1주택자 주택담보 대출 자세히 좀 알려주세요
1주택자로서 이제 큰 평수로 이사를 생각중에 있는데
무주택자가 아니면 대출이 안나온다는 은행 말을 듣고
어떻게 해야 될지 고민되네요
집을 처분 하는 조건도 안되고
집을 무조건 팔고 나서 대출을 받으로 오라는데
어떻게 하면 되나여
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
계속해서 기준이 바뀌고있어 아주 혼란스러운 상태입니다.
1주택자로서 큰 평수로 이사를 고려하고 계신 상황에서 대출 문제로 고민하고 계신 것 같네요. 현재 주택을 처분하지 않고 대출을 받는 것은 어려운 상황일 수 있습니다. 하지만 몇 가지 대안을 고려해볼 수 있습니다.
1. **전세 또는 임대**: 현재 주택을 매도하지 않고, 전세나 임대 형태로 다른 주택으로 이사가는 방법이 있습니다. 이 경우, 현재 주택에서 발생하는 수익으로 새로운 주택의 대출 상환에 도움이 될 수 있습니다.
2. **대출 상품 비교**: 일부 금융기관에서는 1주택자에게도 대출을 제공하는 상품이 있을 수 있습니다. 여러 은행의 대출 상품을 비교해보시고, 조건이 유리한 곳을 찾아보세요.
3. **주택 매도 후 대출**: 현재 주택을 매도한 후 대출을 받는 방법이 가장 일반적입니다. 이 경우, 매도 후 대출을 통해 새로운 주택을 구매할 수 있습니다. 매도 시기를 잘 조절하여 새로운 주택을 구매할 수 있도록 계획하세요.
4. **전문가 상담**: 부동산 전문가나 금융 상담사와 상담하여 현재 상황에 맞는 최적의 방법을 찾아보는 것도 좋은 방법입니다. 그들은 다양한 옵션을 제시해줄 수 있습니다.
5. **자금 마련**: 현재 주택을 매도하지 않고도 자금을 마련할 수 있는 방법을 고민해보세요. 예를 들어, 자산을 활용한 대출이나 가족의 도움을 받을 수 있는지 검토해보세요.
이러한 방법들을 고려하여 상황에 맞는 최선의 선택을 하시길 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정부 대출규제에 따라 1주택자에 대한 주택담보대출을 허용하지 않는 은행권들이 있지만 모두가 다 그런것은 아닙니다. 1금융권 대다수가 이에 따르고 있지만 2금융권이나 1금융권중에서도 은행에 따라 일부 대출을 허용하는 경우가 있습니다. 그리고 보통 주택갈아타기시 2금융권을 통한 대출이후 대출갈아타기등을 하시는것도 방법이 될수 있습니다, 우선 주요은행별로 주택매도조건부 대출 가능 상품이 있는지를 확인해보시고, 가능 상품이 없다면 위처럼 대출후 대환대출등을 통해 대출상품 변경등을 학셔야 할듯 보입니다. 몰론 이런경우에는 중도상환수수료등도 고려하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부의 강력한 대출규제로 1금융권의 경우 아예 1주택자의경우 대출 자체를 거부하고 있습니다.
이러한 이유로 이자가 높은 2금융권으로 몰리고 있는데 최근 들어서는 보험업계 까지 대출을 알아 보고 있는 실정입니다.
또한 삼성생명의 경우 유주택자에 대한 주담대 취급을 중단한다고 발표를 했고, 1주택자의 갈아타기용 대출 또한 실행하지 않고 있습니다.
정말 큰일 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
규제 지역에서 1주택자 주택담보대출을 신청하려면 기존 주택을 일정 기간 내에 매도해야 하는 조건이 붙을 수 있습니다.
1주택자 주택담보대출 중 특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 안심전환대출 등을 통합해 만든 상품인데 한번 알아보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
정부의 스트레스 Dsr의 강력한 규제정책으로 서민들의 주택담보 대출을 철저히 통제하고 있습니다 가계부채가 주택 투자로 자금이 흘러가다 보니 당분간은 어려운 국면입니다 부동산 가격도 안정돠면 규제정책도 풀릴 것이라 생각하며 규제정책이 완화 되기를 기다릴 수 밖에 없다고 봅니다 속시원한 답변을 드리지 못하여 미안합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 대출한도를 줄여서 그렇습니다
집을 매도하고 사서 가는 조건이라면 대환을 해도 되는데 있으면서 또 받는건 쉽지가 않을거라 봅니다
은행에서 상담을 받으셨다면 그조건 기대로라고 보시면 되는데 안받았다면 한번 받아보고 대책을 세우시기 바랍니다