HUG 버팀목 대출 다가구 가심사 관련 질문 있습니다.

Question

안녕하세요.

HUG 버팀목 대출 받고자 하는데 알아본 집이 다가구입니다.

다가구가 대출 잘 안나온다는 이야기도 있고 등기부등본 떼보니 근저당이 많지는 않지만 있던데요.

부동산에 전화하니 가심사를 받아야 가계약을 할 수 있다고 하는데 은행에 등기부등본과 건축물대장만 가지고 가면 가심사를 받을 수 있을까요?

다가구고 근저당이 있어서 전세임대 열람내역과 확정일자 부여현황도 같이 보여줘야하는게 아닐지 싶습니다.

계약 전 가심사를 받아본 적이 없는데 계약서 없이도 은행이 심사를 봐주나요?

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

계약서없이도 사전에 미리 가조회가 가능합니다. 본인의 여러 상환능력 등을 평가하고 조건을 조회해 가능 여부 등을 확인할 수 있죠.

등기부등본과 건축물대장으로는 다가구 주택 특성상 선순위 확인이 필요해 확실한 금액은 나오지 않습니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

은행에 따라서 계약서 없이도 등기부등본과 건축물대장, 소득증빙 서류를 지참하면 대략적인 대출 한도 조회가 가능한데 다가구 주택의 선순위 보증금과 근저당 총액을 정확하게 파악해야 하므로 전입세대열람내역과 확정일자 부여 현황을 함께 준비하는게 안전합니다. 가계약금 입금 전 은행을 방문해서 목적 주택의 담보 인정 비율과 선순위 채권 총액을 확인하고 버팀목 대출 승인 가능여부를 먼저 점검하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 박용준 경제전문가입니다.

은행마다 차이는 있겠지만, 보통 등기부등본과 건축물대장만으로 가심사가 가능하지는 않습니다. 전입세대확인서나 건물 시세 산정 기준 등이 필요할 것으로 보입니다. 그리고, 은행에서 가심사 자체를 꺼려하는 경우가 많은 것으로 알고 있습니다.