은근히긴밀한한라봉
- 부동산·임대차법률Q. 신규 상가 분양의 경우 중개보수청구권 발생하는지안녕하세요, 손님과의 마찰이 발생하여 고견 여쭙고자 합니다.1년반 전부터 상가 매매를 의뢰하신 손님이 계십니다.여러 매물 정보도 드리고, 상가 분양현장에도 모시고 다니고 긴 세월을 보내다가얼마전 상가 할인분양 정보를 입수하여 손님께 전달하였고, 같이 현장 안내를 나갔습니다.분양대행사 직원이 마중나와 브리핑을 해주셨고, 그간의 노력이 드디어 결실을 맺어 계약까지 완료하였습니다.계약직전에 저한테 중개보수를 지급해야 부분에 대해 고민하시길래, 저는 (분양대행사에서 수수료를 받으니) “그냥 주지 마세요~” 라고 말씀드리며 안받기로 하였습니다.분양대행사와 합의한 소개 수수료가 있기도 하고, 상가 분양의 경우 중개보수 청구권이 발생하는지도 불분명하여 손님께 받을 생각이 없었습니다.여기서부터가 문제인데요, 손님이 저한테 중개보수를 안주기로 한게 미안하니 분양팀 직원에게 부동산 좀 챙겨주라고 하셨는데, 분양팀 직원이 ”법정 요율로 지급합니다“라고 답변하면서, 손님은 그 수수료 중 일부를 본인에게 달라고 주장합니다.중개보수든, 수고비 명목이든 그동안 고생했다고 챙겨줄 생각은 안하고제가 분양대행사에서 받을 수수료가 꽤 높다는걸 알고는 그걸 가로챌 생각을 하시더라구요.ㅎㅎ그간의 노력을 그냥 친분에 의한 도움 정도로 생각하는건지 심지어 공인중개사 자격증 보유자입니다.저는 손님이 너무 괘씸해서 안받기로 한 중개보수에 대해 중개보수 청구권을 행사할 수 있을지 알아보고자 합니다.받으려는건 아니구요, 상가분양 소개의 경우 중개보수를 합법적으로 요구할 수 있는 부분인지 궁금합니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 상가분양 중개보수 청구권 발생여부 문의안녕하세요, 손님과의 마찰이 발생하여 고견 여쭙고자 합니다.1년반 전부터 상가 매매를 의뢰하신 손님이 계십니다.여러 매물 정보도 드리고, 상가 분양현장에도 모시고 다니고 긴 세월을 보내다가얼마전 상가 할인분양 정보를 입수하여 손님께 전달하였고, 같이 현장 안내를 나갔습니다.분양대행사 직원이 마중나와 브리핑을 해주셨고, 그간의 노력이 드디어 결실을 맺어 계약까지 완료하였습니다.계약직전에 저한테 중개보수를 지급해야 부분에 대해 고민하시길래, 저는 (분양대행사에서 수수료를 받으니) “그냥 주지 마세요~” 라고 말씀드리며 안받기로 하였습니다.분양대행사와 합의한 소개 수수료가 있기도 하고, 상가 분양의 경우 중개보수 청구권이 발생하는지도 불분명하여 손님께 받을 생각이 없었습니다.여기서부터가 문제인데요, 손님이 저한테 중개보수를 안주기로 한게 미안하니 분양팀 직원에게 부동산 좀 챙겨주라고 하셨는데, 분양팀 직원이 ”법정 요율로 지급합니다“라고 답변하면서, 손님은 그 수수료 중 일부를 본인에게 달라고 주장합니다.중개보수든, 수고비 명목이든 그동안 고생했다고 챙겨줄 생각은 안하고제가 분양대행사에서 받을 수수료가 꽤 높다는걸 알고는 그걸 가로챌 생각을 하시더라구요.ㅎㅎ그간의 노력을 그냥 친분에 의한 도움 정도로 생각하는건지 심지어 공인중개사 자격증 보유자입니다.저는 손님이 너무 괘씸해서 안받기로 한 중개보수에 대해 중개보수 청구권을 행사할 수 있을지 알아보고자 합니다.받으려는건 아니구요, 상가분양 소개의 경우 중개보수를 합법적으로 요구할 수 있는 부분인지 궁금합니다.감사합니다.
- 증여세세금·세무Q. 가족간 보험료 대납시 증여세가 어떻게 되나요?계약자 : 할아버지피보험자 : 미성년 손주수익자 : 할아버지/상속인1. 월 100씩 7년간 할아버지가 보험료를 납부해주시면증여세가 과세되나요?2. 과세된다면 과세 시점과 금액이 어떻게 될까요?3. 보험료를 납부해주시다가 혹시나 할아버지가 돌아가실 경우, 증여세 혹은 상속 절차는 어떻게 되나요?감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 상생임대인 특례 적용 가능여부 궁금합니다.안녕하세요, 상생임대인 특례 적용 가능할지 문의드립니다.1. 부담부증여로 임대인의 지위를 승계2. 승계한 임대차계약 종료까지의 기간 : 1년 6개월 초과.3. 동일 임차인과 임대보증금을 증액하지 않고 갱신계약을 체결하여 2년 유지.4. 묵시적 갱신으로 8개월 지난 시점3번의 계약이 상생임대차계약에 해당하는지 알 수 있을까요?
- 종합소득세세금·세무Q. 개인사업자 직원 급여 원천징수 여부 문의개인사업자로 대부분 혼자 일하는데요,가족이 가끔 일을 도와줍니다.한달에 100만원 정도 가족에게 급여를 지급하려는데원천징수 3.3%를 공제하고 지급해야할지그냥 100만원 그대로 지급을 할지 헷갈립니다.이럴경우 지급명세서는일용근로소득지급명세서에 해당될지간이지급명세서 중 거주자의 사업소득? 기타소득? 에 해당될지도 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 주택담보대출 실행 후 기존주택 처분조건어머님이 1주택 보유중.따님과 공동명의로 서울 아파트 신규주택 취득 예정.세대는 분리되어 있음.토지거래허가는 기존주택 처분조건으로 진행.주택담보대출은 따님 명의로 진행.이 경우 따님 주담대 실행시 어머님 기존주택 처분조건이 들어가나요?매도는 하실건데, 지방 주택이라 혹시나 6개월 내 처분을 못해서 주담대 회수될까 걱정돼서요ㅜㅜ
- 대출경제Q. 주택담보대출 실행 후 기존주택 처분조건어머님이 1주택 보유중.따님과 공동명의로 신규주택 취득 예정.토지거래허가는 기존주택 처분조건으로 진행.주택담보대출은 따님 명의로 진행.이 경우 따님 주담대 실행시 어머님 기존주택 처분조건이 들어가나요?매도는 하실건데, 혹시나 6개월 내 처분을 못해서 주담대 회수될까 걱정돼서요ㅜㅜ
- 부동산경제Q. 토지거래허가구역 공동명의 실거주 의무 문의혼인신고 안한 부부인데공동명의인 1인 지분 90%, 다른 1인 10%이런식으로 매매 잔금 치를 경우지분 10%인 매수인도 실거주 의무가 있을까요?현재 전세대출 받아 임차중인데, 대출 반환하고 실입주를 꼭 해야할지 궁금합니다.
- 대출경제Q. 주택담보대출 한도 초과하여 대출가능여부주택담보대출은 매매가 25억 초과건에 대해 2억 한도로 대출이 가능한데요,혹시 부모님 보유주택이나, 사업자 등을 활용하여 차용을 하더라도 10억 정도 대출 받을 방법이 있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 아파트 매매계약 포기 위약금 영수증 처리A 아파트 매매계약을 체결하였고 포기할 경우 5천만원을 위약금으로 몰취당하는 상황입니다.포기할 경우 매도인에게 영수증 발행 요청이 가능한지 궁금합니다. 사업자가 아닌 개인이라 가능할지 모르겠네요.그리고 B 아파트를 매수하고 향후 양도할 경우, A 아파트 위약금을 B 아파트 양도시 필요경비로 활용할 수 있을까요?