변호사를 어디서부터 어떤 기준으로 찾아야 하는지

안녕하세요. 상가임대차 문제로 변호사 선임을 고민 중인데, 실제 경험자나 실무적으로 조언 가능하신 분들의 의견을 듣고 싶습니다.

저는 상가 임차인이고, 사용 중 건물 누수 및 하자 문제가 장기간 지속되었습니다. 겨울 동안은 사실상 영업 및 사용이 어려웠고, 관련 사진·영상·내용증명 및 당시 상황 자료들은 정리해둔 상태입니다. 공실 당시부터 누수 정황이 있었던 자료도 일부 확인했습니다.

현재는:

* 보증금 반환

* 임대인의 수선의무 위반

* 손해배상

* 시설 관련 분쟁

등이 함께 얽혀 있는 상황이며, 필요 시 임차권등기 및 민사소송까지 고려 중입니다.

최근 상담한 곳에서는 착수금으로 약 550만 원 정도를 안내받았는데, 현재 영업 중단 상태라 큰 비용을 바로 부담하기 어려운 상황입니다. 다행히 화재보험에 변호사비용 특약이 있어 일부 보장이 가능하다고 들었습니다.

그래서 실제로 궁금한 부분은:

1. 상가임대차(임차인 측) + 누수·하자·손해배상 경험이 많은 변호사는 어떤 기준으로 골라야 하는지

2. 상담 시 꼭 확인해야 하는 질문이나, 반대로 조심해야 할 답변 유형이 있는지

3. 보험 지급 구조(승소 후 보장 등)를 이해하고 착수금 분납·조율을 해주는 경우가 실제로 많은지

4. 이런 사건에서 변호사가 중요하게 보는 핵심 증거가 무엇인지

(예: 누수 시점, 사용 불가 기간, 매출 감소, 내용증명, 하자 감정 등)

5. 임차권등기 + 보증금 반환 + 손해배상을 함께 진행하는 경우 보통 어떤 순서로 전략을 잡는지

추가로 저는 충남 서산 지역이고, 민사·상가임대차 소송 자체가 처음이라 변호사를 어디서부터 어떤 기준으로 찾아야 하는지도 막막한 상황입니다.

단순히 가까운 변호사를 찾는 게 맞는지, 아니면 천안·대전처럼 조금 멀더라도 상가임대차·건물하자·손해배상 경험이 많은 변호사를 찾는 게 더 중요한지도 궁금합니다.

실제로 처음 소송 진행해보셨던 분들은:

* 변호사를 어떤 경로로 찾으셨는지

* 상담은 몇 군데 정도 받아보는 게 좋은지

* 상담 때 어떤 부분을 가장 중요하게 봐야 하는지

* “이런 변호사는 피하는 게 좋다” 싶은 경험이 있었는지

조언 부탁드립니다.