층간소음으로 아파트 1층으로 이사가면 아이들도 자유스럽게 놀수있는데, 1층가격과 중층가격차이는 어떤가요?
요즘은 층간소음으로 아파트 살기가 힘들어집니다. 특히 아이들이 있는 집에서는 1층으로 이사가면 자녀들로 인한 층간소음 문제는 해결될 것 같고, 아이들도 자유스럽게 뛰놀것 같은데요. 이런 사항으로 인하여 아파트 1층 가격이 상승한다고도 하는데, 그런가요? 종전에는 1층이나 저층은 가격이 중간층보다 10% 정도 저렴했거든요. 1층 가격과 중층 가격에 대해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그렇지는 않습니다. 1층의 경우 층간소음유발이 되지 않는 층이기 때문에 아이들이 편안하게 활동할수있는 것은 장점이지만, 이러한 부분이 가치상승으로 이어지지 않습니다. 이유는 아이가 있어야 하고, 내 아이가 활동량이 뛰어나야 하는 선택적 조건이 있습니다. 즉 자녀가 없거나 여자아이들처럼 비교적 활동량이 적은 아이의 경우라면 위 장점은 크게 매력이 될수 없습니다.그에 반해 1층의 단점은 보편적이고 가치형성에 더 크게 영향을 주기떄문입니다, 쉽게 1층에는 조망권이 거의 없고, 층수가 낮아 사생활보호에 문제나 소음등의 문제가 다른 층에 비해 높은 편입니다. 해당 단점은 모든 1층 거주분들이 부담하여야하는 단점이기 때문입니다. 이러한 부분이 주택가격으로 나타나는 것이며, 보통 로얄층에 비해 1층의 가격은 시세기준으로 10~20%, 일반층을 기준으로 5~10%낮은 가격대가 형성됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
1층과 중간층과의 가격차이는 일률적으로
말하기가 어려울것 입니다
아파트는 층별 장단점이 존재합니다
그러므로 미묘한 가격차이는 당연하겠지요다
대체로 1층은 층별소음에서 해방 어린아이 키우는데 가장 좋은 공간이며 출입시 시간과 비용이 절감됩니다 그리고 바로 눈앞의 정원수는 단독주택 분위기입니다
그러나 작은 벌레 소음 채광 등은 단점이겠지요
그리고 가격차는 대략중간층과 비교하여7-10%정도의 가격차를 보이고 있습니다
이는 지역별 신축과 구축 등에 따라 더욱차이가 나기도 합니다
그러나 개인의 선호도에 따라 가격차이의느끼는 감각은 차이가 있다고 생각합니다
지금도 약간의 차이는 있겠지만 1층과 로얄층의 가격 차이는 5~10% 정도 나는것 같습니다.
시세의 급격한 상승장이나 하락장에서는 거래되는 시점에 따라 그 차이가 조금 덜 나는것 같기도 한데 일반적인 시즌에는 그정도 나는것 같습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘은 층간소음으로 아파트 살기가 힘들어집니다. 특히 아이들이 있는 집에서는 1층으로 이사가면 자녀들로 인한 층간소음 문제는 해결될 것 같고, 아이들도 자유스럽게 뛰놀것 같은데요. 이런 사항으로 인하여 아파트 1층 가격이 상승한다고도 하는데, 그런가요? 종전에는 1층이나 저층은 가격이 중간층보다 10% 정도 저렴했거든요. 1층 가격과 중층 가격에 대해서 여쭤봅니다.
==> 아파트 단지 내 1층 가격과 로얄층 가격을 비교하는 경우 1층이 로얄층보다 10-15% 정도 낮게 가격이 형성됩니다. 이러한 가격비율은 아파트 단지별 지역특성 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
층간소음을 걱정하거나 아이들이 있는지 종종 일층으로 이사를 가는 경우들이 있습니다. 말씀하신 대로 중층과 저층의 가격 차는 있는 편이나 그 차이는 지역별로 아파트별로 다 다르게 형성 됩니다. 보통은 10% 이상 나는 경우도 종종 있고, 더 이상 가격 차이가 나는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1층에 대한 장점이 많이 있습니다. 말씀하신대로 층간소음에서 자유롭고 또한 엘리베이트 없이도 입출입이 빠르고 좋은 장점이 있는 반면, 뷰가 없고 또한 보안에 취약하며, 채광이 부족해서 습하고 곰팡이 문제가 있을수 있다는 단점등 일부 사람들 빼고는 다들 중층이상을 선호를 합니다.
분양가를 보아야 아직까지는 대략 10% 정도 낮은 가격으로 분양이 되고 있는 실정입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
아파트의 1층과 중층 가격 차이는 지역, 아파트 단지의 특성, 주변 환경 등에 따라 다르지만, 일반적으로 1층 아파트는 중층보다 가격이 낮은 경향이 있습니다. 이는 1층이 층간소음 문제에서 상대적으로 유리하더라도, 보안, 사생활, 전망 등의 이유로 선호도가 낮기 때문입니다.
1층은 아이들이 자유롭게 놀 수 있는 장점이 있지만, 외부 접근이 용이해 보안 문제가 있을 수 있습니다. 중층은 일반적으로 더 좋은 전망과 통풍, 일조량을 제공하며, 층간소음 문제도 상대적으로 덜합니다.
결론적으로, 1층과 중층의 가격 차이는 보통 5%에서 15% 정도로 나타납니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아닙니다. 1층은 고층보다 분양가 자체가 낮고 수요층이 적기때문에 고층보다 낮은시세를 형성합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1층과 중층 가격 차이는 보통 3천만원 정도 차이가 납니다.
가격이 비쌀수록 1층과 중층 가격 차이가 더 벌어질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘도 1층이나 저층가격이 더 저렴하게 나옵니다
1층은 꼭 필요한분들이 있습니다
살때는 저렴하게 샀다해도 매물이 없거나 올라가는 추세라면 가격을 더 잘받을수도 있습니다
여러가지 장단점은 있지만 아이들을 위해서는 1층이 좋다고 생각합니다