HUG 청년 버팀목 다가구주택 가구수 불일치

Question

안녕하세요

허그 청년 버팀목 전세 대출 받고자 사전심사 넣고 적격 판정 받았습니다

주거래은행인 신한은행가서 서류 보는데 건축물대장 가구수와 실가구수가 일치하지 않는다고 해서요

건축물대장은 2가구인데 3,4,5층 3가구라 일치하지 않는다는데 이럼 대출 불가능할까요?

이전 세입자도 버팀목 받아 들어왔다고 하고 중개사에 물어보니 이전에는 다가구는 층수만 나왔고 예전 집이라 그렇다 이런 말씀을 하시는데.. 건축물대장에는 4,5층 1가구로 나옵니다

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

건축물대장상 가구수와 실제 가구수가 다르다고 해서 무조건 대출이 불가능한것은 아니지만 불법 증축이나 무단 용도변경 등 위반건축물 여부에 따라서 대출이 거절될 수 있습니다. 이전 세입자가 버팀목 대출을 받았더라도 현재 심사 기준과 은행의 판단에 따라서 결과가 달라지니 건축물대장상 4,5층이 1가구로 기재된 사유를 확인하고 신한은행에 HUG 보증 심사 가능 여부를 재확인한 뒤 관할 구청 건축과에도 실제 가구수와 건축물대장의 차이에 문제가 없는지 확인하는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 상황이라면 대출 거절 가능성이 있습니다 계약 전에 임대인에게 건축물대장 정저으 가능 여부와 타 전세계약체결내역 확인서를 요청하시고 허그에 사전 확인을 받으시는 것이 안전하다 보여집니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

건축물대장의 가구 수와 실제 거주 가구 수가 다르고 특히 4층과 5층이 대장상 1가구로 등록되어 있는데 실제로는 각각 독립된 2가구로 쪼개져 있는 경우라면 안타깝게도 현재 상태로는 HUG 청년 버팀목 전세대출 진행이 매우 어렵거나 불가할 가능성이 높습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

주택도시보증공사 등 전세대출 보증기관은 건축물대장상 가구수와 실제 현황이 일치하는지를 엄격하게 심사하므로 가구수가 다를 경우 원칙적으로 대출 승인이 어렵습니다. 강화된 규정상 과거 대출 전례가 있어도 현재는 불법 증축등으로 거절될 수 있으며 집주인에게 건축물대장 정정을 요구하거나 안전한 다른 집으로 변경을 검토하시기 바랍니다.