월세 살고 있는곳 빌트인 전기레인지 고장 났을때 누가 책임지나요?

Question

월세 살고 있는 집인데 빌트인 전기레인지가 고장났습니다.

이거를 제가 딱히 부순것도 아닌데 작동을 안하네요.

이거에 대해서는 집주인한테 수리요청해도 되는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

빌트인 전기레인지라면 단순 소모품이 아니고 건물의 구성품이라고 할 것입니다. 이는 임차인이 아니라 임대인의 관리영역에 속한 것으로 임대인이 비용을 들여 수리를 해줄 의무가 있습니다.

더욱이 질문자님의 과실로 고장난 것도 아니기 때문에 편하게 임대인에게 요구하시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 고장의 원인이 무엇인지에 따라 다릅니다. 질문자님의 사용상의 과실이라면 질문자님이, 기기자체의 문제라면 임대인이 부담합니다.

Answer 3

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

해당 물품이 당초 계약 당시 옵션에 포함된 것이라면 임대인에게 수리를 요구해볼 수 있으나 계약서상 수리비 부담에 관한 규정이 있다면 그 내용이 우선할 것입니다.

그와 별개로 전자레인지의 경우 그 내구연한을 고려하면 임차인 사용상 과실이나 고의로 고장난 게 아니라면 임대인에게 수리를 요구할 수 있는 것으로 보입니다.