩니다. 또한 인구가 몰릴 것으로 기대하여 투자자들이 몰리면서 전체적인 부동산 시장의 상승 압력이 가해지게 됩니다. 신도시의 경우 초반에 편의시설이 부족할 수 있어서 주변 지역의 부동산 가치가 먼저 올라 가는 경우가 있습니다. 하지만 공급 과잉, 그리고 신도시 아파트 분양가가 상대적으로 저렴하게 책정이 되면 기존 주택들에 대한 수요가 신도시로 몰리면서 집값이 조정될 가능성도 있습니다.
부동산
Q. 완공전인 아파트를 분양시 등기가 나오는시점이 언제인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 분양 후 등기 시점은 사용승인(준공) 이후 진행이 됩니다.아파트가 완공되면 사용승인을 받게 되는게 보통 입주 시작 직전에 진행이 됩니다. 입주자들이 입주하면서 소유권 이전 등기를 준비하게 되고 입주 후 2~6개월 내에 시행사가 잔금 납부를 확인한 후 등기 절차가 진행이 됩니다.보통 사용승인 후 3~6개월 이내에 등기가 완료된다고 보시면 될 것 같습니다.등기가 늦어지는 경우 시행사의 등기 관련 공지 일정 등을 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 추가로 올린 보증금은 언제 주나요 ?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.새로운 계약서는 기존 계약 종료 전에 작성해 두시기를 추천 드립니다. 계약 종료일 전에 작성하게 되면 확정일자를 새로 받기도 수월해지니 종료일 전에 작성해 두시기 바랍니다.추가되는 보증금에 대해서는 재계약서를 작성할 때 보증금 지급 날짜를 정해 두시면 될 것 같습니다. 집주인이 먼저 요구할 경우에는 계약서 작성 일자에 맞춰서 지급하고 이를 계약서 특약사항 등에 명시해 두시기 바랍니다. 이렇게 진행하면 큰 문제는 없을 것 같습니다.
전기기사·기능사
Q. 기사 자격증 필기 시험 준비할때 본문을 많이보는게 좋을까요 기출을 보는게 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.가급적 이론서는 한번은 쭉 훑어 보시는 걸 추천 드립니다. 기초적인 베이스가 있어야 기출 문제를 풀어도 어느정도 이해를 할 수 있기 때문에 기본 이론에 대해서는 가급적 1회독은 해주시는 걸 추천 드립니다.저 역시도 기사 자격증 시험을 볼때 아무리 시험 기간이 촉박하다고 해도 가급적 전체 과목에 대한 이론 공부는 무조건 하고 있으며 이후에 기출문제를 최대한 시간을 많이 내서 풀어보고 있습니다.그렇게 하면 생각보다 기출문제들이 빨리 외워 지기도 하고 점수도 잘 나오는것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 담합은 부동산간의 상도덕인가요?!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 시세 담합은 주로 매도자와 일부 공인중개사들이 협력하여 가격을 일정 수준 이상으로 유지하려는 행위 이니다. 단순히 매도자를 위한 것만은 아니고, 부동산 시장 내에서 다양한 이해관계자들의 이익을 반영한 결과적인 행위라고 볼 수 있습니다.매도자들은 최대한 높은 가격에 팔기를 원하기 때문에 가격 하락을 막으려는 움직임이 생기고 인근 부동산들이 시세를 높이거나 일정 가격 이하로는 매물을 내놓지 않도록 유도합니다. 중개업소들의 경우에도 거래 가격이 높을 수록 수수료가 증가하므로 낮은 가격에 거래되는 것을 원하지 않습니다. 낮은 가격으로 급매물이 나오면 이를 막거나, 해당 매물을 시장에 일부러 내놓지 않는 경우도 있습니다. 특정 아파트 소유자들은 우리 아파트가 싸게 팔리면 안된다는 심리를 가지고 있어서 저가 매물을 신고하고 커뮤니티를 통해서 가격을 통제하는 등으로 시세를 유지하려고 합니다.이러한 인위적인 가격 형성은 실제 시장 가격이 왜곡 되어 결국 실수요자들이 비싼 가격에 구매하게 됨으로써 합리적인 거래가 어려워지게 됩니다. 급매물들의 물건이 시장에 나오지 않고 쌓이게 되면 거래량 자체가 줄어들고 되고 시장이 경직되는 현상이 발생할 수도 있습니다. 공정거래위원회에서는 이러한 시세 담합을 공정거래법 위반 행위로 보고 조사하는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지난 달 토지거래허가구역 해제가 되면서 집값이 상승하기 시작 했습니다. 아파트 거래 시 실거주 요건이 사라지게 되면 투자자들이 몰리게 되었고 이에 갭투자를 위해서 매물을 알아보는 분들이 많이 생겨났습니다. 자연스레 해당 구역과 주변 집값이 상승하게 되었습니다.그런데 약 한달 만에 다시 토지거래허가구역을 확대 지정하는 어처구니 없는 상황이 발생 했습니다. 민감한 부동산 시장에 적용하는 정책을 이렇게 손바닥 뒤집듯 한순간에 전환하는 건 정말 이해하기 힘든 상황 입니다. 토지거래허가구역이 다시 확대 지정 되면서 부동산 가격에 영향을 줄 수 밖에 없습니다. 허가를 받아야 거래가 가능하므로 수요가 줄어들게 될 것이고 투자자들도 부담을 느끼게 됨에 따라 거래량은 다시 줄어들도 시장이 다시 식어 버릴 가능성이 있습니다.토지거래허가제는 지정 초기에는 어느 정도 부동산 시장에 영향이 있지만 장기적으로 봤을 때는 그 효과는 미미할 것이라고 봅니다.
부동산
Q. 아파트 주차장, 주차 대수 부족한 경우 많나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전에는 세대당 0.8대 수준이기는 하였으나, 최근 지어지는 신축 아파트들의 경우 평균적으로 1.2~1.5대 정도를 확보하는 경우가 많아서 1대를 주차하는 건 크게 문제가 되지는 않습니다. 2대 이상 보유한 세대들이 늘어나고 있어서 전체적으로 주차 문제가 심각한 것으로 보일 수는 있습니다. 만약 신축 인데도 0.8대라면 이건 좀 심각한 주차 문제를 야기할 수 있는 상황인데요.. 이를 해결하기 위한 해결책으로는 1. 기계식 주차장 설치 확대 2. 차량 출입 시스템 개선(입주자 우선 주차 등) 3. 지역내 공영 주차장 등 활용 등의 방법이 있을 것으로 생각이 됩니다. 우선 입주자만 통과할 수 있도록 주차 시스템 개선해 가는 것이 필요한 것으로 보입니다.
부동산
Q. lh 청년전세임대 계약가능한 주택(단독,다가구, 다세대,연립주택,아파트,주거용 오피스텔)
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건축물대장상에 주거용 오피스텔로 등록이 되어 있다면 청년전세임대는 가능합니다. 단순히 계약서에 주거용이라고 표시되는 것이 아닌 건축물대장상 용도가 주거용 오피스텔로 등록이 되어 있어야 합니다. 혹시 모르니 사전에 LH 측에 해당 오피스텔의 주소를 문의해서 가능여부를 직접 확인해 보시는 걸 추천 드립니다.