안녕하세요 3개월차 자영업자입니다.

Question

안녕하세요 . 8월12일날 오픈하여 배달음식점 운영중인 개인사업자입니다.

장사가 안되는편은 아닙니다. 3개월평균 월2500매출 배민 리뷰 3개월인데 600개입니다. 직원없이 저 혼자 운영중입니다.

처음에는 파이팅 넘치게 시작했지만 하루16시간 주6일근무를 하다보니 점점 지치고 체력이 안된다랄까요..

요즘 정신적으로 육체적으로 너무 지치고 힘들어서 가게를 내놓고 싶어서요..

의지도 없고 나약한 사람이라고 생각하실 수 있습니다만 .. 제가 생각했던 자영업자와 현실은 너무 다른 것 같습니다.. 제가 장사를 쉽게 생각했던것도 있고 사장의 무게 , 책임감 모든것들이 저한테는 아직까지 너무 무겁게만 느껴집니다.. 혼자서 감당하기가 힘들어서요..

자영업자 사장님이 되기에는 아직 스스로 준비가 안된 거 같아요..

본론으로 들어가서 상가가 2년계약이고 제가 들어올때 권리금을 700만원 주고 들어왔는데 , 다시 회수 가능한지 아직 1년 8-9개월 계약이 남은 상태에요 .

가게를 간판이랑 메뉴는 양도를 못하고 상가계약만 양도하고 싶은데 가능한지 여부랑 순서를 어떤식으로 진행해야할지 모르겠어서 여쭤봅니다 ..

건물주한테 먼저 알려야 하는지 , 부동산을 먼저 내놔야하는지부터해서 .. 순서도 모르겠어서요..

모든 자영업자 사장님들 존경합니다 ..

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

계약기간이 남았으니 신규 임차인을 구해서 권리금을 받고 상가 임대차 계약을 양도하는 방식으로 700만원 또는 그 이상의 권리금 회수가 충분히 가능합니다. 임대인에게 먼저 의사를 알리기 전에 지역 상가 전문 부동산에 방문해서 매물을 내놓고 새로운 임차인을 찾는 과정부터 시작하는것이 일반적인데 간판과 메뉴 양도가 어렵다면 시설 및 집기 양도 또는 공실 상태 반환 후 신규 계약 등 부동산과 상의해서 현실적인 양수도 방식을 조율하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

상가임대차계약의 경우 우선은 중도해지를 하기 위해서는 가장 먼저 임대인과 협의를 진행을 하는 것이 좋고 아닌 경우 처음 들어오실때 담당을 하신 중개사님과도 상의를 먼저 해보시는 것을 추천드립니다. 양도양수를 받던가 아닌 경우 다른 임차인이 있어야 중도해지가 원활할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 회수 가능하며 오히려 그 이상 받을 수도 있는 좋은 조건인 듯 합니다.

가장 중요한 원칙은 건물주에게 바로 양도 의사를 밝히기보다 부동산을 통해 새로운 세입자를 먼저 찾는 것입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

우선은 가게를 계약기간 만료 전 내놓으시는 것이기에 건물주에게 먼저 알리고 난 이후 어떤 방식으로 세입자를 구하면 되는지를 협의하신 뒤 원하는 방식으로 새로운 세입자를 구하고 빠지면 됩니다 그 과정에서 권리금의 경우에는 받을 수 있으면 좋겠지만 빠른 세입자를 구하고 빠지는 목적이시라면 그에 따라 조정을 하시면 될 것으로 보여집니다

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

기존 인테리어 메뉴를 제외하고 상가 임대차 계약만 넘기는 것은 법적으로 가능하고 잔여 계약 기간동안 새로운 임차인을 구해 임대인의 동의를 받으면 되는데 권리금 700만원은 건물주가 아니라 신규 세입자에게 받는 금액이므로 부동산에 매물을 내놓을때 시설, 집기 등을 제외한 임차권과 영업권 조건을 협의해서 회수를 시도해야 합니다. 건물주에게 일방적으로 통보하기보다 먼저 인근 부동산에 상가 양도 의사를 밝히시기 바랍니다.