개인대 개인으로 토지 거래할때 주의점은 무엇일까요?
아무래도 개인과 개인간에 토지 거래를 할때는 금액 단위가 비싸기 때문에
하자가 있거나 하는것에 문제가 있을수 있는데
그래도 한다면 어떠한점을 주의 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리가 공인중개사를 통해서 중개를 하는 이유는 원하는 매물에 대한 매칭과 계약 그리고 매물의 하자에 대한 즉 중개에 대한 책임을 어느 정도 보장을 받기 때문입니다. 중개소마다 책임보험을 가입을 했기 때문입니다.
하지만 개인대개인의 직거래일 경우 그 모든 책임으로 매도자와 매수자 양자 끼리 문제가 발생이 될 시 해결을 해야 합니다. 부동산에 권리분석, 하자분석, 계약, 신고등에 지식과 자신이 있을 경우는 상관이 없지만 그러한 문제등은 직거래하시는 당사자가 해결을 해야 합니다.
부동산 거래시 큰 금액이 왔다갔다 하므로 자신이 없을 경우 공인중개사와 같이 중개를 하시는게 좀 더 안전하십니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지거래에서 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 매수자 입장에서는 해당 토지의 지목과 이용가능성이고 그에 따라 용도지역등에 대한 확인 필요합니다. 만약 이에 대한 확인없이 매수를 할 경우 매수이후 생각했던 방식으로 토지 활용이 불가할수 있습니다. 또한 토지의 경우 경계가 눈으로 명확히 구분되지 않기 떄문에 공부상 기재된 면적과 실제 면적이 다를수 있습니다. 그에 따라 측량등을 통해 정확한 면적을 확인하고 그에 따라 거래금액을 조정하셔야야 합니다. 사실 거래대금 지급에 대해서는 위와 같은 과정등을 거치는 것과 큰 자금을 한번에 조달하기 어렵기에 합의를 통해 계약금, 잔금사이 중도금등을 넣어 자금지급을 나누어 하시는게 매수자 입장에서는 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토디와 같은 많은 돈을 투자할 때는 가급적 중개사를 통하여 매매하시시를 권장 드립니다
개인간 거래시 주의 할 것은 토지 주변환경에 대한 임장 활동으로 사전 답사하여야 합니다
험호시설 없는가 접근성이 좋은가 도로를 끼고 있는가 송전선이 지나고 있는가 오페수시설 전기시설 인입에 무리가 없는가 경사도는 완만한가 등을 고려해야 합니다
그리고 면적에 대하여 의심스러우면 측량의뢰를 요청할 수 있어야 합니다
농지 구매시는 농지원부자격증을 취득할 수 있는 위치인가 검토해보아야 합니다
그리고 문화재 보전지역은 특히 주의하여야합니다
특히 투자 목적에 적합한 토지여부는 매우 중요합니다
또한 가격은 주변시세에 적합한가를 주의 해야할 것입니다
참고하여 주시기를 바랍니다
아무래도 개인과 개인간에 토지 거래를 할때는 금액 단위가 비싸기 때문에
하자가 있거나 하는것에 문제가 있을수 있는데
그래도 한다면 어떠한점을 주의 해야 할까요?
==> 우선적으로 매수인은 중도금, 잔금 준비상태를 확인한 후 계약서를 작성하시기 바랍니다. 토지인 경우 "경계측량 결과에 따른 가격조정, 가설 건축물이 있는지?, 토지 형질변경 사례가 없는지"를 확인한 후 매매를 진행하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인과 개인으로 토지 거래 할 시 매매한 토지의 정확하게 어떤 용도로 사용해야 하는지 정해야 합니다.
건물을 지을거면 몇평 정도를 살지 어떤 지역에 있는 토지를 살지 결정을 해야하기 때문입니다.
감사합니다.