전세 계약의 공동명의에 대해 문의드립니다
안녕하세요
전세보증금 잔금 납부하고 나서 단독명의에서 공동명의로 변경하려고 하는데요
변경은 어떻게 해야 하는지 변경 방법에 대해 문의드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세계약의 공동명의로 변경하려면 임대인의 동의가 필수입니다. 그 이유는 임대차 계약은 계약 당사자 간의 합의로 성립되며 명의 변경이나 추가는 원칙적으로 임대인의 승낙 없이는 할 수 없습니다.
가장 깔끔한 방법은 임대인과 합의하에 기존 단독명의 계약을 해지하고 기존 조건과 동일하게 공동명의자 모두 임차인으로 재작성하여 전입신고 및 확정일자를 받는 것입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세계약의 명의변경은 등기를 요하지 않기 떄문에 사실상 임대인과 협의하여 계약서를 다시쓰시는 방법이 있습니다. 다만 임대인이 동의하지 않을 경우 명의를 공동으로 바꾸기는 쉽지 않고, 세금적으로 질문자님이 모두 보증금을 납부한 상태에서 공동명의로 할 경우 전세금의 절반에 대해서는 현금증여로 추정될수 있기에 해당 부분도 확인을 해보셔야 합니다.
전세보증금 잔금 납부하고 나서 단독명의에서 공동명의로 변경하려고 하는데요
변경은 어떻게 해야 하는지 변경 방법에 대해 문의드립니다.
감사합니다.
==> 우선적으로 단독명의로 전세계약을 체결하였고 이를 공동명의로 하는 경우 우선 임대인의 동의를 받고 새롭게 계약서를 작성해야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
단독명의에서 공동명의로 변경하려면 기본적으로 임대인의 동의를 얻어야 합니다. 계약서를 공동명의로 새로 작성해야하며 대출이 있는 경우에는 은행과 상담이 필요할 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공동명의로 하고 싶으면 우선 임대인과 협의가 되어야 합니다
협의해서 된다고 할때 계약서 작성을 다시해야 합니다
협의를 해보시기 바랍니다