전세 > 월세 전환 시 계약서 및 보증금 관련 질문

Question

안녕하세요

전세에서 월세 전환할 때 계약서와 보증금 관련 문의사항이 있어 문의 드립니다.

1. 계약일 이후 (종료 이후) 동일한 집에 월세로 재계약하려고 합니다. 이 경우 계약서는 꼭 다시 작성해야 할까요?

2. 전세 보증금이 7천만원, 월세로 전환 시 보증금이 4천만원이라고 했을 때 우선 3천만원만 돌려받아도 법적으로 문제 없나요?

아니면 7천만원을 모두 받고 다시 4천만원을 입금해야할까요? 통장 입출금 내역이 있어야 추후 문제 발생 시 확인이 된다든가 하는지 궁금합니다.

3. 현재 전세 대출 받은 상태인데, 대출 보증 기관이 HF일 경우 전세 종료일에 돈을 돌려 받으면 제가 은행에 상환하면 되나요? 아니면 집주인이 은행에 상환하나요?

보증금 80%는 대출이고 나머지 금액은 제 돈입니다.

Answer 1

안녕하세요. 전준휘 변호사입니다.

1. 계약서는 필수는 아니며 쌍방 합의한 내용만 분명하면 됩니다.

2. 당사자간 합의하여 결정하실 부분이며 법적으로 문제되는 것은 아니십니다.

3. 대출을 실행하신 은행으로 직접 문의하여 주셔야 할 사항입니다.