우리나라 부동산 경제에 대하여 어떻게 생각하십니까??
우리나라 부동산 경제는 지금 계속 떨어지고 있는데요 앞으로 부동산 경제가 발달할지 아니면 계쏙해서 쇠퇴 할지 전문가 의견이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장도 그래프화 할 경우 파동이 있습니다. 전체적인 추세는 우상향하지만 그속에서 상승과 하락을 반복하기 떄문에 현재의 상황이 지속적으로 이어질것이라는 보지 않습니다. 다만 회복의 시점이나 상승의 기간, 상승효과의 혜택등은 이전보다 줄어들 가능성이 있고, 우상향의 기울기 역시 점차 완만해지면서 이전처럼 투자대상으로써 부동산의 매력과 기회는 점차 상실되어갈 가능성이 높습니다. 그럼에도 개인적으로는 한정된 재화라는 특성상 지가는 계속 상승하는 구조이기 떄문에 일본처럼 부동산 시장이 한번에 무너지거나하는 사태는 일어나지 않을 것으로 조심스레 예상은 하고 있습니다. 물론 이와다르게 버블붕괴등이 일어날 가능성도 전혀 배제는 할수 없기에 정부의 올바른 정책과 운영도 반드시 필요하다는 의견입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 부동산 경기 뿐만 아니라 모든 경기가 좋지 않습니다
서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 원하는 분들이 많아서 상급지들은 계속 오를것으로 보입니다
서울이라도 계속 차별화가 될거 같고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 더 떨어질것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.
지금은 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다. 하지만 금리가 인하를 하고 정부에서 부동산 완화 정책과 특히 대출 규제를 완화를 하게 되면 다시금 상승을 할 수 도 있다고 생각합니다.
서울의 경우 토지거래허가제를 해제하자 부동산이 상승을 하게 되었습니다. 하지만 향후는 인구가 줄고 서울과 지방간의 양극화 그리고 서울내에서도 강남3구 마용성등의 인기지역와 비인기지역의 경우 그 격차는 점점 더 벌어지지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
단기적으로는 금리 인하 기대감과 경기 회복 여부가 중요 변수가 될 것이며 장기적으로는 인구 구조 변화와 공급 정책이 시장을 좌우할 것입니다.
단기적으로는 불확실성이 크지만 금리가 인하되면 반등 가능성이 있지만 대세상승장의 초입이라고 보기는 어렵습니다.
장기적으로는 인구 감소와 주택 수요 변화로 인해 과거처럼 급등하는 시장은 나오기 어려울 가능성이 큽니다.
수도권 핵심 지역과 비인기 지역 간 양극화가 심해질 가능성이 높아지고 있습니다.따라서 부동산 시장이 예전처럼 급격히 성장하기는 어려우나 일부 핵심 지역에서는 가치가 유지되거나 상승할 가능성이 있으며 비인기 지역은 장기적으로 가격 조정이 지속될 가능성이 큽니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 우리나라 부동산 시장은 여러 경제적, 사회적 요인에 의해 불확실성이 커진 상황 입니다. 부동산 시장이 앞으로 어떻게 전개될지는 다양한 요소에 의해 결정이 될 수 밖에 없는데요... 아무래도 현재는 정치적 상황이 빨리 해결이 되어야 어느 정도 방향성이 정해지지 않을까 싶습니다.
추가적으로 현재 금리 인상과 대출 규제 강화에 따른 주택 구매 수요가 현저히 위축되어 있는 상황이라 이에 대한 정책적인 변화가 필요한 상황 입니다.
그 외에도 고용불안정성, 소득 증가율 저조, 경제 성잘률 둔화 등의 국내 변수 뿐만 아니라,
미국의 금리 정책, 중국 경제의 불안정성 등의 글로벌 경제 요인도 무시 못할 상황이라 생각이 되어 집니다.
무엇보다 중요한 건 현재 정치적 상황이 빨리 안정이 되어야 불안한 시장 상황도 어느 정도 정리가 되지 않을까 싶고, 장기적으로는 인구 구조 변화에 대한 도시 개발이 큰 영향을 미칠 것으로 예상이 됩니다. 지금은 뭔가 섣부른 판단을 하기 보다는 시장 상황을 계속해서 살펴봐야 할 시기라 생각이 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
우리나라 부동산은 장기적으로 봤을 때 우상향하는 상품입니다. 강남같은 입지가 좋은 곳은 장기적으로 가져가면 시세차이을 거둘 수 있을 것입니다.
하지만 단기적으로는 현재 부동산 침체기로 관망을 하는 것이 좋아보입니다. 서울의 일부 지역만 가격이 오르는 현상을 보이고 있는데 단기적으로 그칠 것으로 보입니다.
지금은 현금을 모으고 부동산 가격이 하락할 때를 기다려야 되는 시기라 생각합니다.
감사합니다.