현재 부동산 가격이 낮은 편일까요? 아니면 인구소멸이나 지방해체로 더 떨어질 수 있을까요.?
현재 부동산 가격이 낮은 편일까요? 아니면 인구소멸이나 지방해체로 더 떨어질 수 있을까요.?
서울은 더 오를 꺼 같은데...지방도 서울따라 올라갈 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
인구가 줄어들고 있는 곳과 특별한 개발이 없는곳은 쉽게 가격이 오를수 없을거 같습니다
서울은 계속적인 인구유입으로 개발호재들이 많고 특히 땅면적이 좁아서 공급자체가 부족하다보니 가격은 계속 오를것으로 보여 차별화가 극명하게 드러나고 있습니다
지방역시 정부정책으로 어떠한 대책을 세운다면 그때는 관심을 갖고 부동산 활성화로 이어질것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장가격도 가치에 비해 낮다고는 볼수 없습니다. 다만 인구감소와 지방해체가 심화될수록 전반적은 부동산 가격이 하락하기 보다는 주택 양극화에 따라 오르는 지역은 더 상승하고 그렇지 않은 지역은 더 크게 하락될수 있습니다. 그만큼 투자대상으로써 부동산은 점차 범위가 줄어들게 되는것이고, 지방의 경우 특별한 호재가 없는 이상 추세적인 하락으로 이어질수 있고 이는 부동산 상승기가 다시 나타나더라도 이전 고점을 회복하기에는 어려움이 있지 않을까 생각되어집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
인구가 줄어감에 따라 서울 및 수도권, 지방 대도시 지역은 살아 남을 것으로 예상하고 지방 소도시들은 소멸의 길을 걸을 것 같습니다.
인구가 줄면 인프라를 유지 못하기 때문에 병원, 학교 등 폐업과 폐교를 하게 되고 이러한 현상으로 대도시권으로 인구의 이동이 심화 됩니다.
따라서 서울의 부동산 가격은 장기적으로 보면 지속적으로 우상향할 것이고 지방의 부동산은 보합 내지 하락세를 겪을 것입니다.
현재 우리나라 부동산 시장은 낮은 편은 아니지민 높은 편도 아니라고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
지방도 지방나름 입니다. 인구소멸이 진행되고 있으나 아주 변두리지방이며 점차 범위가 넓어지긴 하겠지만 아직 지방도 광역시 중심은 탄탄합니다. 경기가 좋아지면 다시 집값이 상승할것으로 보입니다.
현재 부동산 가격이 낮은 편일까요? 아니면 인구소멸이나 지방해체로 더 떨어질 수 있을까요.?
서울은 더 오를 꺼 같은데...지방도 서울따라 올라갈 수 있을까요?
==> 우선적으로 현재 상황에서도 집값의 양극화는 본견적으로 시작되었다고 할 수 있습니다. 인구가 감소하고 있는 지역은 아파트 가격이 계속해서 하락하고 있지만 인구가 집중되는 대도시인 경우 비록 현재 가격이 떨어져 있지먼 언제든지 상승여력이 있다고 할 수 있습니다. 만약 부동산을 투자한다면 지방보다는 대도시 위주로 투자를 하시기는 것이 바람직한 투자라고 할 수있습니다