세종지역의 집값은 왜이리 빠지는건가요
예전에 세종이면 집값 상승률이 어마어마 했었잖아요. 그런데 최근데 반토막 나고 난리인 거 같던데 왜 유독 세종의 집값 하락이 심한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세종시는 한동안 국기 기관이 옮기는 바람에 공급을 많이했고 처음에는 유입인구가 많아서 집값도 많이 올랐는데 살면서 인구가 많이 줄어줄어서 집값이 최고로 떨어질때도 있었습니다
공급은 많고 수요자가 적어서 떨어진 이유가 가장 큽니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
세종의 경우 부동산 상승기에는 많은 기대와 함께 거품도 많이 형성이 되었습니다.
금리가 상승을 하게 되자 세종에 불었던 매수세가 줄어들게 되고 본격적으로 거품이 빠지고 특히 수요 보다는 공급이 많이 이루어 지다 보니 가격이 많이 빠지게 되었습니다. 하지만 세종의 경우 정부시설 이전이 완성이 되고 특히 만일에 청와대등도 옮긴다는 설이 있는데 그렇게 되면 다시금 한번 더 상승이 올 수 도있는 지역으로 보이지만 현재로써는 세종 뿐만 아니라 공급이 많은 지방의 경우 부동산 가격이 엄청나게 빠진 곳도 많이 있습니다.
서울의 인기지역을 빼고는 지방은 정말 심각한 수준이라고 보고 똘똘한 한채 현상으로 양극화는 뚜렷해 지고 있는 상황입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
세종지역은 관공서의 이전으로 가격 상승이 계속되었으나 실제 상주인구는 많지 않고 대부분 이동인구라 부동산 수요가 없어 가격하락이 계속되고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
세종시의 집값은 한때 행정수도론에 힘입어서 엄청나게 상승했었습니다. 하지만 이전 가능성도 떨어지고 주택 경기가 나빠지면서 매물이 쌓이다보니 해소되지 않은 매물로 인해 아파트 가격이 더욱 하락하게 된 것입니다. 상승을 이끌었던 외지 투자자가 빠진데다 남아있던 실수요 매수세마저 위축되다보니 하락을 하고 있는데 적체되어 있는 매물이 해소되고 나면 상황이 달라질 수 있으므로 상황을 지켜보며 매수 타이밍을 잡는 것도 필요할 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 세종의 경우 이전까지 상승률 자체가 수도권과 비교해서도 낮지 않을 정도로 급격하게 상승하였습니다. 입지나 지역호재를 고려할때도 지나친 상승폭을 나타낸게 사실이고, 현재의 가격 하락 역시도 급락이라는 표현보다는 본래의 가격을 찾아가는 것으로 보는 견해가 많습니다. 즉, 이전 가격대가 실질적인 가치에 비해 거품이 심했다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 정부기관들이 이동하면서 집값폭등기에 맞물려 급상승하였다가 그거품이 빠지는 과정이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
세종시 집 값이 최근에 많이 빠진 이유는 그 전에 가파르게 가격이 올랐고 실거주 수요보다 투자수요가 많아 부동산 침체기가 되면서 급매물이 많이 나오게 되어 가격이 빠지고 있습니다.
앞으로 세종시는 행정중심도시로써 발전 가능성이 큰 도시입니다. 그렇기 때문에 가격이 빠지면 기회라고 생각하시면 좋을 듯 합니다.
감사합니다.