재건축관련 특별건축구역되면 이점은?

Question

재건축아파트를 알아보고있는데 정부에서 재건축관련 특별건축구역이란걸 해주면 도움이 된다는데이건 어떤제도고 왜 좋아지는건가요?

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별건축구역으로 지정되면 좀 더 유연한 건축규제가 적용되어 아파트를 더 큰 규모로 건설할 수 있게 됩니다. 조경, 건폐율, 용적률, 높이제한 등 법적인 규제를 적게 받으므로 다양한 커뮤니티가 제공될 수 있고 제한으로 인해 만들어야하는 불필요한 부대시설들을 축소시키고 간소화된 동선을 형성할 수 있습니다. 그러나 이러한 완화로 인해 고층에 고밀집화가 되고 인구밀도가 증가하여 주차나 교통문제 및 주민간 갈등 등이 생길 수도 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별건축구역은 특정한 도시지역에서 기존의 건축 규제나 법령을 유연하게 적용함으로써 창의적이고 조화로운 건축물을 건축할수 있도록 특별히 지정된 구역을 말합니다. 도시 경관, 건축기술 향상 및 건축 관련한 제도 개선을 목표로 두는 있으며, 도시 발전을 지속 가능하게 하고 경쟁력을 높이기 위한 목적으로 도입되었습니다. 이렇게 특별건축구역에 해당이되면 기존의 건축규제가 완화되고 용적률이 완화되는 등이 혜택이 적용되게 됩니다. 서울의 경우 제1호 특별건축구역으로 지정된 곳은 반포 아크로 리버파크, 부산의 경우 제1호 특별경툭구역은 시민공원 촉진3구역으로 나와있습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.특별건축구역이란 조화롭고 창의적인 건축물의 건축을 통하여 도시경관의 창출, 건설기술 수준향상 및 건축 관련 제도개선을 도모하기 위하여 건축법 또는 관계 법령에 따라 일부 규정을 적용하지 아니하거나 완화 또는 통합하여 적용할 수 있도록 특별히 지정하는 구역을 말합니다. 특별건축구역으로 지정되면 특별건축구역으로 지정되면 용적률이 완화되어 더 많은 세대 수를 확보할 수 있습니다. 이는 재건축 아파트의 사업성을 높이는 데 큰 도움이 됩니다. 특별건축구역은 건축물의 디자인을 개선하기 위해 다양한 규제를 완화합니다. 예를 들어, 건축물의 높이 제한, 일조권 규제, 인동거리 규제 등을 완화하여 건축물의 디자인을 더욱 자유롭게 할 수 있습니다. 특별건축구역은 친환경 건축물을 조성하기 위해 다양한 인센티브를 제공합니다. 예를 들어, 태양광 발전설비 설치, 지열 에너지 활용 등 친환경 기술을 적용한 건축물에 대해 용적률 완화, 건축물 높이 상향 등의 혜택을 제공합니다. 특별건축구역으로 지정되면 주민 편의시설을 제공하기가 쉬워집니다. 예를 들어, 아파트 단지 내에 커뮤니티 시설, 공원, 광장 등을 조성하기가 쉬워지며, 이를 통해 주민들의 삶의 질을 높일 수 있습니다. 특별건축구역은 도시의 랜드마크가 될 수 있는 건축물을 조성하기 위해 다양한 규제를 완화합니다. 예를 들어, 건축물의 외관 디자인, 내부 구조 등을 자유롭게 설계할 수 있으며, 이를 통해 도시의 경관을 개선하고 관광객 유치에도 도움이 될 수 있습니다.특별건축구역으로 지정되면 재건축 아파트의 사업성을 높일 수 있으며, 건축물의 디자인과 친환경성, 주민 편의시설 등을 개선할 수 있어 재건축 아파트의 가치를 높일 수 있습니다. 하지만 특별건축구역으로 지정되기 위해서는 일정한 요건을 충족해야 하며, 이를 위한 절차가 복잡하고 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다. 또한, 특별건축구역으로 지정되더라도 건축물의 안전과 기능을 고려해야 하며, 주변 환경과의 조화를 고려해야 합니다. 따라서 특별건축구역으로 지정되기 위해서는 전문가의 조언과 지자체의 지원이 필요합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.획일적인 건축물과 도시경관을 변화시키기 위하여 일부 특례를 적용 할 수 있도록 건축법에 따라 지정한 구역을특별건축구역이라고 합니다. 특별건축구역은 도시경관 조성과 건설 기술 수준 향상 등을 위해 조경과 건폐율, 용적율, 건축물 높이 제한 등의 규제를 완화해 줍니다.특별건축구역으로 지정이 되면 용적률이 최대 20% 늘어나고, 건축물의 높이 제한이 완화되는 등 정부의 각종 혜택이주어집니다. 감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특별건축구역은 특정 지역 내에서 건축 조례와 규정을 완화하거나 재조정하여 보다 유연하게 건축을 할 수 있도록 한 제도입니다. 이 제도는 주택난 해소, 도심 재상, 그리고 경제적 발전을 목적으로 합니다.감사합니다.

부동산

부동산

재건축관련 특별건축구역되면 이점은?