이 집 계약해도 되는걸까요?? 등기부등본 보는법

Question

딩근 부동산에 시세에 안 맞는 엄청 좋은 월세집을 찾았어요 중개사분께서 바빠서 저랑 만날 시간이 없으시다고 주소랑 비밀번호만 보내주셔서 혼자 보고 왔구요 문제 없는 집이고 단기 임대도 아니다 전입신고랑 보증금대출 다 가능하다 하셔서 부동산으로 찾아뵙겠다고 말씀드리니 일정이 있어서 만날 수 없다고..? 가계약부터 하려고 하시길래 이상해서 등기부등본 떼어봤는데 볼 줄을 모르겠어요.. 검색해봐도 무슨 말인지 모르겠네여 5000/47이구 보증금대출 받을 생각인데 계약 해도 되는 걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 이성재 변호사입니다.

해당 을구를 보시면 해당 매물은 이미 다른 전 임차인이 보증금을 받지 못하여 임차권 등기 명령 까지 경료된 것으로 보이므로 해당 후속 임차인으로 들어가시는 경우 임대인으로 부터 전 임차인과 같이 보증금 반환에 어려움이 있을 것으로 예상되는 매물이고, 그 부동산 중개인이 직접 설명하거나 중개행위를 한 것이 아니라면 더 더욱이 의심이 가는 매물로서 (실제 중개 대리인이 아닐 수 있음) 시세가 싸고 집이 깔끔하다고 하여 문제가 없는 것은 아니라고 보여집니다. 각별한 주의가 필요합니다.