집매도전 집매수 보통어떻게하나요?

Question

사정상 지역을 이전하고 이사를 가야하는데요

집은 매도가 부동산경기가 않좋기도하고 장기간 예상됩니다

그럼 이사가는곳 자금이 원할치않은데요

지금있는집 담보대출?

아니면 살곳담보대출?

다른방안있나요

어떻게하는게좋을까요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

선택적인 부분이나 주택담보대출시 개인별로 한도가 정해져 있기 때문에 어느쪽을 담보로 받던 한도에는 크게 변화가 없습니다. 그리고 기존 보유주택에 대한 담보주택보다는 신규주택구매시 주담대가 더 실행하기 수월한 편입니다.

질문의 상황이라면 현 주택을 매도하는게 가장 좋지만 어려운 상황이라면 전세세입자를 구해 보증금을 가지고 현 주택의 주담대를 상환하고 새로운 주택에 대해서 주담대를 실행하는게 가장 일반적인 방법이 될수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보통집을 매도하고 다른집을 구입하는게 순서인데 그게 여의치 않으면 먼저구입하고 3년안에 첫번째 집을 매도 하면 비과세는 됩니다

첫번째 집에 대출이 없으면 두번째 집으로 대출을 일으켜서 들어가셔도 되고 첫번째집을 전세로 주고 그자금과 대출로 두번째 집을 구입하셔도 됩니다

자금계획을 잘세워서 진행하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

지금 있는 집이 팔리지 않을 경우 일단 전세를 주고 그 이사가는곳 전세로 가는 방법으로 시간을 버는 방법이 있고,

아니면 지금 집 전세를 주고 그 전세금으로 이사갈 집에 매수에 보태는 방법도 있습니다.

가장 좋은 방법은 기존 집을 급매라도 처분을 하시는게 가장 좋은 방법인거 같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

이사에 대해서 궁금해 하시는군요

답변드리겠습니다.

경기가 좋지 않을 때 매수 매도 방법은 매도하려는 집을 먼저 부동산에 내놓으시고 매수할 집을 나중에 매수하시는게 좋습니다.

대출도 대수하려는 집을 담보로 대출 받으셔야 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

집이 매도되지 않은 상태에서 대출을 받아 신규주택을 먼저 매수하는것은 시기적으로 위험합니다. 매도부터 하시길 바랍니다.