즐거운펭귄120
- 부가가치세세금·세무Q. 부동산임대업자가 장기렌트카 사용시현재 부동산임대업자입니다.기존에 승용차 1대를 소유하고 있고,이번에 승합차(카니발)을 장기렌트하여 사용하려고 합니다.이 경우 부동산임대업자가 장기렌트에 따른 세금계산서를 발급받아 부가세를 환급받고 그 외 경비처리가 가능한지요?
- 증여세세금·세무Q. 아버지께 현금 5천만원 증여시 신고 여부지금까지 아버지한테 돈을 드린 적은 없습니다.70대 중반의 아버지께 생활비등의 명목으로 현금 5천만원을 드리려고 하는데,증여세 신고를 해야 할까요?
- 종합부동산세세금·세무Q. [동거봉양] 어머니 주택 1채, 아버지 주택 1채, 본인 주택 1채 보유중입니다. 관련하여 종합부동산세나 기타 발생할 수 있는 문제에 대해서 문의 드립니다.[동거봉양 관련 문의]*어머니(만72세)- A아파트 보유중 (공시지가 약 15억원)*아버지(만74세)-B아파트 보유중 (공시지가 약 6억원)*본인(만 45세) - C아파트 보유중 (공시지가 약 10억원)위와 같이 주택을 보유하고 있는데, 제가 소유한 C 아파트를 전세로 임대를 주고 어머니를 모시고 A아파트에서 동거봉양 하고자 합니다.그런데, 저희 아버지께서도 주택을 보유하고 있는데 아버지는 그대로 아버지 명의의 C아파트에서 거주하고 계십니다. A주택 : 어머니와 제가 거주[동거봉양]B주택 : 아버지 거주 중C주택: 본인 주택이지만 타인에게 임대(전세) 줌.이렇게 거주를 하는 경우종합부동산세 부과 여부- 동거봉양하는 경우에는 종합부동산세 예외로 알고 있는데, 어머니/아버지/본인 총 3채 소유의 경우에도 종부세 예외가 적용이 되는지요?동거봉양하는 경우 아버지 명의의 B주택을 매도하는 경우 1세대 2주택자로서 일반 과세 대상인지요? 다주택자 중과세는 유예 및 폐지되어서 상관이 없는지요?저와 어머니 사이에 임대차 계약서를 작성하고 실제로 보증금을 주고 받는 것이 나은지요?어떻게 하는 것이 가장 좋은지 답변 부탁 드립니다...미리 감사드립니다.
- 종합부동산세세금·세무Q. 다주택자 전입 및 합가 문의(어머니댁에 입주)다주택자 전입 및 합가 문의(어머니댁에 입주)A주택(서울) - 어머니(70세 이상) 명의(매매 시세 20억, 전세 10억원 내외)B주택(수도권)-아버지 명의(매매 시세 9억원, 전세 5억~6억원)C주택(수도권)-본인 명의(매매 시세 15억원, 전세 7억원 내외)현재 저는 중학생 자녀를 둔 40대 가장으로 C주택에 거주하고 있습니다.C주택을 타인에게 전세주고 A주택에 입주를 하려고 하는데, 어떻게 하는 것이 가장 좋을까요?현재 B주택에 어머니와 아버지가 거주중이고, A주택은 리모델링 중입니다.어머니와 임대차 계약을 하고 입주한다.( 이 경우 전세가는 어느 정도가 적당할까요?노부모 봉양으로 합가하여 입주한다.위와 같은 경우 종부세나 양도소득세등 발생할 수 있는 문제가 무엇인지...관련하여 상담 가능한 전문 세무사분 연락처 부탁 드립니다....
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 매매 계약 후 잔금 전에 누수를 발견한 경우대규모 특수 상가에 지하 창고를 보유중 이번에 매매 계약을 하게 되었습니다.*계약일: 2024년 11월 30일*잔금일: 2024년 12월 30일그런데 지하 창고 바로 옆 주차장에서 많은 눈이 내리면서 차량에 딸려온 눈이 녹아 그 물이 저희 창고 바닥으로 스며드는 일이 발생하게 되었습니다.이 문제를 상가 관리단에서 해결하기 위해 방수 시멘트 및 도료를 이용하여 조치를 하기로 했는데,잔금일전에 매도인과 매수인 사이에서 해결해야 할 일이 있을까요?
- 부가가치세세금·세무Q. 수익형부동산(상가,창고) 매매시 매수인이 법인인 경우 부가세 문제이번에 창고를 임차인을 승계하는 조건으로 매매 계약하였습니다.매도인: 개인(임대사업자)매수인 : 법인(부동산업)부동산 현상태 : 임대중임차인 승계조건으로 매매를 하였는데, 매수인이 법인입니다.보유기간은 10년이 넘은 상태이고,사업 포괄 양수도 조건으로 매매하였습니다.이 경우 매수인이 법인인데 매매가 이외에 부가세 문제는 없을런지요?
- 증여세세금·세무Q. 할아버지가 미성년자 손주에게 5백만원을 계좌로 송금하고, 그 돈으로 학교 등록금을 내는 경우에도 신고를 해야 하나요?할아버지가 미성년자 손주에게 5백만원을 계좌로 송금하고, 그 돈으로 학교 등록금을 내는 경우에도 신고를 해야 하나요?미성년자인 손주는 이미 부모님으로부터 2천만원을 받아서 신고를 한 상태입니다.만약 신고를 하지 않는다면 손주가 성인이 된 먼 훗날(예컨데 5년 뒤)에도 문제가 될 수 있는지요?
- 부동산경제Q. 건물이 부속된 토지와 바로 연접한 토지의 합필이 가능할까요?기존의 건축물이 있는 대지는 300평목장용지는 11평입니다.둘 다 동일인 소유이고,목장 용지를 대지로 용도 변경할 수 있는 방법이 있을까요?추후 강제 수용 가능성이 있어서 목장 용지를 대지 또는 조금 더 가치있는 용도로 변경하여 보상금을 높이고자 합니다.좋은 방법이 있는지요?
- 생활꿀팁생활Q. 텔레그램 가입시 인증코드 전화나 문자가 오지를 않습니다.텔레그램을 처음 사용해 보려고 합니다.스마트폰에서 텔레그램 어플을 설치 후, 첫 가입을 시도하였습니다.그런데 가입시 필요한 인증코드 관련한 문자나 전화를 수신할 수가 없습니다.혹시 발송 번호가 수신차단되어 있을 수도 있어서, 제 전화에 설정되어 있었던 모든 전화번호와 스팸 번호등을 수신차단 해제 하였습니다.그런데도 불구하고 인증코드를 받지 못하고 있습니다.어떻게 하면 될까요?
- 대출경제Q. 은행에서 기업자금 대출을 10억이상 받으려고 합니다.OO은행에서 지식산업센터를 담보로 기업시설자금 7억을 대출 받았습니다.이 상태에서 타부동산인 창고를 담보로 같은 은행에서 기업시설자금 6억원을 대출(대환)하고자 합니다.대출금액이 10억원을 초과하게 되면 여러가지 불이익이 있을 수 있다고 하는데, 괜찮은지요?본점의 심사 및 승인은 완료된 상태입니다.정리하자면,A. 지식산업센터를 담보로 7억원을 대출 받음>>대출기간 2년.(분양가는 8억, 제가 거주하고 있는 아파트도 담보로 추가함. 지식산업센터에 실입주를 전제로 대출받았지만 임대를 줄 예정임. 임대 예정가는 보증금 2천만원/월세 2백만원)B. 창고 건물 및 토지를 담보로 6억원을 대출 받을 예정임.>>기존 XX은행에서 대출을 받았으나 대환하고자 함.(감정가는 75억정도이고, 보증금 1.5억/월차임 1400만원에 임대중임)같은 은행에서 위와 같이 10억원을 초과하는 대출을 받아도, 추후 지식산업센터를 담보로 대출 받은 건에 대하여 대출 연장시 불이익이 있을런지요?