재개발 신탁사업에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요
재개발 신탁사업에 대해 궁금합니다.
신탁사에 수수료라는 비용을 지불하면서까지 굳이 조합방식으로 안하고
신탁사업을 추진하려는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재개발 사업은 주거 환경을 개선하고 도시 기능을 강화하기 위해 노후 건축물이나 불량 주택을 철거하고 새로운 건축물을 세우는 과정입니다.
재개발 사업 진행 시 신탁방식으로 추진하는 이유는 신탁회사는 재개발에 대한 전문성을 가지고 있어 효율적이고 체계적인 사업 진행이 가능하며, 사업에 참여하는 주민들은 신탁회사를 통해 리스크를 분산시킬 수 있습니다.
도한 신탁회사가 자산을 관리하므로 주민들의 부담을 줄여줍니다.
신탁방식은 의사결정이 상대적으로 빨라 사업이 신속하게 진행될 수 있습니다.
하지만 단점으로는 신탁회사가 사업을 주도하기 때문에 주민들의 의견이 충분하게 반영되지 않을 수 있습니다.
또한 이익 분배에서 불공정하다는 불만을 제기할 수도 있습니다.
이상입니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신탁방식은 재개발 사업을 신탁회사에 맡겨 진행시키는 방식인데, 신탁사가 조합이나 토지 등 소유자를 대신하여 재개발을 진행하므로 자금력과 전문성을 바탕으로 추진위원회와 조합설립등 사업 절차를 단축할 수 있으며 사업비 조달 과정을 투명하게 할 수 있고 자산을 안전하게 관리하고 위험을 분산 시킬 수 있어 투자자에게 안정성을 제공할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 신탁회사에 수수료를 지급해야 하므로 전체 비용이 증가할 수 있고 다양한 이해관계자들 간의 협의가 필요하여 의사결정이 지연될 수 있고 신탁 방식에서 발생하는 손실을 누가 어떻게 분담해야 할 지에 대한 문제 등이 발생할 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
조합방식은 주민들이 직접 조합을 결성하고 운영해야 하므로 전문성이 부족할 경우 사업이 지연되거나 실패할 가능성이 크지만, 신탁사는 전문적 개발 관리와 경험을 바탕으로 사업을 체계적으로 운영하여 리스크를 줄일 수 있습니다.
또한 조합 방식에서는 자금 관리 문제가 빈번하게 발생하며, 비리와 부실 운영으로 인해 신뢰가 떨어질 수 있지만,
신탁방식에서는 신탁사가 자금을 투명하게 관리하므로 비리 위험이 적고, 조합원의 신뢰를 얻기 쉽습니다.
하지만 신탁방식의 단점은 수수료가 높다는 것입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신탁사업을 하는 이유는 재개발에 필요한 비용을 일괄적으로 사용할 수 있기 때문에 필요한 비용을 효율적으로 사용할 수 있다고 합니다
또한, 신탁사는 수익금의 일정 퍼센트를 수탁수수료로 받기 때문에 자금에 따른 부정이 생기지 않을 것이라는 장점이 있다고 합니다
단점은 수탁수수료 비용이 추가로 들고, 조합보다는 주인의식이 다소 낮아 고급화&특화 보다는 빠른 사업진행을 위해 인허가 관련 갈등요소가 발생할 때, 소유자들의 이익보다는 공공이익에 맞춘 재개발을 진행하려는 경향이 있다고 합니다
이러한 장,단점이 있지만 그래도 신탁방법으로 선택하는 이유는 빠르게 진행을 할수있어서 인거 같습니다
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신탁개발을 통한 재개발은 전문적 운영을 통한 체계적으로 관리하기 때문에 신탁의뢰를 하게 됩니다
재개발신탁은 투자자금을 원활히 확보하는데 유리합니다
투자의 안정성 전문성면에서 도움을 받을 수 있지만 수수료와 의사결정의 지연 등의 단점을 내포하고 있습니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
조합개발방식의 최대 단점은 의사결정에 있어 조합원간 합의가 쉽지않고 그에 따라 개발속도도 빠르게 진행되기 어려운 부분이 있습니다 ,물론 케이스에 따라 빠르게 진행될수도 있지만 대부분은 자기 소유재산에 대한 부분이기 때문에 진행상 의견마찰이 없을수는 없습니다. 그리고 조합장이나 기타 임원의 배임및횡령, 능력부족등까지 겹쳐지면 개발 진행은 더욱늦어질 가능성이 있습니다. 이러면 비용이 개속 커지게 되면서 이후 분담금도 커지게 됩니다. 쉽게 사공이 많으면 배가 산으로간다라는 말이 적용된다고 보시면 됩니다. 이에 반해 신탁개발방식은 모든 권한을 신탁사에 넘겨 신탁사가 시행사로써 진행하기 떄문에 의견결정이 빠르고 그만큼 개발속도가 빨라지면서 전체적인 사업비용 감소효과가 있습니다, 물론 조합처럼 기존소유자의 의견반영이 어렵다는 단점은 있습니다.