부동산 pf 대출이 어떤것인지 알려주세요
부동산 pf 대출이 어떤것인지 알려주세요
설명을 찾아봐도 정확히 이해가안가는데
요새 뉴스에 pf대출에 대한 이야기가 많이나오더라구요
쉽게 설명해주셨으면합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반대출은 담보나 신용을보고 돈을 빌려주지만 pf대출은 미래의 사업계획을 보고 돈을 빌려줍니다
사업이 잘되면 큰수익을 얻을수 있지만 부동산경기가 이럴때는 망하는 것입니다
분양을 해서 갚으려고 초기자본을 높은이자에 빌려서 단기로 쓰고 빨리 갚으려고 계획을 잡았는데 이런불경기로 분양이 안되서 높은 이자의 돈을 갚을수 없어서 건설사들의 부도가 많이 났다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
PF는 Project Financing의 약자로서, 일반 대출과 달리 사업성을 담보로 대출을 해주는 것을 말합니다. 즉, 건설을 주최하는 회사가 공사를 진행하기 위해 받는 대출이라고 생각하면 됩니다. 신용도가 낮은 시행사 등이 부동산 개발사업 초기단계에 먼저 토지매수 등 필요한 금액을 저축은행 등 제2금융권에서 브릿지론(대출의 이름)으로 차입을 하여 사업을 시작합니다. 이후 사업이 진행되어 건물이 착공단계가 되면 자산가치가 높아지고 리스크가 줄어들게 되어 사업성을 담보로 제1금융권의 저렴한 이자로 대출을 갈아타게 되는데 이것을 PF라고 합니다. 이후 계약금 및 중도금으로 PF대출의 일부를 상환하고 건물이 준공되면 입주자들로부터 잔금 수령하여 PF대출 상환을 하게 됩니다. 따라서 대출을 비교해 보면 브릿지론은 단기대출이며 이자율이 매우 높고 토지 매수시에 실시하는 위험도가 높은 대출이고, PF대출은 장기대출이고 이자율이 높으며 건설 착공때 시행되고 위험률이 높은 대출입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 PF 대출은 부동산 개발 사업을 위한 자금을 빌리는 특별한 방식입니다. 일반적인 대출과는 달리, 부동산 PF 대출은 개발 사업 자체의 미래 수익성을 담보로 이루어지는 것이 특징입니다. 쉽게 설명하자면, 개발 사업(예: 아파트 단지 건설)이 완성되면 그곳을 분양해서 수익이 날 텐데, 그 수익을 미리 계산해서 대출을 받는 것이라고 할 수 있습니다.
최근 뉴스에서 PF 대출이 자주 언급되는 이유는, 부동산 시장이 어려워지면서 사업이 예상대로 안 되는 경우가 많아졌기 때문입니다. 분양이 잘 안 되면 대출금을 갚지 못하는 상황이 생기고, 이렇게 되면 금융회사도 손실을 보게 됩니다. 그래서 PF 대출 문제가 부동산과 금융권에 큰 리스크로 작용할 수 있는 점이 주목받고 있는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 PF는 특정 부동산 개발 사업을 대상으로 그 사업에서 발생하는 미래 현금흐름을 상환 재원으로 자금을 조달하는 금융기업입니다.
기존의 기업금융과는 달리 기업의 신용이나 재무상태가 아닌 해당 부동산 개발 사업의 사업성, 즉, 수익성을 중심으로 자금을 조달한다는 특징이 있습니다.
보통 사업자는 자기 돈을 전체 사업 규모의 5%만 투입하고 금융회사로부터 95%를 조달하는 식으로 사업을 진행 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떠한 개발지에 아파트를 짓기 위해서는 많은 비용이 필요하게 됩니다. 그래서 자금력이 풍부하지 않은 건설사들은 해당 사업의 사업성을 기초로 하여 대출을 받아 사업을 진행하게 되는데, 이러한 것을 부동산 프로젝트파이낸싱 흔히 부동산 PF대출이라고 합니다. 보통 토지에 대한 담보를 제외하고 다른 담보가 없기 때문에 안전성을 중시하는 1금융권보다는 2금융권 또는 증권, 보험사등이 참여를 많이 하는 편이고 ,건설사 혹 시행사는 자금모집을 위해 현 금리보다 높은 이자율을 조건으로 제시하게 됩니다. 문제는 개발이 잘 끝나고 해당 아파트등이 모두 분양되었다면 자금회수에나 이자회수에 문제가 없지만 해당 사업도중 공사지연이나 현재와 같은 시장침체로 미분양이 속출하게 되면 사실상 PF대출 채권단은 자금을 회수할 길이 별로 없습니다. 물론 건설사등의 연대보증을 통해 회수를 하려고 하지먄 건설사들도 이러한 재정부담을 감당하기는 어렵기에 연쇄적인 위기가 찾아올수 았습니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
부동산 PF(Project Financing) 대출은 부동산 개발을 위한 자금 조달 방식입니다. 쉽게 말해, 아파트, 오피스텔, 상가 등 부동산 프로젝트를 개발하려는 시행사(개발업체)가 은행이나 금융기관으로부터 빌리는 대출입니다.
먼저 PF 대출의 핵심 개념에 대해서 설명드리겠습니다.프로젝트의 성공성에 기반한 대출: 부동산 PF 대출은 대출을 받는 회사의 신용이나 기존 자산을 보증으로 하지 않고, 프로젝트 자체의 성공 가능성(미래 수익성)을 기반으로 합니다. 예를 들어, 아파트가 완성된 후 분양이 잘 될 것으로 예상되면 그 분양 수익을 담보로 대출을 받는 구조입니다.
담보는 프로젝트 자체: 시행사는 PF 대출을 받기 위해 프로젝트 부지를 담보로 제공하거나, 프로젝트에서 나올 수익을 담보로 설정해 자금을 빌립니다. 은행은 프로젝트가 성공할 경우 해당 수익에서 대출금을 회수할 수 있습니다.
최근 부동산 시장이 어려워지면서 PF 대출을 받은 시행사들이 분양을 통해 충분한 수익을 내지 못하거나, 프로젝트가 중단되는 경우가 많아지고 있습니다. 이에 따라 은행이나 투자기관의 대출 회수가 어려워지고, 금융시장에 영향을 미치는 요인으로 주목받고 있는 것입니다. 쉽게 말해 부동산 PF 대출은 특정 부동산 개발 프로젝트가 성공해야만 안정적으로 회수될 수 있는 위험 부담이 큰 대출이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 PF대출은 개발자가 토지를 취득해 인허가를 받고 개발을 진행하는 경우, 적은 자기자본을 투자하고 나머지 금액은 은행권에서 PF 대출을 받는 것을 말합니다. 대규모 자금을 금융권으로부터 빌려 이에 대한 원리금을 분양받은 사람들이 납입한 분양금으로 지급합니다. PF대출은 분양 상황이 좋지 않아 미분양 등으로 문제가 생기더라도 책임지고 건물을 준공한다는 시공사의 약속을 담보로 일어나는 대출이며, 규모가 큰 건설회사의 신용이 반드시 필요합니다.
쉽게 설명하면 레고랜드와 같이 적은 돈으로 시작하고 금융권에 이러한 계획이 있으니 우리의 신용을 믿고 자금을 빌리는 것입니다. 사업성이 좋아서 성공하게 될 경우 금융권에서는 많은 이익을 취할 수 있고, 만약 사업성이 안좋을 경우 은행에서 이를 떠 안게 됩니다. 그래서 PF대출의 부실로 인해 경제적인 타격을 받을 수 있어서 지자체에서 보증을 서는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
PF는 프로젝트파이낸싱의 약자로 건설사가 사업성을 담보로 대출을 받는 사실상 무담보대출 입니다. 몇채를 지을것이고 이정도에 분양하겠다 뭐이런 사업성을 보고 은행에서 회수될것 같으면 대출내주는 구조인데 상승장땐 문제가 없으나 하락세일때나 사업에 문제가 생기면 파산으로 이어집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
프로젝트 파이낸싱이란 돈을 빌려줄 때 지금조달의 기초를 프로젝트를 추진하려는 사업주의 신용이나 물적담보에 주지 않고 프로젝트 자체에 경제성을 부여하여 자금을 빌려주는 정책입니다.
감사합니다.