부동산 매매 이거 해도되는지 궁금합니다

Question

2억 짜리 빌라는 구입 하고 싶은데

집주인이 한국에서 미국으로 이민갔는데 빌라 상태보니 방치되 있더라고요 제가 초보라 아무것도 몰라서 혹시 몰라 권리보험(권원보험)이라는것도 찾아봤는데 이것도 가입 승인이 되는지도 알아봐야하고 신청이 법무사에 맡겨야 한다고 들어서

내일 계약금 준다고 했는데

그 시간안에는 안될거같아서

어떻게 해야할지 고민입니다

Answer 1

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

네, 말씀만 들어서는 2억을 가지고 해당 빌라를 사도 되는지 아닌지에 대해 판단내리기가 어렵습니다. 가능하시다면, 지역이나 해당 건물의 평수 및 특징 등을 좀더 자세히 적어 주시면 답이 가능할 것 같아요.

당장 말씀드리자면, 집주인이 국내에 없는 경우 매매를 진행하시는 것은 추천드리고 싶지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

매도인이 이민간 상황인데 직접적인 매도 당사자를 즉 위임장을 받은 사람이 있는지 확인하시길 바랍니다.

계약금 및 계약서를 쓰기 전에 이민 간 매도인의 위임인을 확정하는 것이 먼저입니다.

따라서 이 부분을 확인 후 진행하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

내일 계약금 지급은 연기 요청하세요

매도인 해외 체류 확인 및 권리보험 검토 때문에 하루 이틀만 미뤄달라고 하면 대부분 이해해줍니다

법무사에게 소유권 이전 절차 및 권리보험 가능 여부 문의 후 진행 순서를 확정하시는게 좋을거 같습니다

Answer 4

2억 짜리 빌라는 구입 하고 싶은데

집주인이 한국에서 미국으로 이민갔는데 빌라 상태보니 방치되 있더라고요 제가 초보라 아무것도 몰라서 혹시 몰라 권리보험(권원보험)이라는것도 찾아봤는데 이것도 가입 승인이 되는지도 알아봐야하고 신청이 법무사에 맡겨야 한다고 들어서

내일 계약금 준다고 했는데

그 시간안에는 안될거같아서

어떻게 해야할지 고민입니다

==> 우선적으로 해당 업무는 법무사 영역인 만큼 주변 법무사 사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다. 그 다음에 그분의 조언에 따라 처리하시는 것이 적절해 보입니다

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀과 같이 집이 방치가 되어 있었고 집주인 또한 해외 거주를 하고 있어 소통이 어려운 점 등을 생각하셔서 계약금을 아직 지급하지 않으셨다면 권리보험 확인이라든지 확인을 하고 싶은 부분 충분하게 해보시고 계약을 하시는 것이 어떠실까 생각이 됩니다 물론 계약지연에 대한 부분은 이야기를 잘하시기 바라며 원하는 부분들을 확인하는 도중 다른 사람이 계약을 한다면 나와는 인연이 아니라는 마음으로 서두르지 마시고 신중하게 결정하시기 바랍니다